家購入【ギリギリ失敗を回避】僕が騙されかけた詐欺手口の話。第35話

マイホーム探しを始めてから、たくさんのハウスメーカーをまわる中で、営業マンの詐欺手口もわかりました。

ぎりぎりで家購入の失敗を防げました。

僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

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家購入【ギリギリ失敗を回避】騙されかけた詐欺手口

最終的に、高級住宅街のタマホームの建売住宅3400万円を買ったのですが、マイホーム購入に辿り着くまでには、ハウスメーカーや工務店の営業マンの詐欺手口に騙されかけました。

・タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい？第28話

・高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25

「他に検討中の人がいる」と焦らせる

マイホームが欲しい！と思い、最初に行ったのが激安建売住宅を販売している地元工務店でした。

以下の記事のとおりです。

・お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話

「いいな」と思う建売住宅があり、内覧に行ったのですが、営業マンから「他の人の融資審査中の物件で、融資がダメだったら、買えます」と言われました。

僕としては「マジか」と焦りました。

しかし、他の会社の建売住宅を見にいった時も「他の人の融資審査中です」という物件が多くて「え！？ここも？」と疑うようになりました。

建売住宅だけではなく、土地でも「他の人の融資審査中です」がありました。

・土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

「他の人の融資審査中です」と言うことで「人気物件ですよ」と伝え、その後に「融資がダメだったので、買えますが。どうしますか？」と言ってくる詐欺手口なわけですね。

誰も狙っていない物件だったら「人気ないのかな？ダメ物件なのかな？」と不安になりますが・・

他の人が狙っている物件なら、競争心を煽られて「早く買わなきゃ」と焦りますよね。

こんなコテコテな詐欺手口を使ってくる？と疑うかもしれませんが、僕が見てまわったなかでは、すごく多かった手口です。

「明日から連休なので、連休中に売れそうですが、今、決めなくて良いですか？」とか、そんな焦らせる詐欺手口ばかりでした。

というのも、再三、焦らされた土地/建売住宅は、その後、今、この記事を書いている時点でも、売れ残っているからです。

ハウスメーカーや工務店の営業マンが「他の人が検討中。早く買わないと、他の人に買われてしまいます」は、基本、嘘だと思っていいと思います。

申込書を書かせようとする

動画のとおり、僕は、高台の角地を買う寸前までいきました。

営業マンが「とりあえず、申込書を書きましょう。明日からフェアが始まるので、売れてしまう可能性があります。嫌なら、後から断ることもできますので」と、迫ってきました。

以下の記事の物件の時です。

・高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話

こんな詐欺手口、本当にあるのか？と思うかもしれませんが、僕が実際に経験した話であり、一生に一度の大きな買い物であるマイホーム購入で失敗しかけるギリギリ寸前でした。

後からネットで調べてみると、想定していた通り、申込書を買いてしまうと、その後、流れが完全に購入に向かってしまうので、断わることが難しくなり、結局、買ってしまうことになるようです。

僕としては、まだ、地元エリアの全ての物件や分譲地を見終わっていなかったので「今、焦って決めるのもなぁ～」という気持ちもあり、断わったのですが正解でした。

あの時、営業マンの詐欺手口に騙されて、申込書を買いていたら、今頃、失敗して後悔していたと思います。

家購入！詐欺手口に騙されないコツは「焦らないこと」

マイホームを買う時に、詐欺被害に合わないコツは「焦らないこと」です。

焦らせて買わせてしまうのが、詐欺営業マンの手口。

不動産会社や、住宅建築会社の営業マンが考えていることは「家を売って自分の成績と給与を上げること」です。

住宅購入とは、不動産の購入をするわけです。

不動産や株式の世界は、危険な世界であり、騙されるカモにならないためには「誰のことをも信用しない」が基本。

だから営業マンのことは信用せずに、常に「コレを逃がしても、チャンスは無限にある」と思うことが重要だと思っています。

実際、動画のとおり、チャンスは無限に続きます。

重要なことは「チャンスに対して【コレはチャンス】と気がつけること」です。

そのためには経験値が必要であり、だから、僕は物件100本ノックと題して、数多くの建売/分譲地/土地/中古物件を見てまわりました。

前述した【高台の角地】の時には、まだ経験値が足りていなかったので「ココが、本当にいい土地か？相場の中で適正価格か？」などがわからずにいました。

しかし、その後、高級住宅街のタマホーム建売3400万円を見つけた時には、知識も経験も増えており「これは、お宝物件だ」と、即座にわかったので、即決できました。

もう既に地元の相場もわかっていたので「いかに相場より安いか」も、すぐわかったし・・

中古物件含め、いかに、崖沿いの角地が出回らないか？も、わかっていたので、即断でした。

・家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか？①立地/エリア②眺め③価格！第22

逆を言えば、営業マンに「この土地、どうですかね？」とアドバイスを求める知識のない状態で、家を買うのは、騙されるリスクがあり危険。

自分自身で「ココは、間違いない」と決めれるレベルまで、経験と知識を高める必要があります。

営業マンは「売れない土地から売っていく」

悪徳不動産会社や、悪徳営業マンに騙されないコツは「誰のことをも信用しない」です。

例えば、営業マンは、分譲地の区画において「売れない土地から売っていけ」と会社から指示されていたりします。

だから営業マンの「ココは、いい土地ですよ」は、嘘かもしれません。

以下の記事のとおりです。

・分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24

ハウスメーカーや工務店に主導権を握らせないコツ

ハウスメーカーや工務店に主導権を握らせないコツは、「コチラは、選ぶ権利があり、選択肢は無限にある」という姿勢を崩さないことです。

「急いで買いたい」と、バレてはいけないので「まあ、いい物件があれば」のスタンスを維持すること。

「この物件が欲しい」と、バレてはいけないので「他も検討中です」のスタンスを崩さないこと。

タマホームの建売住宅3400万円を見つけた時、僕としては「この物件が欲しい」と強く思いました。

本当は、予算が上がっても買いたいくらいでしたが、足元を見られたらダメなので、話がまとまるまでは「A社の土地での注文住宅を検討中です」という姿勢をとり続けました。

どこの都道府県でも、会社別の住宅着工件数が発表されており、上位の会社たちは、ライバル会社と争っています。

ちなみに、住宅着工件数ランキングに出てこないようなマイナーな会社は、「焦らせる」とか、そういうレベルではない、ガチな詐欺被害（ぼったくりや、欠陥住宅）がありえるので、そもそも近寄らないのがおすすめです。

建設会社や不動産会社は、闇の深い業界でもあるので、聞いたこともない小さい会社は避けるのが無難。

そのため、本命会社の、ライバル会社からも注文住宅の見積もりをとっておき「どっちにしようかな～（どっちを選んであげても、いいんだけど？）」の姿勢で交渉することが、ハウスメーカーや工務店に主導権を握らせないコツだと感じました。

値引きはもちろん「エアコンをつけます」や「カーテンレールとカーテンをサービスします」などの、いい条件を引き出せることにも繋がります。

・家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話

ただし、本当にいいお宝物件の場合は、本当に他の人から買われてしまう危険性もあるので、お宝物件を見つけた時は、即断が必要で、買う方向で話を進めていかないと、競争させて、渋っていると、本当に、他の人に買われてしまうリスクもあります。

・家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話

家を買ってしまった後は、やることは１つだけ「住宅ローンの返済」

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収入を増やすことで、繰り上げ返済していけるよう、資産運用なども行いながら、頑張って住宅ローンを完済したいです。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

・「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

・毎月5～10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編！随時更新

・資産運用の始め方！最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

・転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

・【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング！おすすめは？

僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売を買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

＜タマホーム建売に出会う前編＞
①（初日）お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
②家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
③初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話
④新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話
⑤新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
⑥土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話
⑦【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ！現地見ないと」第7話
⑧中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
⑨郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
⑩高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
⑪初心者向け！家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
⑫【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
⑬大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
⑭自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話
⑮土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

＜タマホーム建売に出会った後編＞
⑯高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
⑰やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
⑱築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
⑲自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話
⑳家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
㉑タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話
㉒家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか？①立地/エリア②眺め③価格！第22
㉓土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23
㉔分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24
㉕高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25
㉖僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話
㉗家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話
㉘タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい？第28話
㉙家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例。ギリギリでした( ;∀;)第29
㉚僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話
㉛一戸建て【カーテン開けられない＆防犯が不安】僕が解決した方法は立地！第31
㉜月々7万円の建売買ったよ【総費用3400万円】実際にかかるお金の話！第32
㉝家を買う検討期間【1カ月で決めたよ】待つリスクは3つもある！第33話
㉞【地方編】マンションvs戸建どっち「僕が戸建を買った理由」維持費！第34話
㉟家購入【ギリギリ失敗を回避】僕が騙されかけた詐欺手口の話。第35話
㊱タマホーム建売【住んでみて3か月目の感想です】普通に良かったよ第36話
㊲【実際の費用を公開】タマホーム建売を買ったよ「土地建物外構」以外の諸経費は？
㊳【実話】建売の値引き「僕が4社に値下げ交渉した結果」どれくらい下がる？結論
㊴【買ってわかった】タマホームやばい！やめたほうがいい？『ガチな実話』

なお、ユーチューブ動画「【実話】マイホーム購入で騙されかけた話「営業マンの手口を暴露します」」は以下となります。

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