タマホーム建売住宅3400万円を買いました。

住宅ローン返済月々7万円です。

読者読者

建売住宅だけど、カーテンレール費用など、追加費用がかかるわね


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予算オーバーしてしまった


僕のお金副業ノート
僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

月々7万円の建売買った【総費用3400万円】

タマホームのマイホーム契約書

予算2000万円で始めたマイホーム探しですが、結局、買ったのは高級住宅街タマホーム建売3400万円

予算オーバーしてしまいました。

高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事!第25

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建売住宅だから、諸経費は抑えられたけど


それでも、TVアンテナカーテンレール後付けであり、販売価格には含まれておらず、結局、家にかかったお金の総額は3400万円程になりました。

~建売購入の総額(実際にかかるお金)とは?~
「①建物&土地」+「②諸経費」+「TVアンテナやカーテンレール」=3400万円

読者読者

「②諸経費」とは、必ずかかる【登記費用】や【火災保険】などね


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諸経費の金額は、どこの会社の家も、だいたい同じ額


逆を言えば、タマホームの建売は良心的で、コレ以上の追加でかかる費用はありませんでした。

つまり、実際にかかるお金の総額が3400万円なわけです。

ネットで調べると「網戸もオプションだった」など書かれており、驚きました。

読者読者

エアコンも電球もついてたわね


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エアコンついていない建売も多いけど


想定外だったのが、カーテンレールがついていないこと。

「今の賃貸にカーテンはある」と思っていましたが、カーテンレール(4万円~8万円)からない。

しかし、どの建売でも、注文住宅でも、カーテンレールはないのが普通のようでした。

また、TVアンテナがないので、TVアンテナ(3万円~8万円)も買う必要があります。

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頭金800万円以上入れたので、月々7万円の住宅ローン返済になった


読者読者

「ボーナス払いなし」ね


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銀行から借りた金額は2500万円で、金利0.9%だから


住宅ローンの金利は、もっと下げることも可能ですが、僕は自営業なので、住宅ローン審査が厳しく、とりあえず融資がおりた銀行で、お金を借りました。

自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も!第19話

読者読者

2500万円の借入額で35年ローンの時が「月々7万円の支払い」ね


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「ボーナス払いなし」でね


つまり、2500万円の建売住宅を買って「頭金なし」の場合も、2500万円の借入額で35年ローンにすると「月々7万円の支払い」になるわけですね。

中古住宅を買う場合も、同様です。

築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話

実際にかかるお金は注文住宅と建売住宅で違う

新築一軒家

注文住宅は、家自体の価格は安い場合も、地盤工事費外構工事費など、いろいろお金がかかります。

以下の記事のとおりです。

新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話

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「1000万円の家」と思って行ったら、嘘だった 笑


読者読者

安いのは「注文住宅」よりも「建売住宅」ね


建売住宅中古住宅の場合は、販売価格+諸経費であり、諸経費は100万円程度です。

後から、余分なお金を請求される心配がないので安心。

読者読者

注文住宅は、オプション費用もかかるわね


建売住宅と違い、注文住宅オプション地獄

ハウスメーカーや工務店をまわっても、ドノーマルのモデルハウスがないため「オプションつけなかった時の家って?」と困惑しました。

読者読者

「オプションをまったくつけない家」は、完成時が怖いわね


綺麗で素敵なモデルハウスは、オプションを使っている家です。

注文住宅を建てる場合は「一生で1度の買い物だから」と、オプションをアレコレつけがち。

例えば【2階トイレ】もオプションで、2階にトイレをつけると+40万円!みたいな、規格住宅メインの工務店もありました。

で、結局、予算オーバーの家が出来上がります。

一戸建て【カーテン開けられない&防犯が不安】僕が解決した方法は立地!第31

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建売買ったけど、予算オーバーした 笑


読者読者

家を買う人は、みんな、予算オーバーするわね

一戸建てを買う予算の目安(地方編)

マイホーム風呂

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僕が住む「地方都市」の一戸建てを買う予算の目安は、以下のとおり


大手ハウスメーカーの注文住宅は総額4000万円ほど。

大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話

地元の地場企業で注文住宅を建てる場合は、総額3000万円ほど。

自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話

安い建売住宅だと2500万円前後で、激安建売は2000万円前後。

郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話

読者読者

全国的にも、家を買う予算の目安は、同程度ね


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都心部は、もっと高いけど、地方は、こんなもの


地方都市から車で40分~1時間の田舎には、土地代が安いので1600万円の建売住宅(新築)もありました。

僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話

パワービルダーの建売住宅は安い!予算がない人におすすめ

分譲住宅地(土地)

僕のようにマイホーム予算が十分にない人には、パワービルダー(建売住宅をたくさん建てる業者)の家もおすすめです。

大量仕入れ&大量提供により、安い住宅を提供しているのがパワービルダーであり、僕的には、タマホームも、パワービルダーです。

タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい?第28話

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地元工務店より200万円~300万円は安い!と感じた


地元工務店からすると、パワービルダーは脅威であり、だからタマホームの悪口を言っていました 笑

以下の記事のとおりです。

タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話

読者読者

地域密着の商店にとって、全国規模の大型ショッピングセンターの出店が怖いのと同じね


建売住宅にも質がありますが、【建売vs注文】では、コスパがいいのは建売だと感じました。

家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ!第27話

2500万円の住宅ローンを繰り上げ返済したい

今までの人生で、車は全て現金一括で買っており「借金しない」を基本に生きてきましたが、2500万円の住宅ローンを背負ってしまったので、繰り上げ返済していきたいです。

読者読者

繰り上げ返済するために、収入を増やさないとね


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2500万円の住宅ローン・・早く完済したい


よって今後も、資産運用も含めて、収入アップを頑張っていきたいです。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

毎月5~10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編!随時更新

資産運用の始め方!最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング!おすすめは?

マイホームリビング

僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

タマホーム建売に出会う編>
(初日)お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話
新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話
新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話
【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ!現地見ないと」第7話
中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
初心者向け!家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話
土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

タマホーム建売に出会った編>
高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も!第19話
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タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話
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分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24
高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事!第25
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タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい?第28話
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一戸建て【カーテン開けられない&防犯が不安】僕が解決した方法は立地!第31
月々7万円の建売買ったよ【総費用3400万円】実際にかかるお金の話!第32
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