タマホーム建売住宅3400万円を買った僕ですが、それまでに見た候補物件では、分譲地の区画の選び方には悩みました

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区画選びで、悩む時点で「その分譲地はダメ」ってこと


読者読者

【明らかにいい土地】だと、悩まないものね


僕のお金副業ノート
僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

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分譲地の区画の選び方!僕は崖沿いの角地に家を買った

タマホームのマイホーム契約書

僕はタマホームの建売住宅3400万円を買いましたが、その前には、地元工務店の分譲地を複数見てきました。

特に悩んだのが、以下の記事の郊外エリア新規分譲地の案件。

自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話

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まだ1つも区画が売れていない【新規分譲地】だった


読者読者

分譲地の区画を「選びたい放題」だったわけね


しかし、どの区画もピンときませんでした。

いい区画もありましたが、将来的に周辺の開発が進むと地獄の土地になる区画ばかりだったからです。

読者読者

今はいい土地でも、将来的に周辺の環境が変わると、ダメになる土地が多いわね


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僕が見た、新規分譲地では多かった


マイホーム2階部屋

一方で、タマホームが高級住宅街で新規分譲していた区画の中には、南側が崖沿い角地がありました。

家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか?①立地/エリア②眺め③価格!第22

日当たり抜群だし、将来的にも家の前に住宅が建つ心配もないし・・

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「庭の目隠し」どころか、リビングからの景色が絶景なわけで


角地のため2方向が開けており「南面道路のため、庭に目隠しが必要」とかも無関係の最強の区画で「あ、コレだわ」と、すぐわかりました。

その分譲地の区画選びでは、一切、悩まなかったわけです。

価格面だけ悩みました。

読者読者

分譲地の区画の中でも、崖沿いの角地を買ったわけね


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「区画で悩む時点」で、その分譲地には、いい区画がない!ってこと


読者読者

【明らかに、いい区画】だと、悩まないものね


住宅メーカーの営業マンは、その分譲地内で選ばせたいわけです。

さらには「売れない区画から売っていけ!」という会社の方針もあり、営業マンの話を信じると、ダメな土地を買わされることになりがち。

しかし僕達消費者は、そもそも、その分譲地以外にも選択肢があるわけで・・

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区画で悩む時点で「そもそも、この分譲地はダメかも」と思った方がいいかも


読者読者

他のハウスメーカーがもつ分譲地も、見に行った方がいいわね


工務店やハウスメーカーによって、もっている土地(分譲地)が違うので、いろいろ見に行くのがおすすめです。

南面道路か?北側道路か?で悩む時点で騙されている?

建売住宅

「分譲地の区画の真ん中がいい」とか「南面道路だと日当たりがいい」とか「北側道路はプライバシーが保たれていい」とか、「旗竿地は坪単価が安いのでお得」とか営業マンは言ってきますが・・

読者読者

メリットがあれば、デメリットもあるわね


南面道路だと、日当たりは良いですが、目隠しをしないと庭もリビングも丸見えです。

北面道路でも、向かいに建つ家から、庭もリビングも見えてしまいます。

分譲地の真ん中は、家と家に挟まれて、アパートやマンションの部屋みたいです。

旗竿地は、車の出し入れも面倒そう。

読者読者

そもそも、隣の家から庭は丸見えになるわね


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「お隣さん」に気を使い、結局、庭は使わないケースが多い


読者読者

庭をとるせいで、土地が広くなり、土地価格が上がるわね


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分譲地内の、どの区画を選んでも、気になる点がある


仕事や転職、お金で悩む人

貰った分譲地の図面を見ながら悩むことになりますが、そもそも「ココだ」と思える区画がないなら、他の分譲地も見に行くのがおすすめです。

ハウスメーカーの営業マンは、自社の分譲地を売ることしか考えていませんが、客側は、他の会社がもつ分譲地も、建物条件付きではない土地も、選ぶことができます。

読者読者

家を買った後に後悔したくないなら・・


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妥協して、分譲地の区画を決めない方がいいかも


以下の記事のとおり。

高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話

迷った高台の角地(ひな壇の最上地の角地)も「前の区画に2階建てが建つと1階が死ぬ」や「隣は山だが、開拓されると角地ではなくなる」など、心配な点がありました。

そのため、屋上のある家を検討したりもしました。

以下の記事のとおりです。

【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話

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だから2階リビングを検討したり、したけど・・


読者読者

提示された分譲地の区画内から、選ぶ必要はないわね


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分譲地、自体を変えた方がいいかも


自分にとって本当にいい土地があれば「あ、ココだわ」と、すぐわかるハズです。

区画の図面では、わからない周辺のリアルな環境含め、現地で「あ、ココだ」と、なれば悩むこともないです。

「どの区画がいいか?」で悩む時点で、妥協して選んで後で後悔する危険性があるため、分譲地、自体を変えてしまうのも有だと思っています。

特に、上物に固執しない場合は!です。

以下の記事のとおり、僕は、上物(建物)より土地重視で家を買いました。

土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23

いい土地は高い!土地代をケチるリスク

屋上のある家

いい土地高いので、土地代をケチると、妥協して分譲地の区画を決めることになりがち。

妥協して家を建てると、後で後悔するリスクがあります。

しかし、土地代をケチらないと、家の総額が高くなります。

読者読者

頑張って収入アップに励むしかないわね


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予算オーバーで家を買ってしまった 笑


よって今後も、資産運用を中心に、収入アップに励んでいきたいです。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

毎月5~10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編!随時更新

資産運用の始め方!最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

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マイホームリビング

僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

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郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
初心者向け!家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話
土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

タマホーム建売に出会った編>
高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
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自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も!第19話
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家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか?①立地/エリア②眺め③価格!第22
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タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい?第28話
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【実話】建売の値引き「僕が4社に値下げ交渉した結果」どれくらい下がる?結論


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