郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話

本日、郊外エリアの建売住宅の売れ残り物件を、６件、見てきました。

価格は安いので、2000万円以下の物件もありましたが「買いたい」とは思えませんでした。

僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

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郊外【建売の売れ残り】6件の感想！2000万円以下だが

今日、郊外の【建売の売れ残り】を見てきた

元々、人気ないエリアで土地値が安く2000万円以下の物件もあったけど「うーん」って感じ

同じ建売業者の物件でも、人気エリアの建売は、計画が発表された段階で即売れるから「やっぱりエリアなのかな～」と感じた

立地も悪いのが売れ残ってる pic.twitter.com/HPerItYgjn

— 僕のノート (@notowebsite) July 22, 2020

ツイートのとおり、今日は株式相場が終わった後、郊外エリアの建売住宅を６件、見てまわってきました。

・【永久保存版】デイトレで勝つ方法！勝てるようになるまでの11カ月間の全記録

「建築中」から「築３年未満」までの６件です。

市街地から車で30分のエリアですが、通勤時間は込むので1時間くらいかかります。

地元では有名な建売業者が、同じ規格で建てているので、家の中は同じ・・

もう、見たことがあるので、立地の確認だけしてきました。

・お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話

エリアや立地が良いと、建物が建つ前の段階で売れてしまうのが建売住宅。

よって、「建物が建っているのに売れていない」のは、人気がない証拠ではあります。

線路沿い1900万円の新古住宅（築１カ月）

最初に見た建売住宅の売れ残りのスペック。

＜2階建て＞
間取り　　　　　 4LDK
建物面積 90m²
土地面積 130m²
価格　　　　　　 1900万円

道路を挟んで、すぐ、同じ高さに線路があるうえ、隣の家の間隔が狭い。

目の前が公園の角地の建売住宅1900万円

次に見た建売住宅の売れ残りのスペック。

＜2階建て＞
間取り　　　　　 3SLDK
建物面積 105m²
土地面積 150m²
価格　　　　　　 1900万円

目の前が公園の角地で、今日の大本命だったのですが、リビングの向きが、すぐ隣の一軒家を向いていて、カーテンは開けられない感じで残念。

近くに墓地があるのも気になりはしました。

また、郊外エリアの中でも、１番遠い場所に建っているのも残念ポイント。

住宅街の中の建売住宅2200万円

次に見た建売住宅の売れ残りのスペック。

＜2階建て＞
間取り　　　　　 4LDK
建物面積 100m²
土地面積 140m²
価格　　　　　　 2200万円

住宅街に３棟、並んで建っている建売住宅でしたが、３棟とも、売れ残っていました。

住宅の裏側に、ちょっとヤバそうなスペースがあって「あ、これヤバい奴だ」と感じてスルー。

ネットで見ただけでは、わからなかったのですが・・

やっぱり不動産探しは、現地を見ないとダメですね。

・【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ！現地見ないと」第7話

売れ残り建売住宅の特徴「住みたい」とは思えない

人気エリアだったり、立地がいいと、建物が建つ前の「計画の段階」で売れてしまうのが建売住宅。

家を「本気で買いたい」と思っている人は、建売業者の最新情報を毎回、チェックしているからです。

他の３件も見てきましたが「うーん」と言った感じで「買いたい/住みたい」とは、思えませんでした。

売れ残り住宅は値引き交渉できる？

ちなみに、建売住宅の営業マンに聞いた話では「半年～１年、売れ残った建売住宅は、50万円～100万円の値引きをすることもあります」と言っていました。

つまり、築１年とか築３年の「売れ残り建売住宅」は、既に値引き済みの価格の可能性も高いわけですね。

建売業者が、投げ売り価格で損切する場合は、格安で「売れ残り建売住宅」が買えますが、建売業者も「資金繰りがヤバい」など理由がなければ、焦って投げ売り損切をしないと思われます。

家探しを頑張ってきたけど手詰まり感あり　笑

「マイホームを手に入れよう」と思い、家探しを頑張ってきましたが、手詰まり感がでてきました。

・新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話

一通り、一軒家探しをしてきた感想としては「中古も新築も、適正価格に保たれている」です。

穴場的な、お宝物件は、簡単にはないですね。

家の問題は「お金で解決できる問題」と感じたし、逆を言えば「お金ないと難しい」とも感じました。

【土地探し】含め、アイデアや労力で「安くていい家」を探すのは、ライバルが不動産業者になるので、素人個人では難しい。

家探しをしたことで、厳し現実を再確認しつつあり「こりゃ、まだ頑張って稼がないとな～」と感じています。

今後も、資産運用を中心に、コツコツと稼いでいきたいと思っています。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

・「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

・毎月5～10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編！随時更新

・資産運用の始め方！最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

・転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

・【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング！おすすめは？

僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売を買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

＜タマホーム建売に出会う前編＞
①（初日）お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
②家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
③初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話
④新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話
⑤新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
⑥土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話
⑦【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ！現地見ないと」第7話
⑧中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
⑨郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
⑩高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
⑪初心者向け！家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
⑫【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
⑬大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
⑭自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話
⑮土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

＜タマホーム建売に出会った後編＞
⑯高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
⑰やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
⑱築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
⑲自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話
⑳家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
㉑タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話
㉒家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか？①立地/エリア②眺め③価格！第22
㉓土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23
㉔分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24
㉕高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25
㉖僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話
㉗家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話
㉘タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい？第28話
㉙家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例。ギリギリでした( ;∀;)第29
㉚僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話
㉛一戸建て【カーテン開けられない＆防犯が不安】僕が解決した方法は立地！第31
㉜月々7万円の建売買ったよ【総費用3400万円】実際にかかるお金の話！第32
㉝家を買う検討期間【1カ月で決めたよ】待つリスクは3つもある！第33話
㉞【地方編】マンションvs戸建どっち「僕が戸建を買った理由」維持費！第34話
㉟家購入【ギリギリ失敗を回避】僕が騙されかけた詐欺手口の話。第35話
㊱タマホーム建売【住んでみて3か月目の感想です】普通に良かったよ第36話
㊲【実際の費用を公開】タマホーム建売を買ったよ「土地建物外構」以外の諸経費は？
㊳【実話】建売の値引き「僕が4社に値下げ交渉した結果」どれくらい下がる？結論
㊴【買ってわかった】タマホームやばい！やめたほうがいい？『ガチな実話』

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