やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話

マイホームを買う流れですが、やってみてわかったことは【まず最初に住宅ローンの事前審査】を受けることが大事だとわかりました。

僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

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【家を買う手順】まず最初にすべきは住宅ローンの事前審査

「マイホームが欲しい」と思い、家探しを始めて約１カ月。

・お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話

中古住宅から、建売住宅、それに、新築の注文住宅や、自由設計の家まで、いろいろ見てきました。

・土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話

しかし数日前、高級住宅街にあるタマホームの建売住宅を見に行った時に、営業マンから「まず、最初に住宅ローンの事前審査をしましょう」と言われました。

・高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話

理由は「住宅ローンが、いくら借りられるか？」次第で、検討する家が変わるからでした。

家を買う流れ・・家を買う手順としては、まず最初に、住宅ローンの事前審査ありき！と痛感しました。

そういえば、最近、大手ハウスメーカーで新築の注文住宅を建てた友達も「まず最初に、住宅ローンの事前審査を受けた方がいい」と言っていました。

でも、今まで行った地元工務店や、地元ハウスメーカーの営業マンは、一言も、事前審査については言わなかったのです。

安い家を作る地元工務店は事前審査の話をしなかった

以下の記事のとおり。

・新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話

・郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話

安い一軒家を、注文住宅で作る地元工務店２社も、激安建売住宅を売っている地元工務店も、営業マンは、住宅ローンの事前審査の重要性については、一言も言ってこなかったのです。

中古住宅を見に行った時も、仲介業者の営業マンは、事前審査については、何も言いませんでした。

・中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話

総合住宅展示場の大手ハウスメーカーも、地元工務店も、初めての来店の際には、必ず事前アンケートを書かせます。

・初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話

そして、事前アンケートの職業欄と年収欄を見て、地元工務店２社も、地元建売業者も「住宅ローンは、大丈夫そうですね」と言って、それ以上、住宅ローンの話をしてきませんでした。

よって僕達は「住宅ローンは通るもの」だと思い込んでいました。

住宅ローンの事前審査で難航！タマホームが正しかった

しかし、タマホームの営業マンは「まずは、住宅ローンの事前審査しましょう。全ては、そこから」という姿勢であり、僕達も「言われてみれば、そうだよな」と、住宅ローンの事前審査をお願いしました。

簡易的な審査である【事前審査】を、まず最初に行うことで「いくらまで借りられるか？」の目安がわかります。

もしかしたら、そもそも住宅ローンが組めないかもしれないし・・

住宅ローンが組めても「2000万円まで」かもしれません。

実際、僕達の事前審査は難航中。

今、この記事を書いている現在は、銀行からタマホームへ「審査に時間がかかりそうです」と連絡がきた段階です。

住宅ローンは簡単には通らない？

「家賃の値段で家が買える」の宣伝もあるし「年収200万円代ですが、住宅ローンに通りました」なんて話も聞いていたので、住宅ローンは簡単に通ると思っていただけに「まさか！？」であり・・

こんなことなら、１番最初に、まず住宅ローンの事前審査をすべきだった！と後悔しています。

僕は自営業なので、もし、住宅ローンが厳しく、住宅ローンが借りられないなら、家探しそのものが無駄になって、今まで、マイホーム探しに費やした時間が無駄になってしまいます。

家を買う流れ！最初に借りられる額を把握すること

このまま「住宅ローンは通りませんでした」となるなら、僕達が１カ月間、必死に家探しを行った時間は無駄になります　笑

よって、家を買う流れ・・家を買う手順としては、まずは最初に、どこかのハウスメーカーで、銀行の事前審査を行ってもらい「いくらまで借りられるのか？」を知って・・

つまりマイホーム予算を把握してから、本格的に、ハウスメーカー探しや、土地探しを行う手順にすべきだと感じました。

以下の記事のとおり。

・土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

土地探しにも、随分と時間を使いましたが、無駄になるかもしれません。

住宅ローンが通らないのであれば、人生設計自体が、変わってきます。

住宅ローンが通らない場合、具体的には、検討しているのは以下の人生プラン。

①一生、賃貸
②ド田舎に引っ越し、格安古民家を買う
③子供が育つまで賃貸で、その後、ド田舎に引っ越し、格安古民家を買う

家を買うにしろ、買わないにしろ収入アップに励むしかない

賃貸に住む場合も、家賃が発生し続けるので、実質的にはローンを組んでいるのと同じ。

ただで住める家が、田舎の実家にでもあれば別ですが、ない場合は、賃貸でも借金しているのと同じです。

家を買うにしろ、買わないにしろ、生きるには、お金がかかるな～と痛感しています。

よって今後も、資産運用を中心に、収入アップに励むしかない！と感じています。

おすすめの投資先含め資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

・「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金作りでは収入アップが重要であり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

・毎月5～10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編！随時更新

・資産運用の始め方！最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

・転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

・【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング！おすすめは？

僕がマイホーム探しを始めてからタマホーム建売を買うまでの・・

初日から住むまでの全記録です。

＜タマホーム建売に出会う前編＞
①（初日）お金ないけど【家が欲しい】激安の建売住宅と中古物件を見に行ってきた第1話
②家をタダで手に入れる方法4つ【①太陽光②アパート③ブログ④自治体】第2話
③初めて住宅展示場に行ってみた【僕の感想】怖かったけど勉強になったよ第3話
④新築ブルー【うつ病が再発しそう】家は一生の決断でプレッシャーかかる第4話
⑤新築1000万円の家は嘘だった【付帯工事で400万円】注文住宅は高い第5話
⑥土地ない人が一軒家を買うには【選択肢4つ】①建売②注文③中古④設計。第6話
⑦【一軒家】家探しに行ってきた体験談「ネットはダメ！現地見ないと」第7話
⑧中古住宅を内覧してきた【居住中の理由】と【価格の決まり方】がわかった第8話
⑨郊外【建売の売れ残り】6件見てきた感想「2000万円以下だけど」第9話
⑩高台の角地【3000万円のマイホーム】買いたいけど、お金が足りない第10話
⑪初心者向け！家を買う【僕の資金計画書を公開】3パターンの作り方。第11話
⑫【屋上のある家】と【中庭のある家】見てきた「屋上庭園は雨漏り心配」第12話
⑬大手ハウスメーカー【新築買って後悔した先輩】に聞いた失敗談と教訓。第13話
⑭自由設計の家の値段【土地代合わせて見積もり総額2900万円】でした第14話
⑮土地探しは直観【暗い土地は安いけど辞めました】土地選びのポイント第15話

＜タマホーム建売に出会った後編＞
⑯高級住宅街の分譲地と建売住宅3500万円を見た感想「住みたいけど」第16話
⑰やってわかった【家を買う手順】まず最初にやるべきは事前審査でした第17話
⑱築15年【住友林業の中古住宅2500万円リフォーム済】を見た感想。第18話
⑲自営業の僕【住宅ローンの仮審査2900万円が通ったよ】頭金の話も！第19話
⑳家購入【決められない僕がタマホーム建売で決断した理由3つ】第20話
㉑タマホームで家を買ったら【タマホームの評判が悪い理由】わかったよ第21話
㉒家購入【僕が重視したこと】将来、売れるか？①立地/エリア②眺め③価格！第22
㉓土地と建物どっちが大事【僕は土地重視】郊外一戸建ては売れないリスク有第23
㉔分譲地の区画の選び方【僕は崖沿いの角地に家を買ったよ】騙されないコツ第24
㉕高級住宅街に無理して家を買った訳【運気上がる】住む場所は人生で大事！第25
㉖僕が家購入が不安だった理由【将来、売れない】売れる家は不安ない第26話
㉗家を安く買うコツ【建売vs注文】僕が建売住宅を買った理由3つ！第27話
㉘タマホーム建売を買った僕【後悔した点3つ】建売は貧乏人で恥かしい？第28話
㉙家を買うタイミング【年齢/年収】僕の事例。ギリギリでした( ;∀;)第29
㉚僕が家を買ったきっかけ【失業⇒家賃補助なし】決め手は【景色】だった第30話
㉛一戸建て【カーテン開けられない＆防犯が不安】僕が解決した方法は立地！第31
㉜月々7万円の建売買ったよ【総費用3400万円】実際にかかるお金の話！第32
㉝家を買う検討期間【1カ月で決めたよ】待つリスクは3つもある！第33話
㉞【地方編】マンションvs戸建どっち「僕が戸建を買った理由」維持費！第34話
㉟家購入【ギリギリ失敗を回避】僕が騙されかけた詐欺手口の話。第35話
㊱タマホーム建売【住んでみて3か月目の感想です】普通に良かったよ第36話
㊲【実際の費用を公開】タマホーム建売を買ったよ「土地建物外構」以外の諸経費は？
㊳【実話】建売の値引き「僕が4社に値下げ交渉した結果」どれくらい下がる？結論
㊴【買ってわかった】タマホームやばい！やめたほうがいい？『ガチな実話』

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