住宅購入不安になる理由は「買った家が将来、売れないから」です。

逆を言えば「将来、売れる家」なら、家を買うのに心配も少ないです。

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

【売れる家】に出会って、不安が消えた


読者読者

【売れない家】を買う場合は、心配になるわね


僕のお金副業ノート
僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

家購入が不安な理由【将来、売れない家だから】

タマホームのマイホーム契約書

僕は当初、予算2000万円マイホーム探しをしていましたが、最終的には、高級住宅街タマホームの建売住宅3400万円を買うことにしました。

理由は「将来、売れる家」だからです。

読者読者

家購入が不安になる原因は「将来、売れない家だから」ね


マイホームの購入!資金計画書

家を買った後の最悪のシナリオは、失業やボーナスカットなどで、住宅ローンの返済が厳しくなった時に、家を売りに出しても売れないこと。

住宅ローン残高2000万円あるのに、1800万円で売りに出しても買い手が現れない・・となると、1500万円まで値下げするしかありありません。

読者読者

古い住宅街だと1500万円でも、買い手が現れないわね


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家と共に「今は新規分譲中の住宅街」も、古くなるから


読者読者

「古い住宅街に住みたい」って人は、ほぼ、いないものね


仮に、運良く1500万円で家が売れても、借金500万円が残った状態で、賃貸暮らし。

もし1500万円に下げても売れない場合は、住宅ローン地獄が破産するまで続きます。

だから、一戸建ての中古物件は居住中の家が多いです。

中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話

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つまり、売れない家は【損切】すら、できない!ってこと


読者読者

「【損切】すら、できない」は、怖いわね


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住宅購入で不安になるのも当然


株デイトレ初勝利記念

株式投資でも、損切できる場面怖くないです。

損失額は限定的だから。

特別売り気配になり、損切すら出来ずにストップ安に張り付いたりすると、大損します。

【ブログと株デイトレ】両方で稼げたよ「成功の土台/共通点の話」第65話

「将来、売れない家」の特徴【郊外の一戸建て】

新築一軒家

ちなみに、将来、売れない家の特徴は郊外の一戸建て

郊外の分譲地は、土地が安いので、戸建てを安く建てることができ人気ですが・・

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今は、新規分譲地は、綺麗で魅力的だけど


20年後は、古い住宅街になっており、今更、立地も悪い古い住宅街に住みたい人はいないので、家を売りに出しても売れません。

古い住宅街の中古物件を、1度、実際に見にいくのがおすすめ。

実際に見に行くと、住宅街ごと古くなる郊外の住宅街中古住宅は、売れないことが肌感覚でわかると思います。

読者読者

「家が古くなる」だけではないのね


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「住宅街ごと、古くなる」わけ


僕は5か所、古い住宅街(20年前はピカピカの新興住宅街)の中古物件や土地を見ましたが「あ~、これは1500万円でも売れないわ」と感じました。

築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話

土地は500万円でしたが、売れ残っており「誰が買うの?」状態でした。

読者読者

古い住宅街の一軒家を買うくらいなら、2000万円の新築建売を買うわね


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ご近所さんとの年齢層とかも違うし、今更、入りにくい


読者読者

だから、売れない中古物件が、古い住宅街には多いのね


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郊外は【開発できる土地】が残っているから、将来も、近隣に新しい家が建ってしまう


読者読者

わざわざ、古い住宅街の中古を買わないわね


以下の記事のとおり。

土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23

土地の安い郊外の新規分譲地に、建物にお金をかけた一戸建てを買うと、高確率で「住宅ローン残高以下の価格でしか売れない」になるし、そもそも、売れたらラッキーで「2年売りに出しているけど、売れない」とかもありえます。

立派な上物(建物)を建てても、建物の価値は、すごい勢いで低下していきます。

以下の記事のとおりです。

大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話

読者読者

建物の価値は、1年毎に低下するわね


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郊外エリアの分譲地も、新規分譲の時だけ、価値が高い


読者読者

時間経過で、古い住宅街になってくると、土地の価値も低下するわね


土地の価格は下がらない!と言いますが、郊外の分譲地は、将来的に土地価格も下がります

正確には、買った時よりも安い価格でないと、古くなった住宅街の土地なんて、買いたい人がいないので、現実的には売れない!というわけです。

土地の評価額と「実際に買い手が現れる価格」は違うわけですね。

裏表のある人(投資詐欺師)

ハウスメーカーや工務店としては、高い上物(建物)を客に買わせた方が儲かるので、営業マンの話を聞くと「ココは、土地が安いので、お得ですよ」と言ってきて騙されます。

「土地が安い分、上物(建物)に、お金をかけよう」と思うからです。

読者読者

営業マンは「ココで家を建てたら、将来、売れませんよ?」とは、言ってこないわね


将来、売れないであろう家を買わされる状態になれば、家購入に対して、不安になって当然。

僕も、家購入が不安だったため、いろいろ見てまわるものの、決断できずにいました。

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でも「将来、売れる家」を見つけたら、安心感をもてた

「将来、売れる家」の特徴は立地とエリア

屋上のある家

以下の記事の「郊外の新規分譲地【高台の角地】」を見に行った時は「ここ、景色いいな~」と感動して、営業マンから「申込書を書いた方がいい。売れてしまう」と迫られました。

高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話

その時も、家購入が不安だったので、決断できずに、申込書は出さなかったのですが・・

沖縄の空

高級住宅街建売を見た時には、「ココだ」と即決しました。

将来、売れる家だったから、安心感があったためです。

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「最悪、売ればいい」と思った


読者読者

損切できるのは、安心感があるわね


頭の中で計算すると、将来、売ることになっても、数百万円の損がでるだけ。

売り値を下げる前に、買い手が見つかれば、300万円以内の損失ですみそうな感じでした。

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

「このまま家賃を払い続ける場合」と比較して、計算した


僕が家を買ったのは、地元1番の高級住宅街で、日本を代表する1部上場企業の創業者の邸宅もあるエリアです。

市街地からも近いです。

僕が住んでいる家賃7万円のアパート(築20年)よりも、市街地に近いうえ、家は広いし、なによりリビングからの景色が抜群

家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか?①立地/エリア②眺め③価格!第22

読者読者

もし、家賃7万円で、募集したら・・


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速攻で、入居者が決まると思う


僕が住んでいる築20年のアパートですら、家賃7万円で満室です。

家賃相場から計算しても「ココなら、失敗して売ることになっても、大きな損はない」と思えて、家購入を決断できました。

家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話

読者読者

高級住宅街は、土地も家も、売りに出にくいものね


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だから相場が保たれやすい

将来売れる家は土地代が高い

分譲住宅地(土地)

将来、売れる家は、市街地から近い立地だったり、高級住宅街などのため、土地代が高いです。

つまり、初期投資がかかります

初期投資を抑えたくて、土地代の安い郊外に一戸建てを建てるケースが多いですが、将来、売れないリスクがあるので、家購入が不安になります。

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

初期投資が上がって、予算オーバーになってしまった 笑


読者読者

稼がないといけないわね~


最悪、家を売りますが、そうならずにすむように、今後も、資産運用を中心に、収入増を頑張っていきたいです。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

トライオートFX

まだ、ソーシャルレンディングと、システムトレードについて、きちんと調べたことない場合は、僕みたく食わず嫌いで機会損失しないために1度、確認してみるのがおすすめです。

ソーシャルレンディングとは?高利回りの仕組みやリスク【おすすめ会社も】

株/FXシストレとは?始め方【おすすめ会社や目安資金額】初めての初心者入門

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

毎月5~10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編!随時更新

資産運用の始め方!最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

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なお、最新の【株/FXの取引】を、僕の資産運用ノートや、ツイッターで公開中です!

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株デイトレの環境

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