家を買う検討期間【1カ月で決めたよ】待つリスクは3つもある！第33話

僕達、夫婦は、家を買う検討期間は１カ月で、タマホームの建売住宅を買いました。

【いい物件が見つかるまで待つ】には、リスク3つあるからです。

僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

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家を買う検討期間【1カ月で決めたよ】待つリスク3つ

結果的に、家を買う検討期間は１カ月間となり、高級住宅街のタマホームの建売住宅3400万円を買いました。

・高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25

１カ月と言っても、僕は１人自営業で、時間は自由だし、妻も産休中だったので、毎日のように物件探しをしていました。

以下の記事のとおりです。

・初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話

・郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話

・中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話

注文住宅から、建売住宅、中古物件、それに土地まで見てまわりました。

だいたい全部見終わった後「良いのないな～」と思いつつ、妥協して、以下の記事の、自由設計の家か、高台の角地で、家を建てる寸前まで行っていたのですが・・

・自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話

・高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話

偶然、高級住宅街の新規分譲地を見つけて、そこからは、ほぼ即断で、タマホームの建売住宅を買いました。

経緯は、以下の記事のとおりです。

・高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話

ハウスメーカーや、地元工務店がもっている分譲地も、建売住宅も、全部見てみて「いい土地/いい物件」がなかったので、新しい分譲地や建売計画がでてくるまで、次は半年～１年くらい待つ必要がありました。

一戸建ての検討期間は１年くらいある方が、失敗が少ない！と言われていますが、待つことにもリスクやデメリットがあります。

家購入の検討期間中も家賃支払いが続く

マイホーム購入の検討期間中も、家賃支払いが続きます。

僕が住むアパートの家賃は月７万円なので、１年待つと、80万円の出費になります。

１年後に注文住宅を買うと、計画⇒施工⇒引き渡しまで半年はかかるので、「今、買う」場合に比べて、120万円も家賃を払うことになります。

僕は建売住宅を買いましたが、建売住宅のメリットの１つは「すぐ入居できる」です。

つまり、家賃支払いを抑えられるメリットがあります。

・タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい？第28話

注文住宅は、注文してから、実際に住めるまで半年以上かかることも多いので、その分、実質上は、家賃分も価格に上乗せされることになります。

以下の記事のとおりです。

・家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話

購入検討期間が長引くせいでの「家賃の垂れ流し」の損失額は、大きいです。

・僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話

なお、住宅購入の決断ができない理由は「将来、売れない家だから」の可能性が高いです。

以下の記事のとおりです。

・僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話

待っても価格は下がらない

空き家問題も騒がれているし、人口が減っているのに、新築はバンバン建てられているので「待つことで家価格は下がる」と思っていましたが「待っても下がらない」と感じました。

というのも、空き家問題は、郊外エリアの古い住宅街や、田舎の話で、市街地に近い「いいエリア」は限られており、「いいエリア」の土地価格は下がらないです。

以下の記事のとおり。

・土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23

古い住宅街の中古物件を買いたいなら待てばいいですが、実際に、内覧に行くと「この古い住宅街に、今から住むか？」と悩むことになると思います。

大手ハウスメーカーの立派な家でも「古い郊外の住宅街」に、今更、住むのは気が引けるため、中古物件も売れ残っていました。

以下の記事のとおりです。

・築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話

待っても「いいエリアの土地」は下がらないし、建物価格の値下げには限界があるので【待っても、たいして価格は下がらない】と判断しました。

及び、マイホーム探しの検討期間を長くとっても「いい物件」がでてくる保証はないです。

特に崖沿いの角地なんて、下手したら5年待っても、でてくる保証はないので、即決しました。

以下の記事のとおりです。

・一戸建て【カーテン開けられない＆防犯が不安】僕が解決した方法は立地！第31

・分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24

35歳を過ぎると35年住宅ローンを組みにくくなる

年齢を重ねる毎に、住宅ローンは組みにくくなります。

以下の記事のとおり。

・家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例。ギリギリでした( ;∀;)第29

40代でも35年の住宅ローンは組めますが、40歳で35年住宅ローンを組んだ時の完済年齢は75歳です。

「組める」と「現実的に、組むか？」は、また話が別であり、僕自身「70歳まで住宅ローンが続くのは怖いな」と感じています。

・自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話

住宅購入の検討期間中は精神的に辛い

家購入の検討期間中、僕は悩み過ぎて、また、うつ病になりかけました　笑

以下の記事のとおりです。

・新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話

35年住宅ローンの完済日は70歳でヤバいので、繰り上げ返済していけるよう、資産運用も行いながら、収入増を頑張っていきたいです。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

・「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

・毎月5～10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編！随時更新

・資産運用の始め方！最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

・転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

・【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング！おすすめは？

僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売を買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

＜タマホーム建売に出会う前編＞
①（初日）お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
②家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
③初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話
④新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話
⑤新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
⑥土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話
⑦【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ！現地見ないと」第7話
⑧中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
⑨郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
⑩高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
⑪初心者向け！家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
⑫【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
⑬大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
⑭自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話
⑮土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

＜タマホーム建売に出会った後編＞
⑯高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
⑰やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
⑱築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
⑲自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話
⑳家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
㉑タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話
㉒家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか？①立地/エリア②眺め③価格！第22
㉓土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23
㉔分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24
㉕高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25
㉖僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話
㉗家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話
㉘タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい？第28話
㉙家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例。ギリギリでした( ;∀;)第29
㉚僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話
㉛一戸建て【カーテン開けられない＆防犯が不安】僕が解決した方法は立地！第31
㉜月々7万円の建売買ったよ【総費用3400万円】実際にかかるお金の話！第32
㉝家を買う検討期間【1カ月で決めたよ】待つリスクは3つもある！第33話
㉞【地方編】マンションvs戸建どっち「僕が戸建を買った理由」維持費！第34話
㉟家購入【ギリギリ失敗を回避】僕が騙されかけた詐欺手口の話。第35話
㊱タマホーム建売【住んでみて3か月目の感想です】普通に良かったよ第36話
㊲【実際の費用を公開】タマホーム建売を買ったよ「土地建物外構」以外の諸経費は？
㊳【実話】建売の値引き「僕が4社に値下げ交渉した結果」どれくらい下がる？結論
㊴【買ってわかった】タマホームやばい！やめたほうがいい？『ガチな実話』

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