築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話

家が欲しい！と思い１カ月。

今回は、築15年の住友林業の中古住宅2500万円を見てきました。

僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

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築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想

「持ち家が欲しい」と思い、家探しを始めて約１カ月。

・お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話

今回は、築15年の住友林業の中古住宅2500万円を見てきました。

エリアとしては「郊外の中では、人気の住宅地」という場所。

土地は200㎡以上と広いし、住宅街の角地で、建物は２階建て100㎡以上と、立派な家でした。

周りの家も立派な家が立ち並び「経済的に豊かな人達が住んでいそう」という感じ。

外壁塗装含め、水回りなど全面リフォーム済であり、そのまま住める中古住宅でした。

風通しも良いし、隣の家まで距離があるし、角地のために解放感ある家でした。

前回、見た中古物件より、価格は高いですが、高評価でした。

前回見た中古物件（大和ハウス）は、以下の記事のとおりです。

・中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話

新築の建売住宅が、1900万円代で売られている僕が住む地方においても「エリア」や「周辺住民」などを考えると「売れ残りの新築建売より、いいかも」と感じました。

・郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話

住友林業の家なので、作りはしっかりしていますものね。

大手ハウスメーカーの家は中古物件が狙い目？

以下の記事のとおり。

・大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話

住友林業など大手ハウスメーカーの注文住宅を新築で建てると、価格が高いので、僕の場合は予算オーバーしてしまいます。

一方で、大手ハウスメーカーの家は「100年もつ家」と言われており、メンテナンスをすれば、長持ちします。

近隣の相場から見て、新築時には5000万円近くしたであろう住友林業の家が、築15年経って2500万円と半額近い値段まで下がっているので、その意味では「お宝中古物件」と言えます。

高級住宅街の建売住宅3500万円次第で決める

今、候補となっているのは、高級住宅街の建売住宅3500万円の物件です。

詳細は、以下のとおり。

・高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話

家自体はタマホームなので、上物のランクから言えば、住友林業の方が上ですが、土地の価値的には、断然、高級住宅街の方が都市部（県庁や駅）に近いし・・

土地の立地も、崖沿いにあって景色が最強。

価格面や、融資の関係で、今はまだ、結果がわかりませんが、高級住宅街の建売住宅3500万円の結果次第では、築15年の住友林業の中古住宅2500万円も、候補に入ってきます。

中古も新築も「立地含め、いい家」は高い

空き家が問題になっているのに、中古住宅も、新築一軒家も、立地含め「いい家」は値段が高いです。

僕の住む地方でも、「まともな、いい家」に住もうとすると、中古住宅でも、新築一軒家でも、2500万円以上はします。

普通に選ぶと、3000万円前後になります。

以下の記事のとおりです。

・自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話

・高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話

よって今後も、資産運用を中心に、収入アップに励んでいきたい！と思っています。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

・「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

・毎月5～10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編！随時更新

・資産運用の始め方！最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

・転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

・【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング！おすすめは？

僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売を買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

＜タマホーム建売に出会う前編＞
①（初日）お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
②家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
③初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話
④新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話
⑤新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
⑥土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話
⑦【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ！現地見ないと」第7話
⑧中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
⑨郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
⑩高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
⑪初心者向け！家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
⑫【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
⑬大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
⑭自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話
⑮土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

＜タマホーム建売に出会った後編＞
⑯高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
⑰やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
⑱築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
⑲自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話
⑳家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
㉑タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話
㉒家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか？①立地/エリア②眺め③価格！第22
㉓土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23
㉔分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24
㉕高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25
㉖僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話
㉗家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話
㉘タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい？第28話
㉙家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例。ギリギリでした( ;∀;)第29
㉚僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話
㉛一戸建て【カーテン開けられない＆防犯が不安】僕が解決した方法は立地！第31
㉜月々7万円の建売買ったよ【総費用3400万円】実際にかかるお金の話！第32
㉝家を買う検討期間【1カ月で決めたよ】待つリスクは3つもある！第33話
㉞【地方編】マンションvs戸建どっち「僕が戸建を買った理由」維持費！第34話
㉟家購入【ギリギリ失敗を回避】僕が騙されかけた詐欺手口の話。第35話
㊱タマホーム建売【住んでみて3か月目の感想です】普通に良かったよ第36話
㊲【実際の費用を公開】タマホーム建売を買ったよ「土地建物外構」以外の諸経費は？
㊳【実話】建売の値引き「僕が4社に値下げ交渉した結果」どれくらい下がる？結論
㊴【買ってわかった】タマホームやばい！やめたほうがいい？『ガチな実話』

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