土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23

マイホーム購入において「土地と建物どっちが大事？」と悩みますが、僕は土地重視で、タマホームの建売住宅3400万円を買いました。

郊外一戸建ては、資産価値がないので、将来、売れないで後悔するリスクがあります。

僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

当ブログには、広告が含まれていますが、僕が実際に使っている「おすすめサービス」のみ紹介しています。

土地と建物どっちが大事【僕が土地重視で家を買った理由】

僕は、土地と家では、土地重視でマイホーム探しをしており、最終的に買ったのは、高級住宅街で新規分譲中だったタマホームの建売住宅3400万円です。

家である上物の価値は下がります。

僕の住む地域では、郊外エリアの土地は安いので、大手ハウスメーカーで家を建てる場合、土地代をケチって郊外の新規分譲地で家を建てがち。

その15年前には4000万円もした家が、たった15年で2300万円で売りにだしても買い手がつかない状況になっています。

以下の記事のとおりです。

・築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話

・中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話

坪単価の高い大手ハウスメーカーの家・・住友林業の一戸建てや、ダイワハウスの一軒家が、中古住宅として売りに出ていますが、郊外エリアの住宅地のため、人気がなく売れずに、ずっと売りにでています。

僕も内覧に行きましたが、確かに立派な家ですが「買いたい」とは思いませんでした。

上物（家）の価値は、すごい勢いで下がっていくので、建物にお金をかけても、資産価値は残らないわけです。

以下の記事のとおりですね。

・大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話

万が一、売ることになった時に地獄を見るのが「土地代をケチって、建物にお金をかけた家」です。

以下の記事のとおりですね。

・家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか？①立地/エリア②眺め③価格！第22

お金に余裕があるなら、建物にもお金をかけたいところですが、僕は、建物代金を抑えて、土地代にお金を投資する形で、家を買うことにしました。

その結果が、ローコストのハウスメーカーであるタマホームの建売住宅！というわけです。

・タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話

郊外の土地が安い分譲地で一軒家を建てると売れないリスクがある

よくある失敗が「土地代をケチる」であり、僕も、土地代をケチって、郊外エリアに自由設計の家を建てる寸前までいきました。

以下の記事のとおりです。

・自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話

土地代が安いため、郊外エリアに、建物代にお金をかけた一軒家を建てることになりやすいわけですが・・

10年後、20年後、価値のない中古の建物と、価値のない土地が残ることになり、もし売りたくても、売れない状況になるわけです。

でも20年後は、まだ住宅ローンが15年（1000万円以上）も残っています。

実際、僕の住む地域では、郊外の古い住宅街の中古の売り家が1500万円ででていますが、まったく売れる気配はないです。

「郊外だし、近隣住民との関係もあり、古い住宅街に住みたい需要はないので、多分1000万円でも売れない」とハウスメーカーの営業マンが言っていましたが、同感です。

たとえ1000万円でも、僕なら買いたくないです　笑

実際、地元工務店の紹介で、郊外の古い住宅街の売地を見にいきましたが、500万円と安いけど「ありえない」と感じました。

周りには古い家が立ち並び「ココに新築建てたら、ヤバいよね」という空気感。

・自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話

将来も価値が残る土地は高い

一方で、市街地近くや、駅近や、高級住宅街など、将来も価値が残るエリアの土地は高いです。

そのため、建物重視で、建物にお金をかけるとなると買えません。

繰り返しますが、住宅ローンを確実に完済できるなら、どこで、どんな家を建てようと問題ありません。

ただし、万が一、住宅ローンを返せなくなったり、気持ちが変って、引っ越したくなったり、近隣に変な人がいるせいで、引っ越しせざるを得ない状況になった時には・・

「土地代が安いが建物代金が高い家」だと、将来的には売れないので辛いです。

中古物件をネットで検索するとわかりますが、築15年以内の一戸建ても多く売りにでています。

理由は「離婚」や「近隣住民とのトラブル」や「住宅ローン返済が厳しい」や「住みたい家やエリアが変った」など。

一生、買った家に住み続けるのも簡単ではないわけですね。

僕は自営業者で、気持ちも変わりやすいタイプなので「一生、買った家に住み続ける」の保証ができないです。

将来、売れやすいのは「土地代が高いけど、建物代金は安い家」です。

駅近や高級住宅街なら、価格を下げていくなかで、将来的にも買い手が現れやすいからです。

ハウスメーカー側は、建物代金を上げた方が儲かるので、工務店やハウスメーカーの営業マンは、この話をしませんが。

・大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話

将来、住宅ローンで苦しみたくない

土地の価値が高い立地/エリアで、頭金を入れたうえで住宅ローンを繰り上げ返済していれば、「売値より住宅ローン残高の方が多い」という失敗が少ない。

将来、住宅ローンで苦しみたくないので、繰り上げ返済していけるよう、収入アップに励んでいきたいです。

よって今後も、資産運用を中心に、収入アップに励んでいきたいです。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

・「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

・毎月5～10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編！随時更新

・資産運用の始め方！最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

・転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

・【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング！おすすめは？

僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売を買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

＜タマホーム建売に出会う前編＞
①（初日）お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
②家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
③初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話
④新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話
⑤新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
⑥土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話
⑦【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ！現地見ないと」第7話
⑧中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
⑨郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
⑩高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
⑪初心者向け！家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
⑫【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
⑬大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
⑭自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話
⑮土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

＜タマホーム建売に出会った後編＞
⑯高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
⑰やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
⑱築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
⑲自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話
⑳家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
㉑タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話
㉒家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか？①立地/エリア②眺め③価格！第22
㉓土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23
㉔分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24
㉕高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25
㉖僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話
㉗家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話
㉘タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい？第28話
㉙家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例。ギリギリでした( ;∀;)第29
㉚僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話
㉛一戸建て【カーテン開けられない＆防犯が不安】僕が解決した方法は立地！第31
㉜月々7万円の建売買ったよ【総費用3400万円】実際にかかるお金の話！第32
㉝家を買う検討期間【1カ月で決めたよ】待つリスクは3つもある！第33話
㉞【地方編】マンションvs戸建どっち「僕が戸建を買った理由」維持費！第34話
㉟家購入【ギリギリ失敗を回避】僕が騙されかけた詐欺手口の話。第35話
㊱タマホーム建売【住んでみて3か月目の感想です】普通に良かったよ第36話
㊲【実際の費用を公開】タマホーム建売を買ったよ「土地建物外構」以外の諸経費は？
㊳【実話】建売の値引き「僕が4社に値下げ交渉した結果」どれくらい下がる？結論
㊴【買ってわかった】タマホームやばい！やめたほうがいい？『ガチな実話』

スポンサードリンク

よく読まれている記事

【人気】　【僕が10年で学んだ教訓の全て】貧乏学生から10年で1億円稼ぎ貯金3000万円

【人気】　はじめに【僕のお金/副業ノート】のブログの説明です！

【僕のノートシリーズ】は、僕がノートに書き込んできた「学校では教わらない大切なこと」をシェアさせて頂いているブログです。