住宅購入が不安になる理由は「買った家が将来、売れないから」です。
逆を言えば「将来、売れる家」なら、家を買うのに心配も少ないです。
僕のお金/副業ノート【売れる家】に出会って、不安が消えた
読者【売れない家】を買う場合は、心配になるわね
僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。
この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール
当ブログには、広告が含まれていますが、僕が実際に使っている「おすすめサービス」のみ紹介しています。
家購入が不安な理由【将来、売れない家だから】
僕は当初、予算2000万円でマイホーム探しをしていましたが、最終的には、高級住宅街のタマホームの建売住宅3400万円を買うことにしました。
理由は「将来、売れる家」だからです。
読者家購入が不安になる原因は「将来、売れない家だから」ね
家を買った後の最悪のシナリオは、失業やボーナスカットなどで、住宅ローンの返済が厳しくなった時に、家を売りに出しても売れないこと。
住宅ローン残高2000万円あるのに、1800万円で売りに出しても買い手が現れない・・となると、1500万円まで値下げするしかありありません。
読者古い住宅街だと1500万円でも、買い手が現れないわね
僕のお金/副業ノート家と共に「今は新規分譲中の住宅街」も、古くなるから
読者「古い住宅街に住みたい」って人は、ほぼ、いないものね
仮に、運良く1500万円で家が売れても、借金500万円が残った状態で、賃貸暮らし。
もし1500万円に下げても売れない場合は、住宅ローン地獄が破産するまで続きます。
だから、一戸建ての中古物件は居住中の家が多いです。
・中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
僕のお金/副業ノートつまり、売れない家は【損切】すら、できない！ってこと
読者「【損切】すら、できない」は、怖いわね
僕のお金/副業ノート住宅購入で不安になるのも当然
株式投資でも、損切できる場面は怖くないです。
損失額は限定的だから。
特別売り気配になり、損切すら出来ずにストップ安に張り付いたりすると、大損します。
・【ブログと株デイトレ】両方で稼げたよ「成功の土台/共通点の話」第65話
「将来、売れない家」の特徴【郊外の一戸建て】
ちなみに、将来、売れない家の特徴は郊外の一戸建て。
郊外の分譲地は、土地が安いので、戸建てを安く建てることができ人気ですが・・
僕のお金/副業ノート今は、新規分譲地は、綺麗で魅力的だけど
20年後は、古い住宅街になっており、今更、立地も悪い古い住宅街に住みたい人はいないので、家を売りに出しても売れません。
古い住宅街の中古物件を、１度、実際に見にいくのがおすすめ。
実際に見に行くと、住宅街ごと古くなる郊外の住宅街の中古住宅は、売れないことが肌感覚でわかると思います。
読者「家が古くなる」だけではないのね
僕のお金/副業ノート「住宅街ごと、古くなる」わけ
僕は５か所、古い住宅街（20年前はピカピカの新興住宅街）の中古物件や土地を見ましたが「あ～、これは1500万円でも売れないわ」と感じました。
・築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
土地は500万円でしたが、売れ残っており「誰が買うの？」状態でした。
読者古い住宅街の一軒家を買うくらいなら、2000万円の新築建売を買うわね
僕のお金/副業ノートご近所さんとの年齢層とかも違うし、今更、入りにくい
読者だから、売れない中古物件が、古い住宅街には多いのね
僕のお金/副業ノート郊外は【開発できる土地】が残っているから、将来も、近隣に新しい家が建ってしまう
読者わざわざ、古い住宅街の中古を買わないわね
以下の記事のとおり。
・土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23
土地の安い郊外の新規分譲地に、建物にお金をかけた一戸建てを買うと、高確率で「住宅ローン残高以下の価格でしか売れない」になるし、そもそも、売れたらラッキーで「２年売りに出しているけど、売れない」とかもありえます。
立派な上物（建物）を建てても、建物の価値は、すごい勢いで低下していきます。
以下の記事のとおりです。
・大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
読者建物の価値は、１年毎に低下するわね
僕のお金/副業ノート郊外エリアの分譲地も、新規分譲の時だけ、価値が高い
読者時間経過で、古い住宅街になってくると、土地の価値も低下するわね
土地の価格は下がらない！と言いますが、郊外の分譲地は、将来的に土地価格も下がります。
正確には、買った時よりも安い価格でないと、古くなった住宅街の土地なんて、買いたい人がいないので、現実的には売れない！というわけです。
土地の評価額と「実際に買い手が現れる価格」は違うわけですね。
ハウスメーカーや工務店としては、高い上物（建物）を客に買わせた方が儲かるので、営業マンの話を聞くと「ココは、土地が安いので、お得ですよ」と言ってきて騙されます。
「土地が安い分、上物（建物）に、お金をかけよう」と思うからです。
読者営業マンは「ココで家を建てたら、将来、売れませんよ？」とは、言ってこないわね
将来、売れないであろう家を買わされる状態になれば、家購入に対して、不安になって当然。
僕も、家購入が不安だったため、いろいろ見てまわるものの、決断できずにいました。
僕のお金/副業ノートでも「将来、売れる家」を見つけたら、安心感をもてた
「将来、売れる家」の特徴は立地とエリア
以下の記事の「郊外の新規分譲地【高台の角地】」を見に行った時は「ここ、景色いいな～」と感動して、営業マンから「申込書を書いた方がいい。売れてしまう」と迫られました。
・高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
その時も、家購入が不安だったので、決断できずに、申込書は出さなかったのですが・・
高級住宅街の建売を見た時には、「ココだ」と即決しました。
将来、売れる家だったから、安心感があったためです。
僕のお金/副業ノート「最悪、売ればいい」と思った
読者損切できるのは、安心感があるわね
頭の中で計算すると、将来、売ることになっても、数百万円の損がでるだけ。
売り値を下げる前に、買い手が見つかれば、300万円以内の損失ですみそうな感じでした。
僕のお金/副業ノート「このまま家賃を払い続ける場合」と比較して、計算した
僕が家を買ったのは、地元１番の高級住宅街で、日本を代表する１部上場企業の創業者の邸宅もあるエリアです。
市街地からも近いです。
僕が住んでいる家賃7万円のアパート（築20年）よりも、市街地に近いうえ、家は広いし、なによりリビングからの景色が抜群。
・家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか？①立地/エリア②眺め③価格！第22
読者もし、家賃７万円で、募集したら・・
僕のお金/副業ノート速攻で、入居者が決まると思う
僕が住んでいる築20年のアパートですら、家賃７万円で満室です。
家賃相場から計算しても「ココなら、失敗して売ることになっても、大きな損はない」と思えて、家購入を決断できました。
・家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
読者高級住宅街は、土地も家も、売りに出にくいものね
僕のお金/副業ノートだから相場が保たれやすい
将来売れる家は土地代が高い
将来、売れる家は、市街地から近い立地だったり、高級住宅街などのため、土地代が高いです。
つまり、初期投資がかかります。
初期投資を抑えたくて、土地代の安い郊外に一戸建てを建てるケースが多いですが、将来、売れないリスクがあるので、家購入が不安になります。
僕のお金/副業ノート初期投資が上がって、予算オーバーになってしまった 笑
読者稼がないといけないわね～
最悪、家を売りますが、そうならずにすむように、今後も、資産運用を中心に、収入増を頑張っていきたいです。
おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。
・「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ
また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・
収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。
・資産運用の始め方！最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由
・転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も
・【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング！おすすめは？
僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売を買うまでの・・
初日から住むまでの全記録です。
＜タマホーム建売に出会う前編＞
①（初日）お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
②家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
③初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話
④新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話
⑤新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
⑥土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話
⑦【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ！現地見ないと」第7話
⑧中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
⑨郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
⑩高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
⑪初心者向け！家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
⑫【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
⑬大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
⑭自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話
⑮土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話
＜タマホーム建売に出会った後編＞
⑯高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
⑰やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
⑱築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
⑲自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話
⑳家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
㉑タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話
㉒家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか？①立地/エリア②眺め③価格！第22
㉓土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23
㉔分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24
㉕高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25
㉖僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話
㉗家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話
㉘タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい？第28話
㉙家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例。ギリギリでした( ;∀;)第29
㉚僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話
㉛一戸建て【カーテン開けられない＆防犯が不安】僕が解決した方法は立地！第31
㉜月々7万円の建売買ったよ【総費用3400万円】実際にかかるお金の話！第32
㉝家を買う検討期間【1カ月で決めたよ】待つリスクは3つもある！第33話
㉞【地方編】マンションvs戸建どっち「僕が戸建を買った理由」維持費！第34話
㉟家購入【ギリギリ失敗を回避】僕が騙されかけた詐欺手口の話。第35話
㊱タマホーム建売【住んでみて3か月目の感想です】普通に良かったよ第36話
㊲【実際の費用を公開】タマホーム建売を買ったよ「土地建物外構」以外の諸経費は？
㊳【実話】建売の値引き「僕が4社に値下げ交渉した結果」どれくらい下がる？結論
㊴【買ってわかった】タマホームやばい！やめたほうがいい？『ガチな実話』
スポンサードリンク
よく読まれている記事
【人気】 【僕が10年で学んだ教訓の全て】貧乏学生から10年で1億円稼ぎ貯金3000万円
【人気】 はじめに【僕のお金/副業ノート】のブログの説明です！
【僕のノートシリーズ】は、僕がノートに書き込んできた「学校では教わらない大切なこと」をシェアさせて頂いているブログです。
