自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話

30代での、うつ病で失業後、自営業している僕ですが、住宅ローンの仮審査2900万円が通りました。

当初、銀行から「厳しい」と言われていたので、ほっと安心。

僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

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自営業の僕【住宅ローンの審査が通らない？問題が発生】

予算2000万円で始めたマイホーム探し。

・お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話

しかし、探せば探すほど「立地含めまともな家を買うなら高い」と、現実がわかっていきました。

以下の記事のとおりです。

・新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話

・自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話

予算は上がっていき、結局、高級住宅街の建売住宅3500万円（タマホーム）で、住宅ローンの仮審査を受けることになりました。

・高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話

僕達、夫婦の失敗は「いくら住宅ローンが借りられるのか？」や「住宅ローンの審査が通るのか？」を調べずに、家探しをしていたこと。

以下の記事のとおりです。

・やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話

タマホームの営業マンに「まず最初に、住宅ローンの仮審査を受けましょう」と言われて、始めて「あ、住宅ローンの審査通らないかも」と気がついたのです。

いざ、実際に、地元では大手の地銀に住宅ローンの仮審査を申し込むと、自営業なので「厳しいかもしれません。少なくとも審査に時間がかかります」という回答となりました。

なお、住宅ローンの審査の申し込みは、書類はコチラで書くものの、銀行に行ったりするのは、タマホームの営業の方がやってくれました。

貯金額の証明が必要に！自営業は住宅ローンの審査が厳しい

住宅ローンの審査は「3000万円の壁」があるそうで、3000万円以下の方が審査が受かりやすいそうです。

よって僕は、2900万円の住宅ローンを借りる申請とし、残り額は、頭金を出すことになりました。

さらには、僕の貯金額を証明するよう言われて、審査機関となる地元地銀に入れている預金以外に、証券口座にある1500万円など、証明できるようプリントアウトして、もっていく必要がある！と言われました。

仮審査の時は口頭でOKでしたが、本審査の時は、紙で証明する必要があるようです。

僕は以下の記事のとおり、収入額はアテにしておらず、税金払って手元に残ったお金しか信用していません。

・自営業は経費を使うな【お金と信頼を貯めろ】税金払い内部留保増やせ！第50話

だから貯金を貯めてきているところがあります。

・貯金なしで脱サラ起業はヤバい【僕が失敗した原因】収入あっても不安。第46話

以下の記事のとおり、20代半ばに脱サラ起業した僕は、社会の厳しさを学びました。

・脱サラ起業→ネットビジネス専業【失敗した僕の反省点】社会は厳しい！第42話

自営業だった僕は、家を借りることすら出来ず（審査に通らない）・・

貯金額の証明をして、やっと家を借りることができたのです。

当時、１人自営業として年収1000万円前後でしたが、クレジットカードの審査も落ちました。

そのため再就職した後、すぐにクレジットカードを作りました　笑

・起業の社会的評価は低い【正社員に再就職した】仕事はお金だけじゃない第47話

妻が正社員で良かった！自営業で住宅ローンの仮審査2900万円が通った

住宅ローンの審査は、妻と協同で通すことになりました。

妻は年収300万円代の正社員だったので、妻のお蔭で、自営業だけど住宅ローンの審査に通ったわけです。

夫が自営業でも、妻が正社員だったら、住宅ローンが通りやすいと思われました。

・起業後に【恋愛で失恋→自営業も失敗】僕の学び「失恋/離婚は危険」第52話

自営業は住宅ローンの審査が通りにくい！は本当でした

動画のとおり再就職のオプションもあるし、再就職したらネットビジネスと給与のダブルインカムになるのに、なぜ、こうも住宅ローン審査が厳しいのか？と、疑問に感じ聞いてみると・・

銀行からすると「再就職して安定収入を確保したら、また、その時、審査してね」という理論らしいです。

結局、終身雇用が前提の審査の仕組みが、未だに、機能しているのだろう・・と感じました。

変化の激しい早い時代では、会社員も自営業も「今の収入額」はアテにならない・・

税金払って手元に残してきた現金しか、アテにならない！と思っていますが、銀行の住宅ローンの審査の仕組みは、未だに、終身雇用が前提にあるようでした。

・累計1億円稼ぐと【お金人生を逆算できる】生涯年収2億円時代の生き方第62話

頭金500万円以上入れるうえに、高級住宅街で、さらに立地もいい家なのに、買値は3500万円です。

仮に、僕が住宅ローンを返せなくなっても、物件を差し押さえて「中古物件」として売れば、住宅ローン残高以上の価格で売れるハズで、銀行側は損しない案件です。

相当に低リスクで、お金を貸せるチャンスなのに「収入が不安定な自営業だから」と、融資を渋る姿勢に、驚きました。

なお、銀行としては、なるべく多くの額を、長い期間、貸す方が利益がでますが・・

貸し倒れ確率も考慮すると、年齢の若い人に、2000万円から3000万円を貸すのが、合理的らしいです。

高収入の安定職・・医者などは、別でしょうが。

住宅ローンを返すために頑張って稼ぎます

住宅ローンの仮審査がおりたことで、このままいけば、3500万円の建売住宅を買うことになると思います。

リビングからの景色は最高で、立地のマジックにより、人目が気にならないウッドデッキにて、バーベキューするのが楽しみ。

今後も、資産運用を中心に、収入アップに励んでいきたいです。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

・「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

・毎月5～10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編！随時更新

・資産運用の始め方！最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

・転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

・【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング！おすすめは？

僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売を買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

＜タマホーム建売に出会う前編＞
①（初日）お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
②家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
③初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話
④新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話
⑤新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
⑥土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話
⑦【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ！現地見ないと」第7話
⑧中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
⑨郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
⑩高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
⑪初心者向け！家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
⑫【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
⑬大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
⑭自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話
⑮土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

＜タマホーム建売に出会った後編＞
⑯高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
⑰やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
⑱築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
⑲自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話
⑳家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
㉑タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話
㉒家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか？①立地/エリア②眺め③価格！第22
㉓土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23
㉔分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24
㉕高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25
㉖僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話
㉗家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話
㉘タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい？第28話
㉙家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例。ギリギリでした( ;∀;)第29
㉚僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話
㉛一戸建て【カーテン開けられない＆防犯が不安】僕が解決した方法は立地！第31
㉜月々7万円の建売買ったよ【総費用3400万円】実際にかかるお金の話！第32
㉝家を買う検討期間【1カ月で決めたよ】待つリスクは3つもある！第33話
㉞【地方編】マンションvs戸建どっち「僕が戸建を買った理由」維持費！第34話
㉟家購入【ギリギリ失敗を回避】僕が騙されかけた詐欺手口の話。第35話
㊱タマホーム建売【住んでみて3か月目の感想です】普通に良かったよ第36話
㊲【実際の費用を公開】タマホーム建売を買ったよ「土地建物外構」以外の諸経費は？
㊳【実話】建売の値引き「僕が4社に値下げ交渉した結果」どれくらい下がる？結論
㊴【買ってわかった】タマホームやばい！やめたほうがいい？『ガチな実話』

なお、動画「【実話】赤字自営業の僕が「住宅ローン通らない問題」を解決して通った話」もおすすめです。

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