僕達、夫婦は、家を買う検討期間1カ月で、タマホームの建売住宅を買いました。

いい物件が見つかるまで待つ】には、リスク3つあるからです。

読者読者

「家を決める期間」が1カ月は、早いわね


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「待つリスク」もあるから


僕のお金副業ノート
僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

家を買う検討期間【1カ月で決めたよ】待つリスク3つ

タマホームのマイホーム契約書

結果的に、家を買う検討期間1カ月間となり、高級住宅街タマホームの建売住宅3400万円を買いました。

高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事!第25

読者読者

「マイホーム探しの期間」として1カ月は、短いわね


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

マンションは候補になく【一戸建て】と決めていたし・・


1カ月と言っても、僕は1人自営業で、時間は自由だし、妻も産休中だったので、毎日のように物件探しをしていました。

以下の記事のとおりです。

初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話

郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話

中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話

注文住宅から、建売住宅中古物件、それに土地まで見てまわりました。

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地元エリアは、ほぼ全部、1カ月で見終わった


だいたい全部見終わった後良いのないな~」と思いつつ、妥協して、以下の記事の、自由設計の家か、高台の角地で、家を建てる寸前まで行っていたのですが・・

自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話

高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話

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家購入の検討期間が長引くデメリットもあるから


沖縄の空

偶然、高級住宅街新規分譲地を見つけて、そこからは、ほぼ即断で、タマホームの建売住宅を買いました。

経緯は、以下の記事のとおりです。

高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話

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全部、見終わっていたから「ここから待つと、次は1年後」と感じてた


分譲住宅地(土地)

ハウスメーカーや、地元工務店がもっている分譲地も、建売住宅も、全部見てみて「いい土地/いい物件」がなかったので、新しい分譲地や建売計画がでてくるまで、次は半年~1年くらい待つ必要がありました。

一戸建ての検討期間は1年くらいある方が、失敗が少ない!と言われていますが、待つことにもリスクやデメリットがあります。

家購入の検討期間中も家賃支払いが続く

不動産投資(アパート一棟)

マイホーム購入の検討期間中も、家賃支払いが続きます。

僕が住むアパートの家賃は月7万円なので、1年待つと、80万円の出費になります。

1年後に注文住宅を買うと、計画⇒施工⇒引き渡しまで半年はかかるので、「今、買う」場合に比べて、120万円も家賃を払うことになります。

読者読者

「今、買う」なら120万円、高い家でも、いいわけね


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待つ場合と比べると


僕は建売住宅を買いましたが、建売住宅のメリットの1つは「すぐ入居できる」です。

つまり、家賃支払いを抑えられるメリットがあります。

タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい?第28話

注文住宅は、注文してから、実際に住めるまで半年以上かかることも多いので、その分、実質上は、家賃分も価格に上乗せされることになります。

以下の記事のとおりです。

家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ!第27話

読者読者

お金が十分にある人は、家購入の検討期間が1年以上でも良いけど


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お金がないなら、決断までは早い方がメリットある


購入検討期間が長引くせいでの「家賃の垂れ流し」の損失額は、大きいです。

僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話

なお、住宅購入の決断ができない理由は「将来、売れない家だから」の可能性が高いです。

以下の記事のとおりです。

僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話

読者読者

「将来、売れない家」を買う場合は、失敗が許されないから、慎重になるわね


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

「将来、売れる家」なら、失敗しても、なんとかなるから、決断しやすい

待っても価格は下がらない

住宅 新築住宅 イメージ ソーラーパネル設置 快晴 青空 緑

空き家問題も騒がれているし、人口が減っているのに、新築はバンバン建てられているので「待つことで家価格は下がる」と思っていましたが「待っても下がらない」と感じました。

というのも、空き家問題は、郊外エリアの古い住宅街や、田舎の話で、市街地に近い「いいエリア」は限られており、「いいエリア」の土地価格は下がらないです。

読者読者

急激に人口が減らない限り「いいエリア」の土地値は下がらないわね


以下の記事のとおり。

土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23

古い住宅街の中古物件を買いたいなら待てばいいですが、実際に、内覧に行くと「この古い住宅街に、今から住むか?」と悩むことになると思います。

大手ハウスメーカーの立派な家でも「古い郊外の住宅街」に、今更、住むのは気が引けるため、中古物件も売れ残っていました。

以下の記事のとおりです。

築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話

待っても「いいエリアの土地」は下がらないし、建物価格の値下げには限界があるので【待っても、たいして価格は下がらない】と判断しました。

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

【待つ間の家賃支払い】の方が、影響がでかい


住宅展示場

及び、マイホーム探しの検討期間を長くとっても「いい物件」がでてくる保証はないです。

特に崖沿いの角地なんて、下手したら5年待っても、でてくる保証はないので、即決しました。

以下の記事のとおりです。

一戸建て【カーテン開けられない&防犯が不安】僕が解決した方法は立地!第31

分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24

読者読者

「もっと良い物件があるかも」と悩まなかったの?


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「これ以上、いい眺めの物件」は、価格が高いし、でてくる確率が低すぎる

35歳を過ぎると35年住宅ローンを組みにくくなる

マイホームの購入!資金計画書

年齢を重ねる毎に、住宅ローン組みにくくなります。

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

僕は35歳で、ギリギリだった 笑


以下の記事のとおり。

家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例。ギリギリでした( ;∀;)第29

40代でも35年の住宅ローンは組めますが、40歳35年住宅ローンを組んだ時の完済年齢は75歳です。

読者読者

70歳すぎても、まだ住宅ローンが残っている!?


組める」と「現実的に、組むか?」は、また話が別であり、僕自身「70歳まで住宅ローンが続くのは怖いな」と感じています。

自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も!第19話

読者読者

20代で、若い人は、ゆっくりマイホーム探しをすれば良いけど


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30代からは、家購入の検討期間が長引くのは、リスクがある

住宅購入の検討期間中は精神的に辛い

家購入の検討期間中、僕は悩み過ぎて、また、うつ病になりかけました 笑

以下の記事のとおりです。

新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話

読者読者

さっさと「買う家」を決めた方が、精神的には楽ね


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

買った後は「住宅ローンを返すだけ」だから


35年住宅ローンの完済日は70歳でヤバいので、繰り上げ返済していけるよう、資産運用も行いながら、収入増を頑張っていきたいです。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

トライオートFX

まだ、ソーシャルレンディングと、システムトレードについて、きちんと調べたことない場合は、僕みたく食わず嫌いで機会損失しないために1度、確認してみるのがおすすめです。

ソーシャルレンディングとは?高利回りの仕組みやリスク【おすすめ会社も】

株/FXシストレとは?始め方【おすすめ会社や目安資金額】初めての初心者入門

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

毎月5~10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編!随時更新

資産運用の始め方!最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング!おすすめは?

なお、最新の【株/FXの取引】を、僕の資産運用ノートや、ツイッターで公開中です!

ツイッター内で「僕のノート」で検索すると出てきます。

ブログ僕の資産運用ノートでは、カテゴリー内にある【取引記録】に最新結果があります。

ユーチューブでも、やっています!

ユーチューブ内で「僕のノート」で検索すると出てきます。

株デイトレの環境

凡人の貧乏学生だった僕が、失敗しつつも、10年で1億円を稼ぎ、30代セミリタイア生活できるまでの道のりを、以下の記事にまとめました。

全て実話、現場でガチンコで学んだ教訓の話です。

<学生時代【スロプロ編】>
実家が貧乏な僕【普通に生きたら一生貧乏】結婚も難しい。絶望感じた第1話
お金さえあれば【職場で振られる】貧乏男は相手にされない。悔しかった!第2話
僕の初めての起業19歳で【スロプロ】貯金10万円で大学を休学した!第3話
パチスロで成功したが振られた【モテる職業/モテない仕事】を知った!第4話
起業するなら保険かけろ【廃水の陣はダメ】プロ起業家はリスク背負わない第5話
起業したいがアイデアない【ブログ/ユーチューブ】おすすめな理由は〇〇第6話
商売で成功する秘訣【期待値】何で起業するか?「期待値で選ぶ」と学んだ第7話
起業/商売は【ライバル次第】初心者は「競合弱いジャンル」が稼げる第8話
長く商売を続ける商売上手のコツ【10年、自営業で生き残りわかった】第9話
起業/商売で失敗する人の共通点【何のビジネスを始めるか?が全て】第10話
起業/商売の種類【僕が勉強した方法】フランチャイズへの資料請求!第11話
稼げるうちに稼ぐ【お金!メンタルブレーキの外し方】僕の失敗経験も。第12話
経営【自営業/商売のやめどき】出口戦略は資産運用でセミリタイアだよ第13話
起業するなら本気でやれ【言い訳残すな】失敗した時の学びが変わるよ第14話

<学生時代【営業職編】>
稼げるが「人から嫌われるビジネス」はしたくない【お金と名声は別】第15話
商品を売るコツ【プレゼンのコツ】感情に訴える。人は感情の生き物!第16話
セールストーク意味ない【買う人は買う。買わない人は買わない】第17話
起業家/投資家は群れたら失敗する【僕がセミナーに行かない理由】第18話
成功者に頼る【教えて君】は一生、成功できない。他人をアテにするな!第19話
新しいジャンルの【ビジネス/投資】は「国の規制」がリスク!第20話
お金の使い方【成功した成金が貧乏になる理由】僕の学んだ強烈な教訓!第21話
「一生、続けられる安定した職業」必要ない。不労所得でセミリタイア!第22話
僕は営業職向いていない【仕事の向き/不向き】だが失敗経験も役立つ第23話

<学生時代【修行期間編】>
20代の起業の失敗は大丈夫【リスクもない】2度、失敗して学んだ話!第24話
20代/30代で確実にお金持ちになる方法【恋愛を諦める】僕の経験談!第25話
お金持ちになる人の特徴【早く成功したい!を諦める】長期計画が大事!第26話
凡人の僕が【1人起業で年収1000万円】を稼げた理由「覚悟が全て」第27話
起業で失敗しバカにされた僕【10年経つと誰も覚えていない】恐れるな第28話
お金稼げる人になるために【自分を根本から変えた修行期間の話】第29話
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ビジネスチャンス/投資チャンスの見つけ方【毎年ある】重要な話。第35話
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