家を買うタイミングですが、僕は、年収的にも年齢的にも、ギリギリでした 笑

読者読者

35年ローンを、甘くみていたわね


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

住宅ローンを組めないところだった


僕のお金副業ノート
僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例

タマホームのマイホーム契約書

最終的に、タマホームの建売住宅3400万円を買った僕ですが、家を買うタイミングとしてはギリギリ・・

年収的にも、年齢的にも、ギリギリでした 笑

家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ!第27話

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

マジで住宅ローンが組めないところだった。危な~


動画のとおり、夫婦共働きで、貯金も3000万円程あるし、住宅ローンが組めない心配は、していなかったのですが・・

高級住宅街のタマホームの建売を見に行ったら「まず、事前審査しましょう」と言われました。

高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事!第25

読者読者

「住宅ローンが組めるか?」の、事前審査ね


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

「いくら、借りられるか?」も、わかる


地元工務店や、建売業者からは、住宅ローンの心配はされなかったのですが、いざ、銀行にて事前審査すると「頭金を入れないと厳しいです。少なくとも審査に時間かかります」と言われてしまいました。

以下の記事のとおりです。

やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話

読者読者

住宅ローンが通らなかったら、マイホームは買えないわね


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

「住宅ローンが通らない」の心配を、していなかった 笑


結婚式をする男女

僕は35歳で、35年ローンの完済日には70歳です。

銀行は、完済年齢も重視するので、家を買う年齢は大事であり、まるで婚活のように、家を買うタイミングが遅くなると厳しいことがわかりました。

30代後半で結婚する予定だったが【婚活するなら若い方がいい】と感じた第44話

もし、僕が40歳なら、家を買えていなかったかもしれません。住宅ローンの審査が通らないから。

読者読者

「家を買う年齢」は重要ね


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家を買うタイミングが遅れるのは怖い!と思った


読者読者

年齢的に、住宅ローンを組めなくなるわね


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もう一生、持ち家は諦めるしかなくなる


家を買う年収としても、僕は不安定な自営業者なので、厳しいようでしたが、妻が正社員のため助かりました。

自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も!第19話

結果的に、妻と協同で住宅ローンを組むことになりました。

読者読者

普通は、世帯主が単独で住宅ローンを組むわね


今は、夫婦共働きが多いので、夫婦共同で住宅ローンを組む人も増えているそうですが、年収的にもギリギリでした。

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住宅ローンの面では、家を買うタイミングが悪かった

失業してから家を買うのは難しい

僕は、会社員ネットビジネス兼業をしていたのですが、うつ病になり失業してしまいました。

以下の記事のとおりです。

うつ病で失業【会社はその後の責任とらない】は本当。会社のために働く?第55

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

失業前なら、住宅ローン審査も余裕だったのに 笑


失業後に、家を買う!となると、住宅ローン審査が厳しくなるので、家を買うタイミングとしては、失業前がおすすめ。

読者読者

人間、いつ失業するか?なんて、わからないわね


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まあ、失業しても買えるレベルの家を買う方が、安心だけど


うつ病で失業【僕は貯金3000万円あった】急な失業に備えお金貯める第59話

コロナで家を買うタイミングがきた!と思ったけど

僕が「家を買うタイミングがきた」と思い、動き始めた時期は、新型コロナウイルスが世界的に流行して、日本でも緊急事態宣言がでて、学校等が閉鎖された2020年。

緊急事態宣言が解除されて、少し落ち着いた7月から「マイホーム探し」を始めました。

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コロナ危機で「不動産価格も下がり始める」と思った


コロナショック日経平均株価

しかし、コロナの影響を受けているのは、株価や都心部の不動産であり、僕が住む地方の個人宅市場は無関係のようでした 笑

理由としては、結局、家賃相場

家賃の方が安い」と思えば、多くの人は、家を買わないし・・

家賃を払うのがバカらしい」と思えば、多くの人が、家を買います。

読者読者

地方の家賃相場は、変動がないものね


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

だから、地方の戸建て状況も、変動がないみたい


新築一軒家

とは言うものの、建売住宅に関しては状況は別。

というのも、コロナ危機が始まった2月から、緊急事態宣言がでた4月~5月と、モデルハウスや建売住宅の来店客数は減っていたからです。

家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

つまり、2月末に完成した建売は、売れ残ってしまったわけ


読者読者

丁度、運が悪い建売もあるわけね~


業者からすると、建売住宅は、完成前に売ってしまいたいものであり、完成した建物は、毎秒毎に劣化していきます。

だから、コロナ危機にかぶった建売住宅については「売れるハズのものが、売れずに残って困っている」が起きえていたわけです。

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その意味では、家を買うタイミングは良かった


マイホーム玄関とリビング

コロナがなければ、早々に売れていたであろう、高級住宅街の建売物件。

ほぼ完成し、内覧可能であったのに、コロナのせいで、誰も見にこなくて、売れ残った状態になっていました。

家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ!第27話

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早すぎてもダメだし、遅いと売れてしまうので、タイミング的には良かった


読者読者

運が良かったわね


地方の場合は、待っても、家賃相場が崩れないために、一戸建て価格も壊れない!と思われました。

むしろ、供給(建売の建てまくり)だけ先走っていた時に、いきなりガツンとコロナ危機がきた時が1番チャンスだったかな?とも思っています。

今後、家が売れない状況になれば、供給(建売を作ること)も抑えられるので、相場も保たれることになるであろうからです。

土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23

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待つ選択肢もあったけど・・


読者読者

待っても、相場は、大きく変わらないでしょうね


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

待つ期間の「家賃垂れ流し」の方が、デメリット有!と判断した

家を買うなら早い方がいい!は本当

家を買うなら早い方がいい」は本当でした。

特に年齢的な部分で、早く家を買わないと、35年住宅ローンを現実的に組めないリスクがあります。

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

現金一括で家を買うなら、年齢は関係ないけど


読者読者

ローンで買うなら、年収も大事だけど、年齢も大事ね


70歳まで住宅ローンを払い続けたくないので、繰り上げ返済できるよう、資産運用を中心に、収入アップを頑張っていきたいです。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

毎月5~10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編!随時更新

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マイホームリビング

僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

タマホーム建売に出会う編>
(初日)お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
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タマホーム建売に出会った編>
高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も!第19話
家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
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