家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例。ギリギリでした( ;∀;)第29

家を買うタイミングですが、僕は、年収的にも年齢的にも、ギリギリでした　笑

僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

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家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例

最終的に、タマホームの建売住宅3400万円を買った僕ですが、家を買うタイミングとしてはギリギリ・・

年収的にも、年齢的にも、ギリギリでした　笑

・家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話

動画のとおり、夫婦共働きで、貯金も3000万円程あるし、住宅ローンが組めない心配は、していなかったのですが・・

高級住宅街のタマホームの建売を見に行ったら「まず、事前審査しましょう」と言われました。

・高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25

地元工務店や、建売業者からは、住宅ローンの心配はされなかったのですが、いざ、銀行にて事前審査すると「頭金を入れないと厳しいです。少なくとも審査に時間かかります」と言われてしまいました。

以下の記事のとおりです。

・やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話

僕は35歳で、35年ローンの完済日には70歳です。

銀行は、完済年齢も重視するので、家を買う年齢は大事であり、まるで婚活のように、家を買うタイミングが遅くなると厳しいことがわかりました。

・30代後半で結婚する予定だったが【婚活するなら若い方がいい】と感じた第44話

もし、僕が40歳なら、家を買えていなかったかもしれません。住宅ローンの審査が通らないから。

家を買う年収としても、僕は不安定な自営業者なので、厳しいようでしたが、妻が正社員のため助かりました。

・自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話

結果的に、妻と協同で住宅ローンを組むことになりました。

今は、夫婦共働きが多いので、夫婦共同で住宅ローンを組む人も増えているそうですが、年収的にもギリギリでした。

失業してから家を買うのは難しい

僕は、会社員とネットビジネスの兼業をしていたのですが、うつ病になり失業してしまいました。

以下の記事のとおりです。

・うつ病で失業【会社はその後の責任とらない】は本当。会社のために働く？第55

失業後に、家を買う！となると、住宅ローン審査が厳しくなるので、家を買うタイミングとしては、失業前がおすすめ。

・うつ病で失業【僕は貯金3000万円あった】急な失業に備えお金貯める第59話

コロナで家を買うタイミングがきた！と思ったけど

僕が「家を買うタイミングがきた」と思い、動き始めた時期は、新型コロナウイルスが世界的に流行して、日本でも緊急事態宣言がでて、学校等が閉鎖された2020年。

緊急事態宣言が解除されて、少し落ち着いた7月から「マイホーム探し」を始めました。

しかし、コロナの影響を受けているのは、株価や都心部の不動産であり、僕が住む地方の個人宅市場は無関係のようでした　笑

理由としては、結局、家賃相場。

「家賃の方が安い」と思えば、多くの人は、家を買わないし・・

「家賃を払うのがバカらしい」と思えば、多くの人が、家を買います。

都心部は家の売れ行き落ちてるみたい
でも地方は無関係らしい　笑

地方の場合は、待っても相場崩れないと思う
材料費↓人件費↓利益削りで少々下がるかもだが、待つ期間の家賃考えると、変わらないハズ

日本が国家破綻したら別だけど( ;∀;) pic.twitter.com/7pXcOYY650

— 僕のノート (@notowebsite) August 26, 2020

とは言うものの、建売住宅に関しては状況は別。

というのも、コロナ危機が始まった２月から、緊急事態宣言がでた４月～５月と、モデルハウスや建売住宅の来店客数は減っていたからです。

・家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話

業者からすると、建売住宅は、完成前に売ってしまいたいものであり、完成した建物は、毎秒毎に劣化していきます。

だから、コロナ危機にかぶった建売住宅については「売れるハズのものが、売れずに残って困っている」が起きえていたわけです。

コロナがなければ、早々に売れていたであろう、高級住宅街の建売物件。

ほぼ完成し、内覧可能であったのに、コロナのせいで、誰も見にこなくて、売れ残った状態になっていました。

・家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話

地方の場合は、待っても、家賃相場が崩れないために、一戸建て価格も壊れない！と思われました。

むしろ、供給（建売の建てまくり）だけ先走っていた時に、いきなりガツンとコロナ危機がきた時が１番チャンスだったかな？とも思っています。

今後、家が売れない状況になれば、供給（建売を作ること）も抑えられるので、相場も保たれることになるであろうからです。

・土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23

家を買うなら早い方がいい！は本当

「家を買うなら早い方がいい」は本当でした。

特に年齢的な部分で、早く家を買わないと、35年住宅ローンを現実的に組めないリスクがあります。

70歳まで住宅ローンを払い続けたくないので、繰り上げ返済できるよう、資産運用を中心に、収入アップを頑張っていきたいです。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

・「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

・毎月5～10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編！随時更新

・資産運用の始め方！最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

・転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

・【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング！おすすめは？

僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売を買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

＜タマホーム建売に出会う前編＞
①（初日）お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
②家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
③初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話
④新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話
⑤新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
⑥土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話
⑦【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ！現地見ないと」第7話
⑧中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
⑨郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
⑩高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
⑪初心者向け！家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
⑫【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
⑬大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
⑭自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話
⑮土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

＜タマホーム建売に出会った後編＞
⑯高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
⑰やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
⑱築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
⑲自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話
⑳家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
㉑タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話
㉒家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか？①立地/エリア②眺め③価格！第22
㉓土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23
㉔分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24
㉕高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25
㉖僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話
㉗家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話
㉘タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい？第28話
㉙家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例。ギリギリでした( ;∀;)第29
㉚僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話
㉛一戸建て【カーテン開けられない＆防犯が不安】僕が解決した方法は立地！第31
㉜月々7万円の建売買ったよ【総費用3400万円】実際にかかるお金の話！第32
㉝家を買う検討期間【1カ月で決めたよ】待つリスクは3つもある！第33話
㉞【地方編】マンションvs戸建どっち「僕が戸建を買った理由」維持費！第34話
㉟家購入【ギリギリ失敗を回避】僕が騙されかけた詐欺手口の話。第35話
㊱タマホーム建売【住んでみて3か月目の感想です】普通に良かったよ第36話
㊲【実際の費用を公開】タマホーム建売を買ったよ「土地建物外構」以外の諸経費は？
㊳【実話】建売の値引き「僕が4社に値下げ交渉した結果」どれくらい下がる？結論
㊴【買ってわかった】タマホームやばい！やめたほうがいい？『ガチな実話』

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