マイホームを買う流れですが、やってみてわかったことは【まず最初住宅ローンの事前審査】を受けることが大事だとわかりました。

読者読者

「住宅ローンが通るか?」を、まず最初に確認すべきね


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

「いくら借りられるのか?」が、わからず家探ししても、無意味になる


僕のお金副業ノート
僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

【家を買う手順】まず最初にすべきは住宅ローンの事前審査

新築一軒家

マイホームが欲しい」と思い、家探しを始めて約1カ月

お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話

中古住宅から、建売住宅、それに、新築の注文住宅や、自由設計の家まで、いろいろ見てきました。

土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話

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でも【住宅ローンの事前審査】は、やっていなかった


分譲住宅地(土地)

しかし数日前、高級住宅街にあるタマホームの建売住宅を見に行った時に、営業マンから「まず、最初に住宅ローンの事前審査をしましょう」と言われました。

高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話

理由は「住宅ローンが、いくら借りられるか?次第で、検討する家が変わるからでした。

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2500万円しか借りられない人が・・


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3000万円の家を検討しても、意味ない


家を買う流れ・・家を買う手順としては、まず最初に、住宅ローンの事前審査ありき!と痛感しました。

そういえば、最近、大手ハウスメーカーで新築の注文住宅を建てた友達も「まず最初に、住宅ローンの事前審査を受けた方がいい」と言っていました。

でも、今まで行った地元工務店や、地元ハウスメーカーの営業マンは、一言も、事前審査については言わなかったのです。

安い家を作る地元工務店は事前審査の話をしなかった

住宅 新築住宅 イメージ ソーラーパネル設置 快晴 青空 緑

以下の記事のとおり。

新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話

郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話

安い一軒家を、注文住宅で作る地元工務店2社も、激安建売住宅を売っている地元工務店も、営業マンは、住宅ローンの事前審査の重要性については、一言も言ってこなかったのです。

中古住宅を見に行った時も、仲介業者の営業マンは、事前審査については、何も言いませんでした。

中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話

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どこのハウスメーカーも、必ず、事前アンケートがあるんだけど・・


総合住宅展示場の大手ハウスメーカーも、地元工務店も、初めての来店の際には、必ず事前アンケートを書かせます。

初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話

そして、事前アンケートの職業欄年収欄を見て、地元工務店2社も、地元建売業者も「住宅ローンは、大丈夫そうですね」と言って、それ以上、住宅ローンの話をしてきませんでした。

よって僕達は「住宅ローンは通るもの」だと思い込んでいました。

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「自営業だけど、妻は正社員だし、大丈夫だろ」と思い込んでいた

住宅ローンの事前審査で難航!タマホームが正しかった

住宅展示場

しかし、タマホームの営業マンは「まずは、住宅ローンの事前審査しましょう。全ては、そこから」という姿勢であり、僕達も「言われてみれば、そうだよな」と、住宅ローンの事前審査をお願いしました。

読者読者

住宅ローンには【事前審査】と【本審査】があるわね


簡易的な審査である【事前審査】を、まず最初に行うことで「いくらまで借りられるか?」の目安がわかります。

もしかしたら、そもそも住宅ローンが組めないかもしれないし・・

住宅ローンが組めても「2000万円まで」かもしれません。

読者読者

「2000万円までしか借りられない」なら、見る物件が変ってくるわね


仕事や転職、お金で悩む人

実際、僕達の事前審査難航中

今、この記事を書いている現在は、銀行からタマホームへ「審査に時間がかかりそうです」と連絡がきた段階です。

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もっと簡単に住宅ローンが通るかと思っていた

住宅ローンは簡単には通らない?

家賃の値段で家が買える」の宣伝もあるし「年収200万円代ですが、住宅ローンに通りました」なんて話も聞いていたので、住宅ローンは簡単に通ると思っていただけに「まさか!?」であり・・

こんなことなら、1番最初に、まず住宅ローンの事前審査をすべきだった!と後悔しています。

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タマホームの「まず最初に、事前審査しましょう」は正しかった


僕は自営業なので、もし、住宅ローンが厳しく、住宅ローンが借りられないなら、家探しそのものが無駄になって、今まで、マイホーム探しに費やした時間が無駄になってしまいます。

家を買う流れ!最初に借りられる額を把握すること

住宅の設計

このまま「住宅ローンは通りませんでした」となるなら、僕達が1カ月間、必死に家探しを行った時間は無駄になります 笑

読者読者

「借入限度額が2000万円」なら、検討する家も、変わってくるわね


よって、家を買う流れ・・家を買う手順としては、まずは最初に、どこかのハウスメーカーで、銀行の事前審査を行ってもらい「いくらまで借りられるのか?」を知って・・

つまりマイホーム予算把握してから、本格的に、ハウスメーカー探しや、土地探しを行う手順にすべきだと感じました。

以下の記事のとおり。

土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

土地探しにも、随分と時間を使いましたが、無駄になるかもしれません。

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

もしかしたら、今までの「家探しの時間」は無駄になるかも


読者読者

最初に、事前審査すべきだったわね


人生の分かれ道

住宅ローンが通らないのであれば、人生設計自体が、変わってきます。

住宅ローンが通らない場合、具体的には、検討しているのは以下の人生プラン

①一生、賃貸
②ド田舎に引っ越し、格安古民家を買う
③子供が育つまで賃貸で、その後、ド田舎に引っ越し、格安古民家を買う

読者読者

住宅ローンが通らないなら、人生設計から、考え直さないといけないわね


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

最初に事前審査しておくべきだった

家を買うにしろ、買わないにしろ収入アップに励むしかない

僕の資産運用ノートと沖縄

賃貸に住む場合も、家賃が発生し続けるので、実質的にはローンを組んでいるのと同じ

ただで住める家が、田舎の実家にでもあれば別ですが、ない場合は、賃貸でも借金しているのと同じです。

読者読者

生きるのには、お金がかかるわね~


家を買うにしろ、買わないにしろ、生きるには、お金がかかるな~と痛感しています。

よって今後も、資産運用を中心に、収入アップに励むしかない!と感じています。

僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

早く引退したいけど、まだまだ、頑張らないといけない


読者読者

世の中は、厳しいわね


おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

毎月5~10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編!随時更新

資産運用の始め方!最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング!おすすめは?

マイホームリビング

僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

タマホーム建売に出会う編>
(初日)お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話
新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話
新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話
【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ!現地見ないと」第7話
中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
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初心者向け!家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
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土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

タマホーム建売に出会った編>
高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も!第19話
家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話
家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか?①立地/エリア②眺め③価格!第22
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分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24
高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事!第25
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家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ!第27話
タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい?第28話
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