中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話

「一軒家を買いたい」と思い、家探しを行う日々が続いていますが、今日は、中古住宅の内覧に行ってきました。

僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

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中古住宅を内覧した感想【築15年で2300万円の一軒家】

本日、中古住宅の内覧に行ってきました。

郊外エリアの住宅街にある中古一軒家で、スペックは、以下のとおり。

・築15年

・価格2300万円

・大和ハウスの軽量鉄骨

・庭つき

・駐車場２台分

15年前の新築時には住宅ローンの金利を含めず3700万円近くしたのでは？という感じの家でした。

「建物価格2400万円+土地代800万円+付帯工事＆諸費用500万円」くらいでしょうか。

ハウスクリーニングを入れていないわりには、まあまあ綺麗で「この家は綺麗な方です」と営業マンも行っていました。

大和ハウスの物件なので、もっとハイスペックかと思いきや「まあ、普通の家」という感じでした。

住宅街の家と家に挟まれた一軒家であり、僕の好みではなかったので「買いたい」とは思いませんでした。

中古住宅を買う場合の諸費用の目安

今日、内覧した物件を買った場合の資金計画書（概算）を貰いました。

2300万円の中古住宅に対して、諸費用150万円（登記費用や仲介手数料や火災保険）のようです。

諸費用込み合計2450万円の中古一軒家を、金利１％35年ローンで買った時の月々の返済額は約7万円。（ボーナス払いなし）

さて、せっかくなので、気になっていた質問を営業マンにしてみました。

家を居住中で売りに出している理由

中古一軒家をネットで検索すると「居住中」の物件が多いです。

家に住んでいるのに、売りに出している理由がわからなかったのですが【住宅ローンが残っているから】だそうです。

空き家になっていた「今日見た中古住宅」は、離婚が原因で、空き家になっている！とのこと。

家の持ち主（所有者/売り主）は、離婚した個人のままだそうです。

「居住中」の中古物件では「住宅ローンが残っているので、売れたら、引っ越す」という方が多いそうです。

だからこそ【中古住宅の価格】は、適正価格ではないことが多いようです。

中古住宅の価格の決め方

中古住宅を売りに出す時には、不動産会社が価格査定をするそうです。

しかし、売り主（持ち主）は、住宅ローンが残っているので、残っている住宅ローンを返済できる額で、売りに出すことが多いそうです。

当然、売れないことになり、そこで、仕方なく、価格を下げていくケースが多いそうです。

ネットで見ていると、中古住宅の価格は、上下の振れ幅が大きいので「中古住宅の価格の決まり方って？」と疑問だったのですが、納得しました。

査定額より高い価格で売りに出されている中古物件が多いことを前提に、今後は、中古住宅を探していきたいです。

居住中の中古物件も内覧できるけど気まずい

居住中の中古物件も内覧可能なので、他の気になる居住中の物件について聞いてみると、その後「数日前に日程を決めてくれたら、内覧できるそうです」と営業マンから電話がありました。

気になる中古物件は「居住中」が多いので、今は「どーしようかな？」という気持ちです。

住宅診断（ホームインスペクション）のやり方

住宅診断（ホームインスペクション）についても、聞いてみました。

価格は5万円～10万円で、屋根裏や床下、家の傾きなどを調査してくれるそうです。

中古物件を買う前に、行うのが一般的だそうです。

中古住宅を扱う不動産屋について

というのも、ネットで検索すると、僕が気になる中古住宅を扱っている不動産会社は、聞いたこともない怪しい？不動産会社。

だからこそ、今日は、地元では有名な、地元では大手の不動産会社が扱う中古住宅を見に行きました。

仲介業者がヤバい業者だったら、リスクもあると思うので【ネットにある物件なら、なんでも取り扱えるのか？】と、聞いてみると「なんでも扱えます」とのこと。

今後は、地元では大手の不動産会社に電話して、気になる物件を見ていきたいと思っています。

ハウスクリーニング費用やリフォーム必要の目安

僕が今日見た中古住宅は、ハウスクリーニングが入っていなかったのですが、家全体にハウスクリーニングを入れると10万円ほどの費用がかかるそうです。

また、クロスを全面張替えする場合は、最近の事例で50万円ほど、かかったそうです。

外壁塗装の費用の目安

築10年～20年で、外壁塗装を行う必要がありますが、普通の一軒家の場合、外壁塗装の目安は100万円程度！とのこと。

今日見た築15年の物件は「今すぐしなくても、もう少し、大丈夫かな」とのことでした。

家の購入は、お金がかかる！稼ぐしかない

中古住宅にしろ、家の購入は、お金がかかる！と痛感しました。

・新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話

よって今後も、資産運用を中心に、収入を増やす努力を続けていく必要がある・・もう少し、頑張らないと！と感じています。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

・「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

・毎月5～10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編！随時更新

・資産運用の始め方！最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

・転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

・【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング！おすすめは？

僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売を買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

＜タマホーム建売に出会う前編＞
①（初日）お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
②家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
③初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話
④新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話
⑤新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
⑥土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話
⑦【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ！現地見ないと」第7話
⑧中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
⑨郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
⑩高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
⑪初心者向け！家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
⑫【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
⑬大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
⑭自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話
⑮土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

＜タマホーム建売に出会った後編＞
⑯高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
⑰やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
⑱築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
⑲自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話
⑳家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
㉑タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話
㉒家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか？①立地/エリア②眺め③価格！第22
㉓土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23
㉔分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24
㉕高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25
㉖僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話
㉗家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話
㉘タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい？第28話
㉙家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例。ギリギリでした( ;∀;)第29
㉚僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話
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