月々7万円の建売買ったよ【総費用3400万円】実際にかかるお金の話！第32

タマホームの建売住宅3400万円を買いました。

住宅ローン返済が月々7万円です。

僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

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月々7万円の建売買った【総費用3400万円】

予算2000万円で始めたマイホーム探しですが、結局、買ったのは高級住宅街のタマホーム建売3400万円。

予算オーバーしてしまいました。

・高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25

それでも、TVアンテナやカーテンレールは後付けであり、販売価格には含まれておらず、結局、家にかかったお金の総額は3400万円程になりました。

～建売購入の総額（実際にかかるお金）とは？～
「①建物＆土地」+「②諸経費」+「TVアンテナやカーテンレール」＝3400万円

逆を言えば、タマホームの建売は良心的で、コレ以上の追加でかかる費用はありませんでした。

つまり、実際にかかるお金の総額が3400万円なわけです。

ネットで調べると「網戸もオプションだった」など書かれており、驚きました。

想定外だったのが、カーテンレールがついていないこと。

「今の賃貸にカーテンはある」と思っていましたが、カーテンレール（4万円～8万円）からない。

しかし、どの建売でも、注文住宅でも、カーテンレールはないのが普通のようでした。

また、TVアンテナがないので、TVアンテナ（3万円～8万円）も買う必要があります。

住宅ローンの金利は、もっと下げることも可能ですが、僕は自営業なので、住宅ローン審査が厳しく、とりあえず融資がおりた銀行で、お金を借りました。

・自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話

つまり、2500万円の建売住宅を買って「頭金なし」の場合も、2500万円の借入額で35年ローンにすると「月々7万円の支払い」になるわけですね。

中古住宅を買う場合も、同様です。

・築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話

実際にかかるお金は注文住宅と建売住宅で違う

注文住宅は、家自体の価格は安い場合も、地盤工事費や外構工事費など、いろいろお金がかかります。

以下の記事のとおりです。

・新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話

建売住宅や中古住宅の場合は、販売価格+諸経費であり、諸経費は100万円程度です。

後から、余分なお金を請求される心配がないので安心。

建売住宅と違い、注文住宅はオプション地獄。

ハウスメーカーや工務店をまわっても、ドノーマルのモデルハウスがないため「オプションつけなかった時の家って？」と困惑しました。

綺麗で素敵なモデルハウスは、オプションを使っている家です。

注文住宅を建てる場合は「一生で１度の買い物だから」と、オプションをアレコレつけがち。

例えば【２階トイレ】もオプションで、２階にトイレをつけると+40万円！みたいな、規格住宅メインの工務店もありました。

で、結局、予算オーバーの家が出来上がります。

・一戸建て【カーテン開けられない＆防犯が不安】僕が解決した方法は立地！第31

一戸建てを買う予算の目安（地方編）

大手ハウスメーカーの注文住宅は総額4000万円ほど。

・大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話

地元の地場企業で注文住宅を建てる場合は、総額3000万円ほど。

・自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話

安い建売住宅だと2500万円前後で、激安建売は2000万円前後。

・郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話

地方都市から車で40分～1時間の田舎には、土地代が安いので1600万円の建売住宅（新築）もありました。

・僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話

パワービルダーの建売住宅は安い！予算がない人におすすめ

僕のようにマイホーム予算が十分にない人には、パワービルダー（建売住宅をたくさん建てる業者）の家もおすすめです。

大量仕入れ＆大量提供により、安い住宅を提供しているのがパワービルダーであり、僕的には、タマホームも、パワービルダーです。

・タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい？第28話

地元工務店からすると、パワービルダーは脅威であり、だからタマホームの悪口を言っていました　笑

以下の記事のとおりです。

・タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話

建売住宅にも質がありますが、【建売vs注文】では、コスパがいいのは建売だと感じました。

・家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話

2500万円の住宅ローンを繰り上げ返済したい

今までの人生で、車は全て現金一括で買っており「借金しない」を基本に生きてきましたが、2500万円の住宅ローンを背負ってしまったので、繰り上げ返済していきたいです。

よって今後も、資産運用も含めて、収入アップを頑張っていきたいです。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

・「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

・毎月5～10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編！随時更新

・資産運用の始め方！最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

・転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

・【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング！おすすめは？

僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売を買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

＜タマホーム建売に出会う前編＞
①（初日）お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
②家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
③初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話
④新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話
⑤新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
⑥土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話
⑦【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ！現地見ないと」第7話
⑧中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
⑨郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
⑩高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
⑪初心者向け！家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
⑫【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
⑬大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
⑭自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話
⑮土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

＜タマホーム建売に出会った後編＞
⑯高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
⑰やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
⑱築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
⑲自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話
⑳家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
㉑タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話
㉒家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか？①立地/エリア②眺め③価格！第22
㉓土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23
㉔分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24
㉕高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25
㉖僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話
㉗家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話
㉘タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい？第28話
㉙家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例。ギリギリでした( ;∀;)第29
㉚僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話
㉛一戸建て【カーテン開けられない＆防犯が不安】僕が解決した方法は立地！第31
㉜月々7万円の建売買ったよ【総費用3400万円】実際にかかるお金の話！第32
㉝家を買う検討期間【1カ月で決めたよ】待つリスクは3つもある！第33話
㉞【地方編】マンションvs戸建どっち「僕が戸建を買った理由」維持費！第34話
㉟家購入【ギリギリ失敗を回避】僕が騙されかけた詐欺手口の話。第35話
㊱タマホーム建売【住んでみて3か月目の感想です】普通に良かったよ第36話
㊲【実際の費用を公開】タマホーム建売を買ったよ「土地建物外構」以外の諸経費は？
㊳【実話】建売の値引き「僕が4社に値下げ交渉した結果」どれくらい下がる？結論
㊴【買ってわかった】タマホームやばい！やめたほうがいい？『ガチな実話』

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