マイホーム探しを始めてから、たくさんのハウスメーカーをまわる中で、営業マン詐欺手口もわかりました。

ぎりぎりで家購入の失敗を防げました。

読者読者

不動産の詐欺手口の話ね


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僕が、実際に騙されかけたガチなやつ


僕のお金副業ノート
僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

家購入【ギリギリ失敗を回避】騙されかけた詐欺手口

タマホームのマイホーム契約書

最終的に、高級住宅街タマホームの建売住宅3400万円を買ったのですが、マイホーム購入に辿り着くまでには、ハウスメーカーや工務店の営業マンの詐欺手口に騙されかけました。

タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい?第28話

高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事!第25

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家購入で失敗しないために、知っておきたい【詐欺手口】の話

「他に検討中の人がいる」と焦らせる

新築一軒家

マイホームが欲しい!と思い、最初に行ったのが激安建売住宅を販売している地元工務店でした。

以下の記事のとおりです。

お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話

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そこで、まず詐欺被害にあった


「いいな」と思う建売住宅があり、内覧に行ったのですが、営業マンから「他の人の融資審査中の物件で、融資がダメだったら、買えます」と言われました。

僕としては「マジか」と焦りました。

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「競争が激しいな!急いで買わないと」と思った


読者読者

客を焦らせるのが、営業マンの詐欺手口ね


しかし、他の会社の建売住宅を見にいった時も「他の人の融資審査中です」という物件が多くて「え!?ここも?」と疑うようになりました。

建売住宅だけではなく、土地でも「他の人の融資審査中です」がありました。

土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

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あれ、全部、嘘だわ 笑


他の人の融資審査中です」と言うことで「人気物件ですよ」と伝え、その後に「融資がダメだったので、買えますが。どうしますか?」と言ってくる詐欺手口なわけですね。

誰も狙っていない物件だったら「人気ないのかな?ダメ物件なのかな?」と不安になりますが・・

他の人が狙っている物件なら、競争心を煽られて「早く買わなきゃ」と焦りますよね。

読者読者

「他に検討中の人がいる」と焦らせるのは、不動産業界の基本ね


こんなコテコテな詐欺手口を使ってくる?と疑うかもしれませんが、僕が見てまわったなかでは、すごく多かった手口です。

明日から連休なので、連休中に売れそうですが、今、決めなくて良いですか?」とか、そんな焦らせる詐欺手口ばかりでした。

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マジで全部、嘘


建売住宅

というのも、再三、焦らされた土地/建売住宅は、その後、今、この記事を書いている時点でも、売れ残っているからです。

ハウスメーカーや工務店の営業マンが「他の人が検討中。早く買わないと、他の人に買われてしまいます」は、基本、嘘だと思っていいと思います。

読者読者

売れないからこそ、客を騙して、焦らせるわけね


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本当に売れるなら、貴方を焦らせて、貴方に買わせなくても、他の人が勝手に買うから、売れるわけで

申込書を書かせようとする

動画のとおり、僕は、高台の角地買う寸前までいきました。

営業マンが「とりあえず、申込書を書きましょう。明日からフェアが始まるので、売れてしまう可能性があります。嫌なら、後から断ることもできますので」と、迫ってきました。

以下の記事の物件の時です。

高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話

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「嫌なら後から辞められるから」と、申込書を書かせようとする詐欺手口


こんな詐欺手口、本当にあるのか?と思うかもしれませんが、僕が実際に経験した話であり、一生に一度の大きな買い物であるマイホーム購入で失敗しかけるギリギリ寸前でした。

後からネットで調べてみると、想定していた通り、申込書を買いてしまうと、その後、流れが完全に購入に向かってしまうので、断わることが難しくなり、結局、買ってしまうことになるようです。

僕の資産運用ノートと沖縄

僕としては、まだ、地元エリアの全ての物件や分譲地を見終わっていなかったので「今、焦って決めるのもなぁ~」という気持ちもあり、断わったのですが正解でした。

あの時、営業マンの詐欺手口に騙されて、申込書を買いていたら、今頃、失敗して後悔していたと思います。

家購入!詐欺手口に騙されないコツは「焦らないこと」

マイホームを買う時に、詐欺被害に合わないコツは「焦らないこと」です。

焦らせて買わせてしまうのが、詐欺営業マンの手口。

不動産会社や、住宅建築会社の営業マンが考えていることは「家を売って自分の成績と給与を上げること」です。

読者読者

営業マンを信用してはダメね


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「いい人」に見えても、信用してはいけない


株デイトレの環境

住宅購入とは、不動産の購入をするわけです。

不動産株式の世界は、危険な世界であり、騙されるカモにならないためには「誰のことをも信用しない」が基本。

だから営業マンのことは信用せずに、常に「コレを逃がしても、チャンスは無限にある」と思うことが重要だと思っています。

実際、動画のとおり、チャンスは無限に続きます

読者読者

チャンスを逃しても「また、別のチャンス」が、くるわね


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だから、焦る必要はない


重要なことは「チャンスに対して【コレはチャンス】と気がつけること」です。

そのためには経験値が必要であり、だから、僕は物件100本ノックと題して、数多くの建売/分譲地/土地/中古物件を見てまわりました。

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騙されかけた【高台の角地】の時には、まだ経験値が足りていなかった


僕のデイトレノート

前述した【高台の角地】の時には、まだ経験値が足りていなかったので「ココが、本当にいい土地か?相場の中で適正価格か?」などがわからずにいました。

しかし、その後、高級住宅街のタマホーム建売3400万円を見つけた時には、知識も経験も増えており「これは、お宝物件だ」と、即座にわかったので、即決できました。

もう既に地元の相場もわかっていたので「いかに相場より安いか」も、すぐわかったし・・

中古物件含め、いかに、崖沿いの角地が出回らないか?も、わかっていたので、即断でした。

家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか?①立地/エリア②眺め③価格!第22

モルディブ

逆を言えば、営業マンに「この土地、どうですかね?」アドバイスを求める知識のない状態で、家を買うのは、騙されるリスクがあり危険。

自分自身で「ココは、間違いない」と決めれるレベルまで、経験と知識を高める必要があります。

読者読者

焦るとマイホーム探しでは失敗するわね


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まずは「知識/経験」をためる必要がある


読者読者

でないと、騙されて、ダメな物件を買わされるわね

営業マンは「売れない土地から売っていく」

性格の悪い男の顔

悪徳不動産会社や、悪徳営業マンに騙されないコツは「誰のことをも信用しない」です。

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客の幸せは、考えていないし、実際、考える必要はないし


読者読者

自分の営業成績のことが、1番にくるのは、仕方ないわね


例えば、営業マンは、分譲地の区画において「売れない土地から売っていけ」と会社から指示されていたりします。

だから営業マンの「ココは、いい土地ですよ」は、かもしれません。

読者読者

「分譲地の区画選び」では、悩むわね


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でも、そもそも、その分譲地の中から、選ぶ必要はないわけで


以下の記事のとおりです。

分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24

ハウスメーカーや工務店に主導権を握らせないコツ

僕の資産運用ノートと沖縄

ハウスメーカーや工務店に主導権を握らせないコツは、「コチラは、選ぶ権利があり、選択肢は無限にある」という姿勢を崩さないことです。

急いで買いたい」と、バレてはいけないので「まあ、いい物件があれば」のスタンスを維持すること。

この物件が欲しい」と、バレてはいけないので「他も検討中です」のスタンスを崩さないこと。

読者読者

お金をだすのは、コチラね


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商売は基本「買う側」の客の方が、力関係では、強いわけで


タマホームの建売住宅3400万円を見つけた時、僕としては「この物件が欲しい」と強く思いました。

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「崖沿いの角地」なんて、待っても出てこないから


本当は、予算が上がっても買いたいくらいでしたが、足元を見られたらダメなので、話がまとまるまでは「A社の土地での注文住宅を検討中です」という姿勢をとり続けました。

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A社は、タマホームのライバル会社


どこの都道府県でも、会社別の住宅着工件数が発表されており、上位の会社たちは、ライバル会社と争っています

裏表のある人(投資詐欺師)

ちなみに、住宅着工件数ランキング出てこないようなマイナーな会社は、「焦らせる」とか、そういうレベルではない、ガチな詐欺被害(ぼったくりや、欠陥住宅)がありえるので、そもそも近寄らないのがおすすめです。

建設会社や不動産会社は、闇の深い業界でもあるので、聞いたこともない小さい会社は避けるのが無難。

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【着工棟数 会社別 〇〇県】で検索すると、情報がでてくる


そのため、本命会社の、ライバル会社からも注文住宅の見積もりをとっておき「どっちにしようかな~(どっちを選んであげても、いいんだけど?)」の姿勢で交渉することが、ハウスメーカーや工務店に主導権を握らせないコツだと感じました。

読者読者

逆に、ハウスメーカーや工務店を、焦らせるわけね


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すると「いい条件」を引き出せる


値引きはもちろん「エアコンをつけます」や「カーテンレールとカーテンをサービスします」などの、いい条件を引き出せることにも繋がります。

家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ!第27話

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相手は企業だから、出し抜くのは無理だけど・・


読者読者

せめて、騙されないようには、しないとね


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そのためには、ハウスメーカーや工務店たちを、競わせる必要がある


ただし、本当にいいお宝物件の場合は、本当に他の人から買われてしまう危険性もあるので、お宝物件を見つけた時は、即断が必要で、買う方向で話を進めていかないと、競争させて、渋っていると、本当に、他の人に買われてしまうリスクもあります。

家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話

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早く住宅ローンを返してしまいたい


読者読者

繰り上げ返済していかないとね


収入を増やすことで、繰り上げ返済していけるよう、資産運用なども行いながら、頑張って住宅ローンを完済したいです。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

毎月5~10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編!随時更新

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マイホームリビング

僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

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(初日)お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話
新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話
新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
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【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ!現地見ないと」第7話
中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
初心者向け!家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話
土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

タマホーム建売に出会った編>
高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も!第19話
家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話
家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか?①立地/エリア②眺め③価格!第22
土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23
分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24
高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事!第25
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タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい?第28話
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僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話
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月々7万円の建売買ったよ【総費用3400万円】実際にかかるお金の話!第32
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【地方編】マンションvs戸建どっち「僕が戸建を買った理由」維持費!第34話
家購入【ギリギリ失敗を回避】僕が騙されかけた詐欺手口の話。第35話
タマホーム建売【住んでみて3か月目の感想です】普通に良かったよ第36話
【実際の費用を公開】タマホーム建売を買ったよ「土地建物外構」以外の諸経費は?
【実話】建売の値引き「僕が4社に値下げ交渉した結果」どれくらい下がる?結論

なお、ユーチューブ動画「【実話】マイホーム購入で騙されかけた話「営業マンの手口を暴露します」」は以下となります。

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