家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話

実際に家を買ったことで、家を安く買うコツがわかりました。

建売住宅と注文住宅では、値引きも含めると建売住宅の方が、安く買うことができます。

僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

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家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由

以下の記事のとおり。

・新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話

・郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話

建売住宅も、注文住宅も、いろいろ見てまわった結果、僕は高級住宅街のタマホーム建売3400万円を買いました。

・高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25

見積もりを取るとわかりますが、建売住宅と注文住宅では、建売住宅の方が安いです。

同じ土地で、同じ家を建てる場合、建売の方が100万円～200万円は安いです。

僕が見た範囲では、どこのハウスメーカーや工務店でも、これは共通していました。

以下の記事のとおり、建物の価値は、すぐ下がることになります。

・大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話

よって、土地の安い郊外エリアに、建物代金の高い家を建てると【将来、売れない家】が完成しがち。

絶対に、ずっと住むなら関係ないですが、家を買う際に不安がないのは「将来、売れる家」です。

以下の記事のとおりですね。

・僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話

注文住宅より建売住宅の方が安いしコスパがいい

注文住宅では、設計が自由なので「自由設計の家は憧れるな～」と思い、僕は自由設計の注文住宅2900万円を買う寸前までいきました。

以下の物件です。

・自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話

しかし、高級住宅街のタマホーム建売を見て「注文住宅は高い」と思った

土地代が1500万円以上する地元１番の高級住宅街なのに、タマホーム建売は3400万円で、差額は500万円。

2900万円の注文住宅の土地は、郊外の田畑を開拓して作られている新規分譲地で、将来性はゼロであり、新築の時しか買い手はいなくて、中古になると、売りに出しても売れない家でした。

タマホーム建売には、エアコンや電球もついていて、最新オプションも全部ついていました。

オプション等も含めて計算すると安いし、建売は、すぐ入居できるので、家賃分も安いです。

僕の住むアパートの家賃は7万円なので、50万円ほど、家賃分でも差額がでます。

さらには値引きのメリットもあります。

建売住宅は値引きのメリット有

いろいろ見てきた感触では、建売住宅の方が、値引きに応じてもらいやすいです。

これは、どこのハウスメーカーや工務店でも同様。

土地だけで残している場合、土地は消耗しないので、急いで売る必要がなく、値引きが難しいです。

一方で、建ててしまった建物は、時間経過と、ともに消耗/劣化していくため、建売業者としても、早く売ってしまいたい心理から、値引きに応じてもらいやすいです。

不動産の価格は「言い値」的なところも多分にあるので、交渉次第では、建売住宅は、安く買うことができます。

これらを総合的に判断すると、注文住宅より、建売住宅の方が100万円～200万円は安く家を買うことができます。

運が良ければ、300万円くらいは安くなる感触すらありました。

「建売は恥ずかしい」とか「建売はダサい」とか、見栄消費分が100万円～200万円分くらいあるように感じました。

大手ハウスメーカーで家を建てる含めて、人生では、見栄消費に使うお金は多いです。

以下の記事のとおり。

・1度上げた生活水準は下げられない？【僕が再び質素な生活に戻した話】第56話

僕も高級外車を買ったことがあるし、見栄消費が悪いわけではないですが、節約したい場合は、とことん見栄を捨てることが大事だと感じています。

なお、僕が高級住宅街に家を買った理由は、見栄ではなく、実利です。

以下の記事のとおりです。

・高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25

自由設計の注文住宅より建売住宅の方が将来、売れる

自由設計の家を買う寸前までいった時、僕は自分で間取りを書いてみました。

自由設計の注文住宅は「自分にとっては、いい家」になりますが「万人受けする家」には、なりません。

つまり、将来、売りに出す時に売れない家になってしまうわけです。

建売住宅は、万人向けする家として作られるので、変に自分で弄るよりも、将来、売れる家になります。

僕が見た、以下の記事のダイワハウスの中古住宅は、注文住宅だったため、間取りも、クロスも個性的　笑　で、「こりゃ、売れんわ」という感じでした。

・中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話

一生、確実に住む家なら、自由設計の注文住宅で、自分好みの家を建てれば良いですが、それだと、将来は売れない家になります。

・家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか？①立地/エリア②眺め③価格！第22

自由設計の注文住宅でも間取りを変更できる程度

なお、安く家を買いたい場合、坪単価の安いハウスメーカーや工務店に注文住宅を依頼することになります。

すると、自由設計の家と言っても、間取りを変更できる程度で、個性的でカッコイイ家ができるわけではないです。

建売住宅は、すぐ住めるメリットがある

建売住宅には「すぐ住めるメリット」があります。

建物は完成しているので、「あ、この家いいね」と、出来上がっている実物を確認後、アパートを引越す感覚で、すぐ入居できます。

買ったタマホーム建売も、ちょうど外構工事も完了したタイミングで、初めて内覧した時から１カ月程度で入居の流れになりました。

注文住宅の場合、特に自由設計の家の場合は、間取りやら、色の打ち合わせも多くあるし、図面決定後、やっと着工となり、完成して引き渡しを受けるまでに半年はかかります。

注文住宅も買う寸前までいったので、工程表をもらいましたが、完成までに半年以上の工程表でした。

長い場合は半年以上かかるのに、その期間、家賃は払い続けることになります。

特に僕の場合は、妻の産休後の復職の期限や、子供の幼稚園をどこにするか？などもあって、早く入居できる建売住宅にはメリットがありました。

建売住宅にも質の違いがある

以下の記事のとおり。

・郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話

建売住宅も、いろいろ見てまわりましたが、建売住宅にも質の違いがあることを感じました。

立地も建物も、全部ダメな建売住宅が多い中、タマホームの建売住宅は、土地に合わせて（土地から見える景色含め）、図面を変えていて、最適な建物を建てていました。

だから、建売住宅なのに、一軒一軒、外見も間取りも違いました。

規格住宅を、土地の上に置いていくだけの建売住宅が多い中、タマホームは、まるで注文住宅でした。

・タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話

相場より家を安く買うことができたけど

相場より、家を安く買うことができた（と自分的には思い込んでいるけど　笑）けど、家自体が高い買い物のため、多額の住宅ローンを背負ってしまいました。

・自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話

今後も、資産運用を中心に、収入アップを頑張っていきたいです。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

・「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

・毎月5～10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編！随時更新

・資産運用の始め方！最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

・転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

・【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング！おすすめは？

僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売を買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

＜タマホーム建売に出会う前編＞
①（初日）お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
②家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
③初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話
④新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話
⑤新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
⑥土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話
⑦【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ！現地見ないと」第7話
⑧中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
⑨郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
⑩高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
⑪初心者向け！家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
⑫【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
⑬大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
⑭自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話
⑮土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

＜タマホーム建売に出会った後編＞
⑯高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
⑰やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
⑱築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
⑲自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話
⑳家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
㉑タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話
㉒家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか？①立地/エリア②眺め③価格！第22
㉓土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23
㉔分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24
㉕高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25
㉖僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話
㉗家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話
㉘タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい？第28話
㉙家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例。ギリギリでした( ;∀;)第29
㉚僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話
㉛一戸建て【カーテン開けられない＆防犯が不安】僕が解決した方法は立地！第31
㉜月々7万円の建売買ったよ【総費用3400万円】実際にかかるお金の話！第32
㉝家を買う検討期間【1カ月で決めたよ】待つリスクは3つもある！第33話
㉞【地方編】マンションvs戸建どっち「僕が戸建を買った理由」維持費！第34話
㉟家購入【ギリギリ失敗を回避】僕が騙されかけた詐欺手口の話。第35話
㊱タマホーム建売【住んでみて3か月目の感想です】普通に良かったよ第36話
㊲【実際の費用を公開】タマホーム建売を買ったよ「土地建物外構」以外の諸経費は？
㊳【実話】建売の値引き「僕が4社に値下げ交渉した結果」どれくらい下がる？結論
㊴【買ってわかった】タマホームやばい！やめたほうがいい？『ガチな実話』

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