本日、郊外エリアの建売住宅売れ残り物件を、6件、見てきました。

価格は安いので、2000万円以下の物件もありましたが「買いたい」とは思えませんでした。

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【建売の売れ残り】には、理由がある!と感じた


僕のお金副業ノート
僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

郊外【建売の売れ残り】6件の感想!2000万円以下だが

ツイートのとおり、今日は株式相場が終わった後、郊外エリア建売住宅を6件、見てまわってきました。

【永久保存版】デイトレで勝つ方法!勝てるようになるまでの11カ月間の全記録

建築中」から「築3年未満」までの6件です。

市街地から車で30分のエリアですが、通勤時間は込むので1時間くらいかかります。

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地方なので、車社会!


読者読者

不人気エリアのため、土地値が安いわけね


地元では有名な建売業者が、同じ規格で建てているので、家の中は同じ・・

もう、見たことがあるので、立地の確認だけしてきました。

お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話

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【建売住宅の売れ残り】に、お宝物件はなかった 笑


エリア立地が良いと、建物が建つ前の段階で売れてしまうのが建売住宅。

よって、「建物が建っているのに売れていない」のは、人気がない証拠ではあります。

線路沿い1900万円の新古住宅(築1カ月)

最初に見た建売住宅の売れ残りのスペック

<2階建て>
間取り      4LDK
建物面積 90m²
土地面積 130m²
価格       1900万円

読者読者

「線路沿い」で、電車の音がうるさそうね


道路を挟んで、すぐ、同じ高さに線路があるうえ、隣の家の間隔が狭い

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「この物件は、ないな~」という感じ


読者読者

新築なのに2000万円以下で、安いけど・・って、とこね

目の前が公園の角地の建売住宅1900万円

次に見た建売住宅の売れ残りのスペック

<2階建て>
間取り      3SLDK
建物面積 105m²
土地面積 150m²
価格       1900万円

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1番期待していた物件だったけど・・


目の前が公園角地で、今日の大本命だったのですが、リビングの向きが、すぐ隣の一軒家を向いていて、カーテンは開けられない感じで残念。

近くに墓地があるのも気になりはしました。

また、郊外エリアの中でも、1番遠い場所に建っているのも残念ポイント。

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今日見た中では、1番マシだったけど


読者読者

慌てて、買うほどの物件では、なかったのね

住宅街の中の建売住宅2200万円

次に見た建売住宅の売れ残りのスペック

<2階建て>
間取り      4LDK
建物面積 100m²
土地面積 140m²
価格       2200万円

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悪くはないけど、家の裏側が・・ 笑


住宅街に3棟、並んで建っている建売住宅でしたが、3棟とも、売れ残っていました。

住宅の裏側に、ちょっとヤバそうなスペースがあって「あ、これヤバい奴だ」と感じてスルー。

読者読者

皆も「ココは、裏の人が危ない人だ」と気がつくわね


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だから売れ残っているのだと思った


ネットで見ただけでは、わからなかったのですが・・

やっぱり不動産探しは、現地を見ないとダメですね。

【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ!現地見ないと」第7話

売れ残り建売住宅の特徴「住みたい」とは思えない

住宅展示場

人気エリアだったり、立地がいいと、建物が建つ前の「計画の段階」で売れてしまうのが建売住宅。

家を「本気で買いたい」と思っている人は、建売業者の最新情報を毎回、チェックしているからです。

読者読者

売れ残っている建売住宅には「売れ残っている理由」があるわね


他の3件も見てきましたが「うーん」と言った感じで「買いたい/住みたい」とは、思えませんでした。

売れ残り住宅は値引き交渉できる?

僕の資産運用ノートと沖縄

ちなみに、建売住宅の営業マンに聞いた話では「半年~1年、売れ残った建売住宅は、50万円~100万円の値引きをすることもあります」と言っていました。

つまり、築1年とか築3年の「売れ残り建売住宅」は、既に値引き済みの価格の可能性も高いわけですね。

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ただし、そこからさらに「値下げに応じるか」は不明


建売業者が、投げ売り価格で損切する場合は、格安で「売れ残り建売住宅」が買えますが、建売業者も「資金繰りがヤバい」など理由がなければ、焦って投げ売り損切をしないと思われます。

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値引き交渉は応じてもらえるかもしれないけど・・


読者読者

極端な値引きは、無理そうね

家探しを頑張ってきたけど手詰まり感あり 笑

株デイトレの環境

マイホームを手に入れよう」と思い、家探しを頑張ってきましたが、手詰まり感がでてきました。

新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話

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新築「注文住宅or建売住宅」そして「中古住宅」の相場はわかったけど・・


一通り、一軒家探しをしてきた感想としては「中古新築も、適正価格に保たれている」です。

穴場的な、お宝物件は、簡単にはないですね。

読者読者

本当にお宝物件があれば、個人投資家や業者が買って転売するわね


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次は、ド田舎の激安中古物件を見てみるか・・うーん


の問題は「お金で解決できる問題」と感じたし、逆を言えば「お金ないと難しい」とも感じました。

【土地探し】含め、アイデアや労力で「安くていい家」を探すのは、ライバルが不動産業者になるので、素人個人では難しい。

読者読者

結局「お金を稼ぐ」をやった方が、早いわね


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家を買った後も、生活費はかかるし


ハイアットリージェンシー‎瀬良垣アイランド沖縄と僕の資産運用ノート

家探しをしたことで、厳し現実を再確認しつつあり「こりゃ、まだ頑張って稼がないとな~」と感じています。

今後も、資産運用を中心に、コツコツと稼いでいきたいと思っています。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

毎月5~10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編!随時更新

資産運用の始め方!最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

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マイホームリビング

僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

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家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
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新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
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【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ!現地見ないと」第7話
中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
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タマホーム建売に出会った編>
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築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
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