タマホームの建売住宅3400万円を買った僕が、マイホーム購入で重視したことは「将来、売れるか?」でした。

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家購入後は「完済or売却」の2択だから


読者読者

住宅ローンを返せない=【売却】の可能性は、常にあるわね


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「将来、売れない家」は、マジで危険


僕のお金副業ノート
僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか?

タマホームのマイホーム契約書

マイホームが欲しい」と思い、注文住宅建売住宅、土地、中古物件・・

いろいろ見てきた僕にとって、タマホームの建売住宅3400万円を購入した決め手は「リビングからの景色が最強」と「将来、売れる家」でした。

新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話

土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話

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いろいろ見たけど「将来、売れない家」は、ヤバいと思った


途中、自由設計の家に憧れて、以下の2900万円の家を購入しかけたのですが・・

自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話

今思えば、あの土地が安い郊外エリアの家を買っていたら、危なかったです。

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目先は価格が安いけど「将来、売れない家」は危険


読者読者

格安の建売住宅が危険なのも「将来、売れない家」だからね


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土地自体に、もう価値がないわけで


マイホームの購入!資金計画書

家を買う時に「家を売ること」まで考えるのは異常だし、営業マンも「ここで家を建てたら、将来売れませんよ?」とは言いません。

ですが、住宅購入は【資産運用】であり【投資】です。

投資】である限り、必ず投資前に出口戦略を考える必要があり、マイホーム購入の出口戦略は「ローンの完済」もしくは「途中で家を売る」しかないのです。

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だから「将来、家を売ることになったら?」も考える必要があると思う


読者読者

失業/リストラ/倒産/ボーナスカット/手当カット・・リスクはあるものね


将来、売れない家は危険な理由

建売住宅

家を買った後には2パターンしかありません。

読者読者

【住宅ローンを完済するか】もしくは【途中で家を売るか】ね


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家購入の出口戦略は2種類しかない!ってこと


将来、住宅ローンが返済できなくなると、家を売ることになります。

実際、中古物件も見て回りましたが、築浅なのに、売りに出ている物件(居住中)も、たくさんあることを知りました。

居住中なのに、家を売りに出している理由は、住宅ローンの返済が残っているからです。

で、住宅ローンの「残り額(住宅ローン残高)」で、売却価格を決めているので、高い値段で売りに出すことになるうえ・・

居住中なので内覧申込がなく、ずっと売れない中古物件になっている家が、たくさんあります。

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仮に、郊外エリアで2900万円の家を買った場合


10年後、まだ住宅ローンは2500万円以上残っているのに、失業や減給、ボーナスカット、病気などで、住宅ローンを返せなくなれば、家を売りに出すしかありません。

でも、候補だった、郊外エリアの自由設計の家2900万円は、田んぼだらけの場所を農地転用して、開発した住宅地。

市街地から遠い不人気エリアのため「新築で家を建てたい。でも、お金がない」という人には、土地代が安いので魅力的ですが・・

読者読者

郊外エリアの築10年以上の中古物件なんて、買いたくないわね


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新築で「間取りも自由に決めれる」なら、いいけど・・

家購入の決め手はエリアと立地

住宅 新築住宅 イメージ ソーラーパネル設置 快晴 青空 緑

実際、僕が中古物件で見た築15年のダイワハウスの家は、値下げを繰り返しているのに、売れていませんでした。

以下の記事のとおり、郊外エリアの住宅街なので、中古物件になると、買い手が現れないのです。

中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話

読者読者

建てた時には4000万円前後の家ね


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2300万円まで値下げしても、まだ買い手が現れない


同じ住宅街に、住友林業の中古住宅も売りに出ていて、内覧してきましたが、こちらも、値下げを繰り返しているようですが、まだ、買い手が現れないようでした。

以下の記事のとおりです。

築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話

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住友林業の家は、建てた時には5000万円近かったかも


不人気の郊外エリアだと「値段を下げても、買い手が現れない」が起きえます。

新築で注文住宅を建てる時は、土地代が安いので魅力的ですが、将来、売りに出すことになった場合に、地獄をみます。

読者読者

ダイワハウスの中古住宅は、2300万円でも、まだ売れていないものね


近隣の、もっと古い住宅街には、1500万円で中古住宅が売りにでていますが、1000万円でも住みたくないし、買いたくない感じ。

実際、ずっと売りに出たままになっています。

読者読者

土地値で投げ売りしたら、住宅ローンだけが残るわね


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土地値ですら、売れないかも


解体費用分を差し引いた土地値なら、なんとか売れるかもしれませんが、それでも「その立地に、家を建てたい」と考える人がいないと売れません。

古い住宅街に、ぽつんと新築を建てるのは近隣住民との関係的にもハイリスクなので、マジで売れない可能性も大です。

つまり最悪、家を売りたいのに、価格を下げても、下げても「買い手が現れない」が起きえるわけです。

読者読者

住宅ローン支払いが厳しいのに「家も売れない」は、辛いわね


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だから、家購入の決め手は【エリア/立地】


沖縄の空

タマホームの建売住宅3400万円を購入した決め手は、エリア/立地でした。

地元では1番の高級住宅街(県1番)であり、市街地にも近いので「価格を下げても、買い手が現れない」は考えにくいです。

読者読者

将来的にも「安いなら、買いたい」という人が、でてくるエリアね


僕は「将来、売ること」なんて考えずに、マイホーム探しをしていましたが、未来の変化に柔軟に対応できる!という意味では「将来、家が売れるエリア/立地」は、重要だと、途中から考えるようになりました。

高級住宅街のため土地値が高く、予算オーバーの家を買うことになりましたが「将来、売れない3000万円の家」を買うよりは、「将来、売れる3400万円の家」を買う方が、リスクが低い!と思いました。

読者読者

上物の価値は、すごい勢いで下がっていくものね


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だから土地重視で、家を買った

リビングからの眺め/景色も決め手

マイホームリビング

僕が住宅購入で重視したものの1つが「リビングからの眺め/景色」でした。

住宅街の真ん中の立地で「家に囲まれて、リビングのカーテンを1日中、開けられない家」が多いなか、タマホームの建売住宅3400万円は、崖沿いに建つ一軒家。

景色が最高なうえ、リビングのカーテンを1日中、開けたままでいられます。

読者読者

解放感が、全然違うわね


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実際の㎡数より、家が広く感じる


中庭のある家

庭を目隠しで囲う場合と比べると、向こう100m以上の庭があるわけです。

どこのリゾートホテルも「景色が悪い山側」と「景色のいい海側」では、「景色のいい海側」の方が、部屋の価格が遥かに高くなります。

つまり、部屋からの景色には価値があるのに、住宅の場合は、それが織り込まれていないことが大半・・

少なくとも、僕が買ったタマホーム建売には、景色分の値段が、住宅価格に織り込まれていない状況で、その意味でも「お買い得」と感じました。

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一軒家の場合は、家からの景色/景観が価格に織り込まれないから謎


読者読者

ホテルの場合は、部屋からの景色による価格差が、すごいのにね


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豪華客船なども「海側の窓有」と「船内の窓無」では、価格差がすごい


読者読者

みんな、住宅になると、景色を気にしなくなるのかしら


家からの景色を重視するお金持ちの心理は「いくらでも金を出すから、景色のいい立地が欲しい」です。

モルディブ

だから、リゾートホテルでは、景色次第部屋価格に、すごい差がつきます。

以下の記事のとおりです。

【僕の感想】クラブメッド・フィノールヴィラ【最高級おすすめホテル】

価値ある家を安い価格で買えると安心感がある

株デイトレ初勝利記念

株式投資や不動産投資では「買値が全て」と言えるほど、価値あるもの安い価格で買えると、少なくとも損はしないです。

損するのは、価値がない物件を、高値で買ってしまった時で・・

価値ある物件を、安値で買えたら、即転売しても利益がでます。(売却税や手数料を考えない場合は)

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だから家を買う場合は「価格が安い」も重要と思う


道路を挟んで、すぐ隣には、5000万円前後の家が立ち並ぶ高級住宅街にて、リビングからの景色が絶景の家を、安い価格3400万円(諸経費込の総額)で買えたら、将来、売ることになっても、損失額は限定的になりやすいです。

読者読者

もっと安く買えたら、転売でも利益がでそうね


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さすがにタマホームも、そこまで値下げしないと思った 笑


読者読者

値下げしなくても、買い手が現れるものね


価値ある家を、安い価格で買えると安心感があります。

逆に、価値のない家を、高値で買わされてしまったら、住んでいて、不安になるかもしれません。

分譲住宅地(土地)

価格の安さだけで選ぶと「土地値が安い家」を買いがちですが、重要なのは「価値は高いのに、価格は安い家」。

価値自体も低い場合は、価格が安いのは当然だからです。

読者読者

上物(家)は基本、価値がないわね


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いくらでも、同じものを作り出せるから


読者読者

でも、いい土地は、限られているわね


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だから「いい土地を買う」が、僕にとっては重要だった


例えば、積水ハウスなど大手ハウスメーカーの家は高いですが、お金を払えば、いくらでも同じ家が建てられます

でも【高級住宅街にある景色のいい土地】は限られており、売りがでてこない限り、1億円を積んでも、買えません

読者読者

だから土地を重視して、マイホームを買う人も多いのね


タマホームは、ローコストメーカーで、お金持ちの人達からすると「悪い家」かもしれませんが、貧乏人のため、上物には、お金をかけたくない僕からすると「コスパのいい家」であり・・

僕のように「上物には、お金をかけたくない」という人には、有だと思っています。

以下の記事のとおりですね。

タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話

予算オーバーの家を買ってしまった後悔もあるが

僕の資産運用ノートと沖縄

とは言うものの、予算オーバーの家を買ってしまった後悔・・というより不安はあります 笑

この記事を書いている現在、契約は終っているものの、まだ住んですらいませんが、最悪、住宅ローンを返せなくなれば、家を売るつもりです。

読者読者

長く住めるよう、収入アップに励まないとね


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家と一緒で、家計も崖っぷち 笑


今後も、節約生活をしつつ、収入アップに励んでいきたいです。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

毎月5~10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編!随時更新

資産運用の始め方!最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング!おすすめは?

マイホームリビング

僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

タマホーム建売に出会う編>
(初日)お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話
新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話
新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話
【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ!現地見ないと」第7話
中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
初心者向け!家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話
土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

タマホーム建売に出会った編>
高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も!第19話
家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話
家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか?①立地/エリア②眺め③価格!第22
土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23
分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24
高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事!第25
僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話
家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ!第27話
タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい?第28話
家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例。ギリギリでした( ;∀;)第29
僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話
一戸建て【カーテン開けられない&防犯が不安】僕が解決した方法は立地!第31
月々7万円の建売買ったよ【総費用3400万円】実際にかかるお金の話!第32
家を買う検討期間【1カ月で決めたよ】待つリスクは3つもある!第33話
【地方編】マンションvs戸建どっち「僕が戸建を買った理由」維持費!第34話
家購入【ギリギリ失敗を回避】僕が騙されかけた詐欺手口の話。第35話
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【実際の費用を公開】タマホーム建売を買ったよ「土地建物外構」以外の諸経費は?
【実話】建売の値引き「僕が4社に値下げ交渉した結果」どれくらい下がる?結論


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