一軒家を買いたい」と思い、家探しを行う日々が続いていますが、今日は、中古住宅内覧に行ってきました。

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不動産会社の営業マンに、いろいろ聞いた


読者読者

【居住中の理由】や【中古住宅の価格の決め方】が、わかったわね


僕のお金副業ノート
僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

中古住宅を内覧した感想【築15年で2300万円の一軒家】

不動産(一軒家)

本日、中古住宅内覧に行ってきました。

郊外エリアの住宅街にある中古一軒家で、スペックは、以下のとおり。

・築15年

・価格2300万円

・大和ハウスの軽量鉄骨

・庭つき

・駐車場2台分

読者読者

「普通の住宅街の一軒家」って、感じね


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土地200㎡で建物110㎡くらいだった


15年前の新築時には住宅ローンの金利を含めず3700万円近くしたのでは?という感じの家でした。

建物価格2400万円+土地代800万円+付帯工事&諸費用500万円」くらいでしょうか。

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「15年間で返済した額が1500万円」で、残り2300万円の住宅ローンのイメージ


ハウスクリーニングを入れていないわりには、まあまあ綺麗で「この家は綺麗な方です」と営業マンも行っていました。

大和ハウスの物件なので、もっとハイスペックかと思いきや「まあ、普通の家」という感じでした。

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住宅街の角地なら、まだしも・・


住宅街家と家に挟まれた一軒家であり、僕の好みではなかったので「買いたい」とは思いませんでした。

中古住宅を買う場合の諸費用の目安

沖縄の空

今日、内覧した物件を買った場合の資金計画書(概算)を貰いました。

2300万円の中古住宅に対して、諸費用150万円(登記費用や仲介手数料や火災保険)のようです。

諸費用込み合計2450万円の中古一軒家を、金利1%35年ローンで買った時の月々の返済額は約7万円。(ボーナス払いなし)

読者読者

「家賃の価格で家が買える」では、あるわね


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築15年だから、35年後は、築50年の家になっているけど


さて、せっかくなので、気になっていた質問を営業マンにしてみました。

家を居住中で売りに出している理由

住宅 新築住宅 イメージ ソーラーパネル設置 快晴 青空 緑

中古一軒家をネットで検索すると「居住中」の物件が多いです。

家に住んでいるのに、売りに出している理由がわからなかったのですが【住宅ローンが残っているから】だそうです。

読者読者

「住宅ローンが残っているから、家を出られない」わけね


空き家になっていた「今日見た中古住宅」は、離婚が原因で、空き家になっている!とのこと。

家の持ち主(所有者/売り主)は、離婚した個人のままだそうです。

読者読者

【離婚が原因】で、売りに出された浅築の中古住宅も多そうね


居住中」の中古物件では「住宅ローンが残っているので、売れたら、引っ越す」という方が多いそうです。

だからこそ【中古住宅の価格】は、適正価格ではないことが多いようです。

中古住宅の価格の決め方

新築一軒家

中古住宅を売りに出す時には、不動産会社が価格査定をするそうです。

しかし、売り主(持ち主)は、住宅ローンが残っているので、残っている住宅ローンを返済できる額で、売りに出すことが多いそうです。

読者読者

住宅ローンが2500万円残っているから【販売価格は2500万円】って、ことね


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実際の査定額より、高い価格で売り出すことが多いみたい


当然、売れないことになり、そこで、仕方なく、価格を下げていくケースが多いそうです。

ネットで見ていると、中古住宅の価格は、上下の振れ幅が大きいので「中古住宅の価格の決まり方って?」と疑問だったのですが、納得しました。

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査定額を提示すると、怒る売り主も多いみたい


読者読者

【買った時は4000万円もしたのに、なぜ査定額が2800万円なんだ】という気持ちになるわね


査定額より高い価格で売りに出されている中古物件多いことを前提に、今後は、中古住宅を探していきたいです。

居住中の中古物件も内覧できるけど気まずい

建売住宅

居住中の中古物件も内覧可能なので、他の気になる居住中の物件について聞いてみると、その後「数日前に日程を決めてくれたら、内覧できるそうです」と営業マンから電話がありました。

読者読者

売り主が住んでいる家を内覧しにいくのは、気まずいわね


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抵抗あるし、勇気がいる 笑


気になる中古物件は「居住中」が多いので、今は「どーしようかな?」という気持ちです。

住宅診断(ホームインスペクション)のやり方

住宅の設計

住宅診断(ホームインスペクション)についても、聞いてみました。

価格は5万円~10万円で、屋根裏や床下、家の傾きなどを調査してくれるそうです。

中古物件を買う前に、行うのが一般的だそうです。

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住宅ローン控除のために、行う人も多いみたい


読者読者

欠陥住宅を買わないためにも、ホームインスペクションは必要ね

中古住宅を扱う不動産屋について

住宅展示場

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【ネットにある物件なら、なんでも取り扱えるのか?】と、聞いてみた


というのも、ネットで検索すると、僕が気になる中古住宅を扱っている不動産会社は、聞いたこともない怪しい?不動産会社

読者読者

電話するのも、勇気がいるわね


だからこそ、今日は、地元では有名な、地元では大手の不動産会社が扱う中古住宅を見に行きました。

仲介業者がヤバい業者だったら、リスクもあると思うので【ネットにある物件なら、なんでも取り扱えるのか?】と、聞いてみると「なんでも扱えます」とのこと。

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賃貸の場合と仕組みは同じみたい


今後は、地元では大手の不動産会社に電話して、気になる物件を見ていきたいと思っています。

ハウスクリーニング費用やリフォーム必要の目安

僕の資産運用ノートと沖縄

僕が今日見た中古住宅は、ハウスクリーニングが入っていなかったのですが、家全体ハウスクリーニングを入れると10万円ほどの費用がかかるそうです。

また、クロスを全面張替えする場合は、最近の事例で50万円ほど、かかったそうです。

読者読者

部分的なクロスの張替え(汚れている個所のみ)なら、もっと安いわね


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クロスの全面張替えは、やっぱり高いのか!と感じた

外壁塗装の費用の目安

ハイアットリージェンシー‎瀬良垣アイランド沖縄と僕の資産運用ノート

築10年~20年で、外壁塗装を行う必要がありますが、普通の一軒家の場合、外壁塗装の目安は100万円程度!とのこと。

今日見た築15年の物件は「今すぐしなくても、もう少し、大丈夫かな」とのことでした。

読者読者

中古住宅を買う場合は「外壁塗装の費用」も、織り込む必要があるわね


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家の購入は大変だし、お金がかかるなぁ

家の購入は、お金がかかる!稼ぐしかない

株デイトレの環境

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新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話

読者読者

「収入を増やす」しかないわね


よって今後も、資産運用を中心に、収入を増やす努力を続けていく必要がある・・もう少し、頑張らないと!と感じています。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

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