マイホームとして、タマホームの建売住宅を買いました。
結局、総額は、いくらかかるの?
気になる【諸経費】を大公開!
僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。
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タマホームの建売住宅の諸経費【総額と内訳】
タマホームの建売住宅を買いました。
建売住宅の表示価格は【土地代+建物代+外構費用】ね
それ以外に、かかる費用の話
家を買う前に、タマホーム側から、諸経費の見積書(資金計画書)を渡されていましたが、実際にかかった費用と差異はありませんでした。
では、【土地代+建物代+外構費用】以外に、かかった費用の内訳と総額です。
ちなみに総額は約150万円でした。
カーテンレールとカーテン
タマホームの建売住宅には、カーテンレールがついていません。
タマホームに限らず、建売住宅には、カーテンレールがついていないわね
よってカーテンレールとカーテンを買う必要があり、その総額が約25万円でした。
タマホームの関連会社のタマリビングで、カーテンレールとカーテンを注文しました。
ニトリ等でも、やれるし、アマゾンで部品を買ってセルフでも出来ますが、手間暇や時間等を考慮して、タマリビングで注文しました。
窓の形や、場所によって、ブラインドにしたり・・
ロールカーテンにするから、値段が上がる
一軒家は、窓の数も多いものね
アパートで使っていたカーテンをもっていく予定で、お金はかけないつもりでしたが、見通しが甘かったです。
TVアンテナ
建売住宅にはTVアンテナがついていないので、アンテナ購入&設置費用が、かかります。
約7万円ほど。
以下の諸費用は、必ず必要となる費用
どのハウスメーカーであっても、同程度の費用がかかる部分ね
印紙税
印紙税として約3万円かかりました。
土地家屋調査士登記費用
土地家屋調査士への費用が約11万円かかりました。
司法書士登記費用
司法書士が、土地や建物を登記するのですが、その費用が約35万円かかりました。
「35万円も?」と思いましたが、タマホーム側が指定する司法書士に任せる流れで、バタバタしていたし、何も文句は言いませんでした 笑
自分で司法書士を探すのも面倒ね
火災保険
火災保険として約50万円を支払いました。
タマホームに限らず、必要となる費用が火災保険ね
融資手数料
住宅ローンを組む融資手数料として約10万円を支払いました。
ここまでで、諸経費は総額約150万円
あとは、引っ越し代金ね
家具等を新しく買う場合は、そのお金もかかるけど
タマホーム建売の総額「具体的事例と考え方」
つまり、タマホームの建売住宅を買う場合は、販売価格【土地代+建物代+外構費用】以外に、約150万円が必要というわけです。
販売価格【土地代+建物代+外構費用】が2500万円だったら、諸経費込みの総額は2650万円になるわけですね。
頭金として自己資金100万円を入れる場合は、銀行に2550万円を借りて、金利1%で35年ローンだったら、銀行には約3000万円を返済することになります。
金利分の金額が約450万円ですね。
販売価格【土地代+建物代+外構費用】が3000万円だったら、諸経費込みの総額は3150万円になるわけですね。
頭金として自己資金100万円を入れる場合は、銀行に3050万円を借りて、金利1%で35年ローンだったら、銀行には約3600万円を返済することになります。
金利分の金額が約550万円ですね。
逆を言えば、それ以上は、お金は、かからない!
絶対に必要となる費用は、あとは引っ越し代だけ。
現在、タマホーム建売に住んで約4カ月ですが、いろいろ追加で、後から、お金を請求されることは、ありませんでした。
照明とエアコンはついていました
僕が購入したタマホーム建売住宅には、最初からエアコン2台(リビングと主寝室)と照明(電球)が全てついていました。
ハウスメーカー(建売業者)によっては、エアコンがついていなかったり、照明が客負担だったりするみたいです。
網戸がオプションだったりする場合もあるそうです!(タマホーム建売には網戸が最初からついていました)
タマホーム建売住宅は、鍵も、キッチン・バス・トイレの設備も最新で、何か追加で費用がかかることもなく、個人的には満足しています。
以下の動画のとおり。
僕もそうでしたが、タマホームの悪い評判に騙されて、食わず嫌いしている人も多いと思うので、見るだけタダだし、1度、タマホーム建売も見に行ってみるのはおすすめです。
僕の住んでいる地域では、コスパで言えばタマホームが1番良いように感じました。
買った後は住宅ローンを返済するだけ
マイホームは高い買い物だから、買うまでに悩みすぎて死にそうになりましたが、買った後は、シンプル。
住宅ローンを返済していくだけ。
早く住宅ローンを完済したい
収入アップに励まないとね
おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。
・「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ
また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・
収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。
・資産運用の始め方!最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由
・転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も
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僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売を買うまでの・・
初日から住むまでの全記録です。
<タマホーム建売に出会う前編>
①(初日)お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
②家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
③初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話
④新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話
⑤新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
⑥土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話
⑦【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ!現地見ないと」第7話
⑧中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
⑨郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
⑩高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
⑪初心者向け!家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
⑫【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
⑬大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
⑭自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話
⑮土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話
<タマホーム建売に出会った後編>
⑯高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
⑰やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
⑱築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
⑲自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も!第19話
⑳家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
㉑タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話
㉒家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか?①立地/エリア②眺め③価格!第22
㉓土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23
㉔分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24
㉕高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事!第25
㉖僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話
㉗家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ!第27話
㉘タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい?第28話
㉙家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例。ギリギリでした( ;∀;)第29
㉚僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話
㉛一戸建て【カーテン開けられない&防犯が不安】僕が解決した方法は立地!第31
㉜月々7万円の建売買ったよ【総費用3400万円】実際にかかるお金の話!第32
㉝家を買う検討期間【1カ月で決めたよ】待つリスクは3つもある!第33話
㉞【地方編】マンションvs戸建どっち「僕が戸建を買った理由」維持費!第34話
㉟家購入【ギリギリ失敗を回避】僕が騙されかけた詐欺手口の話。第35話
㊱タマホーム建売【住んでみて3か月目の感想です】普通に良かったよ第36話
㊲【実際の費用を公開】タマホーム建売を買ったよ「土地建物外構」以外の諸経費は?
㊳【実話】建売の値引き「僕が4社に値下げ交渉した結果」どれくらい下がる?結論
㊴【買ってわかった】タマホームやばい!やめたほうがいい?『ガチな実話』
なお、YouTube動画「タマホーム建売買ったよ。実際の諸経費(土地建物外構以外に必要なお金)を公開」は以下で。
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