分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24

タマホームの建売住宅3400万円を買った僕ですが、それまでに見た候補物件では、分譲地の区画の選び方には悩みました。

僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

当ブログには、広告が含まれていますが、僕が実際に使っている「おすすめサービス」のみ紹介しています。

分譲地の区画の選び方！僕は崖沿いの角地に家を買った

僕はタマホームの建売住宅3400万円を買いましたが、その前には、地元工務店の分譲地を複数見てきました。

特に悩んだのが、以下の記事の郊外エリアの新規分譲地の案件。

・自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話

しかし、どの区画もピンときませんでした。

いい区画もありましたが、将来的に周辺の開発が進むと地獄の土地になる区画ばかりだったからです。

一方で、タマホームが高級住宅街で新規分譲していた区画の中には、南側が崖沿いの角地がありました。

・家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか？①立地/エリア②眺め③価格！第22

日当たり抜群だし、将来的にも家の前に住宅が建つ心配もないし・・

角地のため２方向が開けており「南面道路のため、庭に目隠しが必要」とかも無関係の最強の区画で「あ、コレだわ」と、すぐわかりました。

その分譲地の区画選びでは、一切、悩まなかったわけです。

価格面だけ悩みました。

住宅メーカーの営業マンは、その分譲地内で選ばせたいわけです。

さらには「売れない区画から売っていけ！」という会社の方針もあり、営業マンの話を信じると、ダメな土地を買わされることになりがち。

しかし僕達消費者は、そもそも、その分譲地以外にも選択肢があるわけで・・

工務店やハウスメーカーによって、もっている土地（分譲地）が違うので、いろいろ見に行くのがおすすめです。

南面道路か？北側道路か？で悩む時点で騙されている？

「分譲地の区画の真ん中がいい」とか「南面道路だと日当たりがいい」とか「北側道路はプライバシーが保たれていい」とか、「旗竿地は坪単価が安いのでお得」とか営業マンは言ってきますが・・

南面道路だと、日当たりは良いですが、目隠しをしないと庭もリビングも丸見えです。

北面道路でも、向かいに建つ家から、庭もリビングも見えてしまいます。

分譲地の真ん中は、家と家に挟まれて、アパートやマンションの部屋みたいです。

旗竿地は、車の出し入れも面倒そう。

貰った分譲地の図面を見ながら悩むことになりますが、そもそも「ココだ」と思える区画がないなら、他の分譲地も見に行くのがおすすめです。

ハウスメーカーの営業マンは、自社の分譲地を売ることしか考えていませんが、客側は、他の会社がもつ分譲地も、建物条件付きではない土地も、選ぶことができます。

以下の記事のとおり。

・高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話

迷った高台の角地（ひな壇の最上地の角地）も「前の区画に２階建てが建つと１階が死ぬ」や「隣は山だが、開拓されると角地ではなくなる」など、心配な点がありました。

そのため、屋上のある家を検討したりもしました。

以下の記事のとおりです。

・【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話

自分にとって本当にいい土地があれば「あ、ココだわ」と、すぐわかるハズです。

区画の図面では、わからない周辺のリアルな環境含め、現地で「あ、ココだ」と、なれば悩むこともないです。

「どの区画がいいか？」で悩む時点で、妥協して選んで後で後悔する危険性があるため、分譲地、自体を変えてしまうのも有だと思っています。

特に、上物に固執しない場合は！です。

以下の記事のとおり、僕は、上物（建物）より土地重視で家を買いました。

・土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23

いい土地は高い！土地代をケチるリスク

いい土地は高いので、土地代をケチると、妥協して分譲地の区画を決めることになりがち。

妥協して家を建てると、後で後悔するリスクがあります。

しかし、土地代をケチらないと、家の総額が高くなります。

よって今後も、資産運用を中心に、収入アップに励んでいきたいです。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

・「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

・毎月5～10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編！随時更新

・資産運用の始め方！最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

・転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

・【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング！おすすめは？

僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売を買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

＜タマホーム建売に出会う前編＞
①（初日）お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
②家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
③初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話
④新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話
⑤新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
⑥土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話
⑦【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ！現地見ないと」第7話
⑧中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
⑨郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
⑩高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
⑪初心者向け！家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
⑫【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
⑬大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
⑭自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話
⑮土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

＜タマホーム建売に出会った後編＞
⑯高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
⑰やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
⑱築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
⑲自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話
⑳家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
㉑タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話
㉒家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか？①立地/エリア②眺め③価格！第22
㉓土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23
㉔分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24
㉕高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25
㉖僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話
㉗家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話
㉘タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい？第28話
㉙家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例。ギリギリでした( ;∀;)第29
㉚僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話
㉛一戸建て【カーテン開けられない＆防犯が不安】僕が解決した方法は立地！第31
㉜月々7万円の建売買ったよ【総費用3400万円】実際にかかるお金の話！第32
㉝家を買う検討期間【1カ月で決めたよ】待つリスクは3つもある！第33話
㉞【地方編】マンションvs戸建どっち「僕が戸建を買った理由」維持費！第34話
㉟家購入【ギリギリ失敗を回避】僕が騙されかけた詐欺手口の話。第35話
㊱タマホーム建売【住んでみて3か月目の感想です】普通に良かったよ第36話
㊲【実際の費用を公開】タマホーム建売を買ったよ「土地建物外構」以外の諸経費は？
㊳【実話】建売の値引き「僕が4社に値下げ交渉した結果」どれくらい下がる？結論
㊴【買ってわかった】タマホームやばい！やめたほうがいい？『ガチな実話』

スポンサードリンク

よく読まれている記事

【人気】　【僕が10年で学んだ教訓の全て】貧乏学生から10年で1億円稼ぎ貯金3000万円

【人気】　はじめに【僕のお金/副業ノート】のブログの説明です！

【僕のノートシリーズ】は、僕がノートに書き込んできた「学校では教わらない大切なこと」をシェアさせて頂いているブログです。