【実際の費用を公開】タマホーム建売を買ったよ「土地建物外構」以外の諸経費は？

マイホームとして、タマホームの建売住宅を買いました。

僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

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タマホームの建売住宅の諸経費【総額と内訳】

タマホームの建売住宅を買いました。

家を買う前に、タマホーム側から、諸経費の見積書（資金計画書）を渡されていましたが、実際にかかった費用と差異はありませんでした。

では、【土地代+建物代+外構費用】以外に、かかった費用の内訳と総額です。

ちなみに総額は約150万円でした。

カーテンレールとカーテン

タマホームの建売住宅には、カーテンレールがついていません。

よってカーテンレールとカーテンを買う必要があり、その総額が約25万円でした。

タマホームの関連会社のタマリビングで、カーテンレールとカーテンを注文しました。

ニトリ等でも、やれるし、アマゾンで部品を買ってセルフでも出来ますが、手間暇や時間等を考慮して、タマリビングで注文しました。

アパートで使っていたカーテンをもっていく予定で、お金はかけないつもりでしたが、見通しが甘かったです。

TVアンテナ

建売住宅にはTVアンテナがついていないので、アンテナ購入＆設置費用が、かかります。

約7万円ほど。

印紙税

印紙税として約3万円かかりました。

土地家屋調査士登記費用

土地家屋調査士への費用が約11万円かかりました。

司法書士登記費用

司法書士が、土地や建物を登記するのですが、その費用が約35万円かかりました。

「35万円も？」と思いましたが、タマホーム側が指定する司法書士に任せる流れで、バタバタしていたし、何も文句は言いませんでした　笑

火災保険

火災保険として約50万円を支払いました。

融資手数料

住宅ローンを組む融資手数料として約10万円を支払いました。

タマホーム建売の総額「具体的事例と考え方」

つまり、タマホームの建売住宅を買う場合は、販売価格【土地代+建物代+外構費用】以外に、約150万円が必要というわけです。

販売価格【土地代+建物代+外構費用】が2500万円だったら、諸経費込みの総額は2650万円になるわけですね。

頭金として自己資金100万円を入れる場合は、銀行に2550万円を借りて、金利1%で35年ローンだったら、銀行には約3000万円を返済することになります。

金利分の金額が約450万円ですね。

販売価格【土地代+建物代+外構費用】が3000万円だったら、諸経費込みの総額は3150万円になるわけですね。

頭金として自己資金100万円を入れる場合は、銀行に3050万円を借りて、金利1%で35年ローンだったら、銀行には約3600万円を返済することになります。

金利分の金額が約550万円ですね。

絶対に必要となる費用は、あとは引っ越し代だけ。

現在、タマホーム建売に住んで約4カ月ですが、いろいろ追加で、後から、お金を請求されることは、ありませんでした。

照明とエアコンはついていました

僕が購入したタマホーム建売住宅には、最初からエアコン2台（リビングと主寝室）と照明（電球）が全てついていました。

ハウスメーカー（建売業者）によっては、エアコンがついていなかったり、照明が客負担だったりするみたいです。

網戸がオプションだったりする場合もあるそうです！（タマホーム建売には網戸が最初からついていました）

タマホーム建売住宅は、鍵も、キッチン・バス・トイレの設備も最新で、何か追加で費用がかかることもなく、個人的には満足しています。

以下の動画のとおり。

僕もそうでしたが、タマホームの悪い評判に騙されて、食わず嫌いしている人も多いと思うので、見るだけタダだし、１度、タマホーム建売も見に行ってみるのはおすすめです。

僕の住んでいる地域では、コスパで言えばタマホームが１番良いように感じました。

買った後は住宅ローンを返済するだけ

マイホームは高い買い物だから、買うまでに悩みすぎて死にそうになりましたが、買った後は、シンプル。

住宅ローンを返済していくだけ。

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僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売を買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

＜タマホーム建売に出会う前編＞
①（初日）お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
②家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
③初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話
④新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話
⑤新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
⑥土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話
⑦【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ！現地見ないと」第7話
⑧中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
⑨郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
⑩高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
⑪初心者向け！家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
⑫【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
⑬大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
⑭自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話
⑮土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

＜タマホーム建売に出会った後編＞
⑯高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
⑰やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
⑱築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
⑲自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話
⑳家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
㉑タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話
㉒家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか？①立地/エリア②眺め③価格！第22
㉓土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23
㉔分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24
㉕高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25
㉖僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話
㉗家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話
㉘タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい？第28話
㉙家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例。ギリギリでした( ;∀;)第29
㉚僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話
㉛一戸建て【カーテン開けられない＆防犯が不安】僕が解決した方法は立地！第31
㉜月々7万円の建売買ったよ【総費用3400万円】実際にかかるお金の話！第32
㉝家を買う検討期間【1カ月で決めたよ】待つリスクは3つもある！第33話
㉞【地方編】マンションvs戸建どっち「僕が戸建を買った理由」維持費！第34話
㉟家購入【ギリギリ失敗を回避】僕が騙されかけた詐欺手口の話。第35話
㊱タマホーム建売【住んでみて3か月目の感想です】普通に良かったよ第36話
㊲【実際の費用を公開】タマホーム建売を買ったよ「土地建物外構」以外の諸経費は？
㊳【実話】建売の値引き「僕が4社に値下げ交渉した結果」どれくらい下がる？結論
㊴【買ってわかった】タマホームやばい！やめたほうがいい？『ガチな実話』

なお、YouTube動画「タマホーム建売買ったよ。実際の諸経費（土地建物外構以外に必要なお金）を公開」は以下で。

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