実際に家を買ったことで、家を安く買うコツがわかりました。

建売住宅注文住宅では、値引きも含めると建売住宅の方が、安く買うことができます。

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【建売住宅】にも、質があるけど


読者読者

しょぼい建売は、ダメね


僕のお金副業ノート
僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由

タマホームのマイホーム契約書

以下の記事のとおり。

新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話

郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話

建売住宅も、注文住宅も、いろいろ見てまわった結果、僕は高級住宅街タマホーム建売3400万円を買いました。

高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事!第25

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ハウスメーカーはもちろん、中古物件や土地も含めて、ほぼ全て見た


読者読者

で、結局、建売住宅を買ったのね


見積もりを取るとわかりますが、建売住宅注文住宅では、建売住宅の方が安いです。

同じ土地で、同じ家を建てる場合、建売の方が100万円~200万円は安いです。

僕が見た範囲では、どこのハウスメーカーや工務店でも、これは共通していました。

読者読者

家を安く買うコツは「建売住宅」を買うことね


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もしくは、中古物件だと思った


以下の記事のとおり、建物の価値は、すぐ下がることになります。

大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話

建売住宅

よって、土地の安い郊外エリアに、建物代金の高い家を建てると【将来、売れない家】が完成しがち。

絶対に、ずっと住むなら関係ないですが、家を買う際に不安がないのは「将来、売れる家」です。

以下の記事のとおりですね。

僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話

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以下は、僕が、注文住宅ではなく「建売住宅を買った3つの理由」の話

注文住宅より建売住宅の方が安いしコスパがいい

住宅の設計

注文住宅では、設計が自由なので「自由設計の家は憧れるな~」と思い、僕は自由設計の注文住宅2900万円を買う寸前までいきました。

以下の物件です。

自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話

読者読者

郊外の「土地が安い分譲地」で!の話ね


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土地代が安いから、自由設計の家でも3000万円以下だった


沖縄の空

しかし、高級住宅街タマホーム建売を見て「注文住宅は高い」と思った

土地代が1500万円以上する地元1番の高級住宅街なのに、タマホーム建売は3400万円で、差額は500万円。

2900万円の注文住宅の土地は、郊外の田畑を開拓して作られている新規分譲地で、将来性はゼロであり、新築の時しか買い手はいなくて、中古になると、売りに出しても売れない家でした。

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見積もりを見る限り、高級住宅街で自由設計の家を建てたら4000万円近くなる


読者読者

注文住宅は高いものね


タマホーム建売には、エアコン電球もついていて、最新オプションも全部ついていました。

オプション等も含めて計算すると安いし、建売は、すぐ入居できるので、家賃分も安いです。

読者読者

注文住宅だと、完成まで半年は待たされるわね


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家賃分で50万円の差額ができる


僕の住むアパートの家賃は7万円なので、50万円ほど、家賃分でも差額がでます。

さらには値引きのメリットもあります。

建売住宅は値引きのメリット有

新築一軒家

いろいろ見てきた感触では、建売住宅の方が、値引きに応じてもらいやすいです。

これは、どこのハウスメーカーや工務店でも同様。

読者読者

建物は消耗品だから、業者側は、早く売りたいわね


土地だけで残している場合、土地は消耗しないので、急いで売る必要がなく、値引きが難しいです。

一方で、建ててしまった建物は、時間経過と、ともに消耗/劣化していくため、建売業者としても、早く売ってしまいたい心理から、値引きに応じてもらいやすいです。

読者読者

建売住宅は、値引きできるメリットもあるわね


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「2700万円なら、買うのにな~」とか、言ってみるのもいいかも 笑


不動産の価格は「言い値」的なところも多分にあるので、交渉次第では、建売住宅は、安く買うことができます。

これらを総合的に判断すると、注文住宅より、建売住宅の方が100万円~200万円は安く家を買うことができます。

運が良ければ、300万円くらいは安くなる感触すらありました。

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建売を嫌う人も多いけど、安いのは建売だと思う


建売は恥ずかしい」とか「建売はダサい」とか、見栄消費分が100万円~200万円分くらいあるように感じました。

大手ハウスメーカーで家を建てる含めて、人生では、見栄消費に使うお金は多いです。

以下の記事のとおり。

1度上げた生活水準は下げられない?【僕が再び質素な生活に戻した話】第56話

僕も高級外車を買ったことがあるし、見栄消費が悪いわけではないですが、節約したい場合は、とことん見栄を捨てることが大事だと感じています。

なお、僕が高級住宅街に家を買った理由は、見栄ではなく、実利です。

以下の記事のとおりです。

高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事!第25

自由設計の注文住宅より建売住宅の方が将来、売れる

中庭のある家

自由設計の家を買う寸前までいった時、僕は自分で間取りを書いてみました。

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自分で間取りを決めると、変な間取りになった


読者読者

「万人受けする間取り」には、ならないわね


自由設計の注文住宅は「自分にとっては、いい家」になりますが「万人受けする家」には、なりません。

つまり、将来、売りに出す時に売れない家になってしまうわけです。

建売住宅は、万人向けする家として作られるので、変に自分で弄るよりも、将来、売れる家になります。

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中古住宅を見てまわって、感じた話


僕が見た、以下の記事のダイワハウスの中古住宅は、注文住宅だったため、間取りも、クロスも個性的 笑 で、「こりゃ、売れんわ」という感じでした。

中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話

一生、確実に住む家なら、自由設計の注文住宅で、自分好みの家を建てれば良いですが、それだと、将来は売れない家になります。

家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか?①立地/エリア②眺め③価格!第22

自由設計の注文住宅でも間取りを変更できる程度

なお、安く家を買いたい場合、坪単価の安いハウスメーカーや工務店に注文住宅を依頼することになります。

すると、自由設計の家と言っても、間取りを変更できる程度で、個性的でカッコイイ家ができるわけではないです。

読者読者

結局、「建売住宅と、たいして変わらない家」になるわね


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好みを入れる分「将来、売れない家」になってしまう

建売住宅は、すぐ住めるメリットがある

住宅展示場

建売住宅には「すぐ住めるメリット」があります。

建物は完成しているので、「あ、この家いいね」と、出来上がっている実物を確認後、アパートを引越す感覚で、すぐ入居できます。

買ったタマホーム建売も、ちょうど外構工事も完了したタイミングで、初めて内覧した時から1カ月程度で入居の流れになりました。

読者読者

【すぐ住める】は、メリットあるわね


注文住宅の場合、特に自由設計の家の場合は、間取りやら、色の打ち合わせも多くあるし、図面決定後、やっと着工となり、完成して引き渡しを受けるまでに半年はかかります

注文住宅も買う寸前までいったので、工程表をもらいましたが、完成までに半年以上の工程表でした。

長い場合は半年以上かかるのに、その期間、家賃は払い続けることになります。

リゾートの海と子供

特に僕の場合は、妻の産休後の復職の期限や、子供の幼稚園をどこにするか?などもあって、早く入居できる建売住宅にはメリットがありました。

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まあ、1番は「建売住宅はコスパがいい」だったけど

建売住宅にも質の違いがある

住宅 新築住宅 イメージ ソーラーパネル設置 快晴 青空 緑

以下の記事のとおり。

郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話

建売住宅も、いろいろ見てまわりましたが、建売住宅にも質の違いがあることを感じました。

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

ダメな建売は、ダメだわ


立地建物も、全部ダメな建売住宅が多い中、タマホームの建売住宅は、土地に合わせて(土地から見える景色含め)、図面を変えていて、最適な建物を建てていました。

だから、建売住宅なのに、一軒一軒、外見も間取りも違いました

規格住宅を、土地の上に置いていくだけの建売住宅が多い中、タマホームは、まるで注文住宅でした。

タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話

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設計のプロが、土地1つづつ見て、設計してるっぽい


読者読者

自分が設計に口を挟むより「将来、売れる万人受けする家」ができるわね

相場より家を安く買うことができたけど

分譲住宅地(土地)

相場より、家を安く買うことができた(と自分的には思い込んでいるけど 笑)けど、家自体が高い買い物のため、多額の住宅ローンを背負ってしまいました。

自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も!第19話

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

住宅ローンを返していけるか、不安しかない 笑


読者読者

頑張って、収入を増やさないとね


今後も、資産運用を中心に、収入アップを頑張っていきたいです。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

トライオートFX

まだ、ソーシャルレンディングと、システムトレードについて、きちんと調べたことない場合は、僕みたく食わず嫌いで機会損失しないために1度、確認してみるのがおすすめです。

ソーシャルレンディングとは?高利回りの仕組みやリスク【おすすめ会社も】

株/FXシストレとは?始め方【おすすめ会社や目安資金額】初めての初心者入門

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

毎月5~10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編!随時更新

資産運用の始め方!最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング!おすすめは?

なお、最新の【株/FXの取引】を、僕の資産運用ノートや、ツイッターで公開中です!

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ブログ僕の資産運用ノートでは、カテゴリー内にある【取引記録】に最新結果があります。

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株デイトレの環境

凡人の貧乏学生だった僕が、失敗しつつも、10年で1億円を稼ぎ、30代セミリタイア生活できるまでの道のりを、以下の記事にまとめました。

全て実話、現場でガチンコで学んだ教訓の話です。

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起業/商売で失敗する人の共通点【何のビジネスを始めるか?が全て】第10話
起業/商売の種類【僕が勉強した方法】フランチャイズへの資料請求!第11話
稼げるうちに稼ぐ【お金!メンタルブレーキの外し方】僕の失敗経験も。第12話
経営【自営業/商売のやめどき】出口戦略は資産運用でセミリタイアだよ第13話
起業するなら本気でやれ【言い訳残すな】失敗した時の学びが変わるよ第14話

<学生時代【営業職編】>
稼げるが「人から嫌われるビジネス」はしたくない【お金と名声は別】第15話
商品を売るコツ【プレゼンのコツ】感情に訴える。人は感情の生き物!第16話
セールストーク意味ない【買う人は買う。買わない人は買わない】第17話
起業家/投資家は群れたら失敗する【僕がセミナーに行かない理由】第18話
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