マイホーム探しを始めてから、たくさんのハウスメーカーをまわる中で、営業マン詐欺手口もわかりました。

ぎりぎりで家購入の失敗を防げました。

読者読者

不動産の詐欺手口の話ね


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

僕が、実際に騙されかけたガチなやつ


僕のお金副業ノート
僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

家購入【ギリギリ失敗を回避】騙されかけた詐欺手口

タマホームのマイホーム契約書

最終的に、高級住宅街タマホームの建売住宅3400万円を買ったのですが、マイホーム購入に辿り着くまでには、ハウスメーカーや工務店の営業マンの詐欺手口に騙されかけました。

タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい?第28話

高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事!第25

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

家購入で失敗しないために、知っておきたい【詐欺手口】の話

「他に検討中の人がいる」と焦らせる

新築一軒家

マイホームが欲しい!と思い、最初に行ったのが激安建売住宅を販売している地元工務店でした。

以下の記事のとおりです。

お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

そこで、まず詐欺被害にあった


「いいな」と思う建売住宅があり、内覧に行ったのですが、営業マンから「他の人の融資審査中の物件で、融資がダメだったら、買えます」と言われました。

僕としては「マジか」と焦りました。

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

「競争が激しいな!急いで買わないと」と思った


読者読者

客を焦らせるのが、営業マンの詐欺手口ね


しかし、他の会社の建売住宅を見にいった時も「他の人の融資審査中です」という物件が多くて「え!?ここも?」と疑うようになりました。

建売住宅だけではなく、土地でも「他の人の融資審査中です」がありました。

土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

あれ、全部、嘘だわ 笑


他の人の融資審査中です」と言うことで「人気物件ですよ」と伝え、その後に「融資がダメだったので、買えますが。どうしますか?」と言ってくる詐欺手口なわけですね。

誰も狙っていない物件だったら「人気ないのかな?ダメ物件なのかな?」と不安になりますが・・

他の人が狙っている物件なら、競争心を煽られて「早く買わなきゃ」と焦りますよね。

読者読者

「他に検討中の人がいる」と焦らせるのは、不動産業界の基本ね


こんなコテコテな詐欺手口を使ってくる?と疑うかもしれませんが、僕が見てまわったなかでは、すごく多かった手口です。

明日から連休なので、連休中に売れそうですが、今、決めなくて良いですか?」とか、そんな焦らせる詐欺手口ばかりでした。

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

マジで全部、嘘


建売住宅

というのも、再三、焦らされた土地/建売住宅は、その後、今、この記事を書いている時点でも、売れ残っているからです。

ハウスメーカーや工務店の営業マンが「他の人が検討中。早く買わないと、他の人に買われてしまいます」は、基本、嘘だと思っていいと思います。

読者読者

売れないからこそ、客を騙して、焦らせるわけね


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

本当に売れるなら、貴方を焦らせて、貴方に買わせなくても、他の人が勝手に買うから、売れるわけで

申込書を書かせようとする

動画のとおり、僕は、高台の角地買う寸前までいきました。

営業マンが「とりあえず、申込書を書きましょう。明日からフェアが始まるので、売れてしまう可能性があります。嫌なら、後から断ることもできますので」と、迫ってきました。

以下の記事の物件の時です。

高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

「嫌なら後から辞められるから」と、申込書を書かせようとする詐欺手口


こんな詐欺手口、本当にあるのか?と思うかもしれませんが、僕が実際に経験した話であり、一生に一度の大きな買い物であるマイホーム購入で失敗しかけるギリギリ寸前でした。

後からネットで調べてみると、想定していた通り、申込書を買いてしまうと、その後、流れが完全に購入に向かってしまうので、断わることが難しくなり、結局、買ってしまうことになるようです。

僕の資産運用ノートと沖縄

僕としては、まだ、地元エリアの全ての物件や分譲地を見終わっていなかったので「今、焦って決めるのもなぁ~」という気持ちもあり、断わったのですが正解でした。

あの時、営業マンの詐欺手口に騙されて、申込書を買いていたら、今頃、失敗して後悔していたと思います。

家購入!詐欺手口に騙されないコツは「焦らないこと」

マイホームを買う時に、詐欺被害に合わないコツは「焦らないこと」です。

焦らせて買わせてしまうのが、詐欺営業マンの手口。

不動産会社や、住宅建築会社の営業マンが考えていることは「家を売って自分の成績と給与を上げること」です。

読者読者

営業マンを信用してはダメね


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

「いい人」に見えても、信用してはいけない


株デイトレの環境

住宅購入とは、不動産の購入をするわけです。

不動産株式の世界は、危険な世界であり、騙されるカモにならないためには「誰のことをも信用しない」が基本。

だから営業マンのことは信用せずに、常に「コレを逃がしても、チャンスは無限にある」と思うことが重要だと思っています。

実際、動画のとおり、チャンスは無限に続きます

読者読者

チャンスを逃しても「また、別のチャンス」が、くるわね


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

だから、焦る必要はない


重要なことは「チャンスに対して【コレはチャンス】と気がつけること」です。

そのためには経験値が必要であり、だから、僕は物件100本ノックと題して、数多くの建売/分譲地/土地/中古物件を見てまわりました。

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

騙されかけた【高台の角地】の時には、まだ経験値が足りていなかった


僕のデイトレノート

前述した【高台の角地】の時には、まだ経験値が足りていなかったので「ココが、本当にいい土地か?相場の中で適正価格か?」などがわからずにいました。

しかし、その後、高級住宅街のタマホーム建売3400万円を見つけた時には、知識も経験も増えており「これは、お宝物件だ」と、即座にわかったので、即決できました。

もう既に地元の相場もわかっていたので「いかに相場より安いか」も、すぐわかったし・・

中古物件含め、いかに、崖沿いの角地が出回らないか?も、わかっていたので、即断でした。

家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか?①立地/エリア②眺め③価格!第22

モルディブ

逆を言えば、営業マンに「この土地、どうですかね?」アドバイスを求める知識のない状態で、家を買うのは、騙されるリスクがあり危険。

自分自身で「ココは、間違いない」と決めれるレベルまで、経験と知識を高める必要があります。

読者読者

焦るとマイホーム探しでは失敗するわね


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

まずは「知識/経験」をためる必要がある


読者読者

でないと、騙されて、ダメな物件を買わされるわね

営業マンは「売れない土地から売っていく」

性格の悪い男の顔

悪徳不動産会社や、悪徳営業マンに騙されないコツは「誰のことをも信用しない」です。

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

客の幸せは、考えていないし、実際、考える必要はないし


読者読者

自分の営業成績のことが、1番にくるのは、仕方ないわね


例えば、営業マンは、分譲地の区画において「売れない土地から売っていけ」と会社から指示されていたりします。

だから営業マンの「ココは、いい土地ですよ」は、かもしれません。

読者読者

「分譲地の区画選び」では、悩むわね


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

でも、そもそも、その分譲地の中から、選ぶ必要はないわけで


以下の記事のとおりです。

分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24

ハウスメーカーや工務店に主導権を握らせないコツ

僕の資産運用ノートと沖縄

ハウスメーカーや工務店に主導権を握らせないコツは、「コチラは、選ぶ権利があり、選択肢は無限にある」という姿勢を崩さないことです。

急いで買いたい」と、バレてはいけないので「まあ、いい物件があれば」のスタンスを維持すること。

この物件が欲しい」と、バレてはいけないので「他も検討中です」のスタンスを崩さないこと。

読者読者

お金をだすのは、コチラね


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

商売は基本「買う側」の客の方が、力関係では、強いわけで


タマホームの建売住宅3400万円を見つけた時、僕としては「この物件が欲しい」と強く思いました。

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

「崖沿いの角地」なんて、待っても出てこないから


本当は、予算が上がっても買いたいくらいでしたが、足元を見られたらダメなので、話がまとまるまでは「A社の土地での注文住宅を検討中です」という姿勢をとり続けました。

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

A社は、タマホームのライバル会社


どこの都道府県でも、会社別の住宅着工件数が発表されており、上位の会社たちは、ライバル会社と争っています

裏表のある人(投資詐欺師)

ちなみに、住宅着工件数ランキング出てこないようなマイナーな会社は、「焦らせる」とか、そういうレベルではない、ガチな詐欺被害(ぼったくりや、欠陥住宅)がありえるので、そもそも近寄らないのがおすすめです。

建設会社や不動産会社は、闇の深い業界でもあるので、聞いたこともない小さい会社は避けるのが無難。

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

【着工棟数 会社別 〇〇県】で検索すると、情報がでてくる


そのため、本命会社の、ライバル会社からも注文住宅の見積もりをとっておき「どっちにしようかな~(どっちを選んであげても、いいんだけど?)」の姿勢で交渉することが、ハウスメーカーや工務店に主導権を握らせないコツだと感じました。

読者読者

逆に、ハウスメーカーや工務店を、焦らせるわけね


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

すると「いい条件」を引き出せる


値引きはもちろん「エアコンをつけます」や「カーテンレールとカーテンをサービスします」などの、いい条件を引き出せることにも繋がります。

家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ!第27話

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

相手は企業だから、出し抜くのは無理だけど・・


読者読者

せめて、騙されないようには、しないとね


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

そのためには、ハウスメーカーや工務店たちを、競わせる必要がある


ただし、本当にいいお宝物件の場合は、本当に他の人から買われてしまう危険性もあるので、お宝物件を見つけた時は、即断が必要で、買う方向で話を進めていかないと、競争させて、渋っていると、本当に、他の人に買われてしまうリスクもあります。

家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話

家を買ってしまった後は、やることは1つだけ「住宅ローンの返済」

家を買ってしまった後は、やることは1つだけ「住宅ローンの返済」をするだけです。

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

早く住宅ローンを返してしまいたい


読者読者

繰り上げ返済していかないとね


収入を増やすことで、繰り上げ返済していけるよう、資産運用なども行いながら、頑張って住宅ローンを完済したいです。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

トライオートFX

まだ、ソーシャルレンディングと、システムトレードについて、きちんと調べたことない場合は、僕みたく食わず嫌いで機会損失しないために1度、確認してみるのがおすすめです。

ソーシャルレンディングとは?高利回りの仕組みやリスク【おすすめ会社も】

株/FXシストレとは?始め方【おすすめ会社や目安資金額】初めての初心者入門

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

毎月5~10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編!随時更新

資産運用の始め方!最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング!おすすめは?

なお、最新の【株/FXの取引】を、僕の資産運用ノートや、ツイッターで公開中です!

ツイッター内で「僕のノート」で検索すると出てきます。

ブログ僕の資産運用ノートでは、カテゴリー内にある【取引記録】に最新結果があります。

ユーチューブでも、やっています!

ユーチューブ内で「僕のノート」で検索すると出てきます。

株デイトレの環境

凡人の貧乏学生だった僕が、失敗しつつも、10年で1億円を稼ぎ、30代セミリタイア生活できるまでの道のりを、以下の記事にまとめました。

全て実話、現場でガチンコで学んだ教訓の話です。

<学生時代【スロプロ編】>
実家が貧乏な僕【普通に生きたら一生貧乏】結婚も難しい。絶望感じた第1話
お金さえあれば【職場で振られる】貧乏男は相手にされない。悔しかった!第2話
僕の初めての起業19歳で【スロプロ】貯金10万円で大学を休学した!第3話
パチスロで成功したが振られた【モテる職業/モテない仕事】を知った!第4話
起業するなら保険かけろ【廃水の陣はダメ】プロ起業家はリスク背負わない第5話
起業したいがアイデアない【ブログ/ユーチューブ】おすすめな理由は〇〇第6話
商売で成功する秘訣【期待値】何で起業するか?「期待値で選ぶ」と学んだ第7話
起業/商売は【ライバル次第】初心者は「競合弱いジャンル」が稼げる第8話
長く商売を続ける商売上手のコツ【10年、自営業で生き残りわかった】第9話
起業/商売で失敗する人の共通点【何のビジネスを始めるか?が全て】第10話
起業/商売の種類【僕が勉強した方法】フランチャイズへの資料請求!第11話
稼げるうちに稼ぐ【お金!メンタルブレーキの外し方】僕の失敗経験も。第12話
経営【自営業/商売のやめどき】出口戦略は資産運用でセミリタイアだよ第13話
起業するなら本気でやれ【言い訳残すな】失敗した時の学びが変わるよ第14話

<学生時代【営業職編】>
稼げるが「人から嫌われるビジネス」はしたくない【お金と名声は別】第15話
商品を売るコツ【プレゼンのコツ】感情に訴える。人は感情の生き物!第16話
セールストーク意味ない【買う人は買う。買わない人は買わない】第17話
起業家/投資家は群れたら失敗する【僕がセミナーに行かない理由】第18話
成功者に頼る【教えて君】は一生、成功できない。他人をアテにするな!第19話
新しいジャンルの【ビジネス/投資】は「国の規制」がリスク!第20話
お金の使い方【成功した成金が貧乏になる理由】僕の学んだ強烈な教訓!第21話
「一生、続けられる安定した職業」必要ない。不労所得でセミリタイア!第22話
僕は営業職向いていない【仕事の向き/不向き】だが失敗経験も役立つ第23話

<学生時代【修行期間編】>
20代の起業の失敗は大丈夫【リスクもない】2度、失敗して学んだ話!第24話
20代/30代で確実にお金持ちになる方法【恋愛を諦める】僕の経験談!第25話
お金持ちになる人の特徴【早く成功したい!を諦める】長期計画が大事!第26話
凡人の僕が【1人起業で年収1000万円】を稼げた理由「覚悟が全て」第27話
起業で失敗しバカにされた僕【10年経つと誰も覚えていない】恐れるな第28話
お金稼げる人になるために【自分を根本から変えた修行期間の話】第29話
生涯年収が増える【お金の本!厳選2冊】僕の人生を変えたおすすめ本!第30話
就職したくない【就職しない生き方】僕は自己責任の覚悟で就活を辞めた第31話
成功者の考え方【完全コピー】僕が「脳内を入れ替えた方法」第32話
大学生の僕【株/FXデイトレード】で失敗。パチスロでは勝てたのに!第33話

<社会人時代【副業編】>
好きな仕事の見つけ方【僕が天職に出会った時の話】ハマり熱中した!第34話
ビジネスチャンス/投資チャンスの見つけ方【毎年ある】重要な話。第35話
投資/起業を反対される【言う必要ない】新規事業/投資ネタ人に話すな第36話
起業は最初がきつい【5年後を見て基礎固め】僕が1年目に意識したこと第37話
起業の決意を固めた【社会人1年目の辛い時期】働いてもお金が足りない第38話
起業は面白い!夢中でネットビジネスに取り組んだ社会人2年目の話。第39話
起業で稼ぐ【お金持ちへ】ただし!僕には5年間の下積み時代があった第40話
ネット副業を始めた社会人2年目の僕【辛い。早く会社辞めたい】第41話

<社会人時代【脱サラ起業編】>
脱サラ起業→ネットビジネス専業【失敗した僕の反省点】社会は厳しい!第42話
専業ブロガー/ユーチューバーになる注意点は【引きこもり】僕の失敗!第43話
起業が楽しくない【ストイックすぎた僕】我慢/頑張りすぎは失敗する第44話
起業の将来が不安【僕は危機感が強すぎて失敗した】再就職の覚悟いる第45話
貯金なしで脱サラ起業はヤバい【僕が失敗した原因】収入あっても不安。第46話
起業の社会的評価は低い【正社員に再就職した】仕事はお金だけじゃない第47話
人を雇う【怖い】リスク!僕は事業拡大してたら借金背負い失敗していた第48話
家族にお金をあげる/貸す【僕の失敗談】自立心を奪い依存させてしまう第49話
自営業は経費を使うな【お金と信頼を貯めろ】税金払い内部留保増やせ!第50話
51自営業で失敗する人は【信頼を削り、利益を出す】利益より信頼が大事!第51話

<社会人時代【再就職編】>
52起業後に【恋愛で失恋→自営業も失敗】僕の学び「失恋/離婚は危険」第52話
53成金の心理【他人を見下す】成金になり嫌われ僕は学んだ「謙虚さ大事」第53話
54給与と【不労所得】で年収1400万円。僕の潜在意識で稼ぐ方法!第54話
55僕が成金になった理由【モテたい】本当のお金持ちとの違いは〇〇第55話
561度上げた生活水準は下げられない?【僕が再び質素な生活に戻した話】第56話
57僕の「働く目的/節約目的」【資産運用で早期セミリタイアしたいから】第57話

<社会人編【30代脱サラ起業編】>
58新規事業の作り方【失業後、僕がやったこと】アイデア考えるは後でOK第58話
59うつ病で失業【僕は貯金3000万円あった】急な失業に備えお金貯める第59話
60実話【会社員経験は起業では役立たない】7年会社員したけど意味ない第60話
61起業/副業「好きなことor稼げること」どっちをすべき?僕の経験上は第61話
62累計1億円稼ぐと【お金人生を逆算できる】生涯年収2億円時代の生き方第62話
63起業「無理だよ。普通に生きて」僕が断言【自営業でも食べていける】第63話
64起業は最初が大変【結果だすと楽になる】まず月収100万円を超えよう第64話
65【ブログと株デイトレ】両方で稼げたよ「成功の土台/共通点の話」第65話


スポンサードリンク


よく読まれている記事

【人気】 【僕が10年で学んだ教訓の全て】貧乏学生から10年で1億円稼ぎ貯金3000万円

【人気】 はじめに【僕のお金/副業ノート】のブログの説明です!

僕のお金副業ノート

【僕のノートシリーズ】は、僕がノートに書き込んできた「学校では教わらない大切なこと」をシェアさせて頂いているブログです。