マイホームの購入と賃貸、それぞれにメリット・デメリットがありますよね。

マンションや一軒家を買わせたい企業や国に騙されることなく、消費者の立場から中立に、不動産のプロである僕が解説します。

なお、1番重要なことは「持ち家か?賃貸か?」ではなく「どのエリアに住むか?」です。

僕のお金副業ノート
僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

追記!うつ病で失業したら持ち家を買いたくなった

うつ病

激務が原因で、僕は30代にして、うつ病になり失業してしまったのですが・・

【実話】仕事でうつ病になって退職するまでの流れ!僕の実体験とその後

給与という安定収入がなくなると「家を買いたい」という気持ちも強くなりました。

読者読者

安定収入があるうちは、賃貸でも安心だけど・・


僕のお金/副業ノート僕のお金/副業ノート

安定収入が途絶えると{ローンのない持ち家}が欲しくなることを学んだよ


失業後家賃を払い続けるなら、早く家を買って、ローン返済の終わった持ち家が欲しいな」と思うようになりました。

給与という安定収入の有無が、{持ち家の欲しさ}にも影響を与えることを知った経験となりました。

「安心感」に関する感情面での変化が、失業後に起きたわけです。

読者読者

失業すると、まずは安全を手に入れたくなるのね


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家賃の負担って大きいから・・

賃貸アパートに住むメリット

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まずは賃貸アパートや賃貸マンションに住むメリットから

家賃補助を考えるとコスパ最強

通勤ラッシュ中の会社員
公務員含め、サラリーマンの場合「家賃補助」が支給され、マイホームの購入になると「家賃補助」が打ち切られるケースが多いですよね。

家賃補助を考慮して計算すると、圧倒的に賃貸に住み続けた方がお得になります。

社宅の場合も同様です。

以下の記事のとおり、家賃補助がなくても、賃貸の方が得になるケースが多い状況です。

賃貸と一戸建どっちが得?【50年で比較】家賃8万円が分岐点!地方編

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「家賃補助」が賃貸に住む最大のメリットになるよ


家賃補助が出ない会社に勤めているなら、マンションや一軒家の購入も有ですよね。

家賃補助が出たり、社宅に住める場合は、お金のことだけ考えると、人生100年時代なので、ぎりぎりまで賃貸に住むのが合理的です。

読者読者

30歳で家を建てたら、90歳の時は「築60年のボロ家」に住むことになるわね


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寿命が延びているから、家を買うタイミングのことまで考える必要があるよ

35年の住宅ローン!早く家を買った方がお得?

住宅 新築住宅 イメージ ソーラーパネル設置 快晴 青空 緑
持ち家の話になると「35年ローンだから、若いうちに家を買った方が得」という話になりますよね。

例えば40歳で35年ローンを組むと、75歳までローン返済が続きますものね。

ただ、社宅だったり家賃補助が出る場合は、安い住居費用の間にお金を貯めて、例えば50歳の時に現金比率高めで家を買うことも可能です。

35年もの長期間のローンを組ませることで、金利収入を稼ぎたい銀行の思惑があって「35年ローンだから、若いうちに家を買った方が得」と思い込んでいる人が多いだけです。

人生や生き方
50歳までコツコツと金を貯めて、50歳で家を買っても、80歳の時は築30年の{まあまあ古い家}です。

30歳の時にマンションや一軒家を買えば、80歳の時は築50年のヤバい家になります。

築50年のマンションなんて、管理が行き届いていなければ廃墟ですよね。

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今から20年後は、もっと空き家が溢れているよ


読者読者

50歳の時には、安く中古物件を現金で買うこともできるかも

35年の住宅ローンがお得ではない理由(裏話)

不況(投資の失敗)
国や企業は、新築マンションや新築一戸建てを、35年もの長期ローンを組ませてまで買わせることで、内需拡大により景気を良くしたい、儲かりたい思惑・裏話があります。

世間の常識に騙されることなく、自分の頭で考えて判断することが重要ですよね。

なお、不動産投資の勉強をすると、不動産の裏話や「購入すべきタイミングの見極め」などもわかってくるので、家を買う予定の人は、調べてみるのもおすすめです。

不動産投資については、以下の記事が詳しいです。

不動産投資とは?メリットとデメリット【簡単!初心者入門編】

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不動産価格は、不動産市場の状況で変化するよ


読者読者

マイホームであっても、安い時期に買った方がお得なわけね


投資詐欺
勉強不足だと、マンション販売業者や、工務店の営業マンに騙されて、価格が高い時期に、価格の高い家やマンションを割高で買わされてしまうので要注意です。

人口が減っているのに、新築のマンションやアパートが建ち続けている日本では「需要(住まいを必要とする人)」と「供給(住まい)」のバランス的に、中古物件の場合は、買う時期を遅らせれば遅らせるほど、安く家を買えることになりますが・・

それでも、不動産市場の状況によって「一軒家やマンションの価格が高い時期・安い時期」があるので、購入時期は重要です。

賃貸に住むデメリット

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次は賃貸アパートや賃貸マンションに住むデメリットだよ

年を取ると借りられない

公園デート中の男女
一生、賃貸に住むデメリットは、歳をとって無職になるとアパートを借りられない場合があることです。

アパートの大家は孤独死を怖がるので、老齢になるとアパートを借りられなくなるリスクがあります。

将来の法制度等が、どうなっているか?次第でもありますが「アパートが借りられない」というリスクもゼロではありません。

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新築にこだわる必要はないから、定年までにはマイホームを買っておくと安心だよ


読者読者

中古の一軒家を50代で買うイメージね。その頃には空き家だらけで価格も安そうね

マイホームを購入するメリット

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次はマイホームを購入するメリットから見ていこう

持ち家という満足感

不動産(一軒家)
持ち家を買うメリットは「満足感」です。

新築の一戸建てや、新築マンションに住むために、お金を払うのは経済的な合理性はないので「趣味代金」となります。

以下の記事のとおりですね。

賃貸と一戸建どっちが得?【50年で比較】家賃8万円が分岐点!地方編

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趣味にお金を使うのは当たり前のことだから、持ち家を買うのは有だよね


読者読者

新車の高級車を買うのに「満足感」以外の経済的な合理性はないのと同じね


車を買うのも、安くてコスパが良いのは「程度のいい中古の軽自動車」ですよね。

高級車を新車で買うのは、経済的な合理性はなく、ただの趣味です。

家も、新築マンションや新築一戸建てを買う経済的な合理性はありません。ただの趣味です。

しかし、それでも新車の高級車に乗りたいのは当たり前であり、その意味で、お金の余裕が許すなら、新築マンションや新築一戸建てを買うのも有ですよね。

投資やビジネスで失敗した男性
なお「家賃を払い続けるくらいなら家を買った方が得」という考え方もありますが、家賃もしくは住宅ローンを払えなくなれば、(たとえマイホームであっても)住まいを出ていき、激安アパートに住むことになりますし・・

住宅ローンを返済し終わった35年後には、古い家が残り、固定資産税含む、維持費もかかり続けます。

古い住まいで良いなら、35年後の日本には、激安の家賃のアパートも増えているでしょうから、大差ないかもしれません。

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住宅ローンを完済した持ち家であっても、固定資産税を払えなければ家を手離すことになるよ


読者読者

結局、家も土地も、国のもの!ってことね。国からレンタルしているわけね

持ち家を購入するデメリット

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次はマイホームを購入するデメリットを見ていくよ

隣人がきちがいだったら損切する必要がある

人間関係(言い争いや喧嘩)
マイホームを購入するリスクは{隣人トラブル}ですよね。

マンションや土地、建売住宅を買う時には、キチガイ隣人がいなくても、後から、隣に、キチガイが引っ越してくるかもしれません。

きちがいなヤバい人の特徴と対処法【まともじゃない人】との接し方

マンションや一軒家を保有したまま、引っ越して、マンションや持ち家を貸しに出せる立地なら問題ありませんが、そうでない場合は{我慢してキチガイと住む}もしくは{損失覚悟で売り払う}となります。

大都会(東京)
なお、他人の目を気にして、持ち家を無理して買うのは、おすすめしませんね。

以下の記事のとおり、見栄や世間体、他人の目を気にして生きていくと、新築マンションや新築一戸建てを買っても、幸せは手に入らないからです。

他人の目や評価が気になる「勝ち組と負け組」から自由になった僕の方法

持ち家は「資産」ではなく「負債」

金貨ゴールドへの投資
なお、持ち家は【資産】と考えている人もいますが、持ち家は【負債】です。

マンションにしろ、一軒家にしろ、持ち家は「お金が出て行くばっかり」なうえ、1円も収入を生みださないので【負債】です。

僕なら、マイホームを買う金があるなら、お金を生みだす【資産】を買います。

そういう意味でも【マイホームは金持ちの贅沢品】なわけですね。

高級車を買うのも同じです。高級車も、お金は出て行くばかりで、1円も収入を生まないので負債です。

日本では、車も家も、年数とともに値段がどんどん下がりますしね。

「資産」と「負債」の違いは、以下の記事が詳しいです。

【資産とは?】本当の意味は「毎月不労所得を生み出すモノ」

読者読者

金がないのに、【負債】を買ってどうする?ってことね


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金がないなら、金を生みだす【資産】を買うのが合理的だよね


田舎暮らし
僕のような親が貧乏な人は、経済的に余裕がないので、負債であるマイホームを買う前に、まず資産を買うのが合理的と言えるでしょうか。

人生は残酷で不平等【親が金持ち?貧乏?】と顔で20代が決まる!

だから実際、僕は賃貸に住んでいますが、以下の記事のとおり資産は買っています。

ソーシャルレンディングの運用実績を公開!投資額は1000万円以上【随時更新】

もちろん、マイホームの購入は、人生に対する価値観次第なので、良し悪しではなく「合理的か?」というだけではあります。

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お金がないのに負債を買っていくと、生活がますます苦しくなるよ


自己破産
お金を生みださない、高級車を買って、持ち家を買って・・とすれば、ローン返済や維持費で生活が圧迫されます。

一方、毎月、収入を生みだす【資産】を買っていけば、生活がどんどん楽になっていきます。

お金持ちになる人は、まずは【資産】を買って、資産から自動的に入ってくる運用益で、贅沢品である高級車や新築の家を買います。

住宅購入のお金があるなら、資産運用を始めるのがおすすめですね。僕は、そうしています。

「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

マイホームは収入減やリストラに弱い

不況やリストラ
変化の激しい今の時代では「仕事のために住む場所を変える」必要に迫られることもありえますし・・

仕事を失い、収入額が下がって、35年ローンの返済が厳しくなる可能性もゼロではありません。

読者読者

賃貸なら、リストラや転勤、転職、減給も対応しやすいわね


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ピンチになったら、家賃の安いアパートに引っ越せば良いからね


その意味でも、身軽なのは賃貸ですよね。

不況やリストラ
終身雇用制度が崩壊した現在、安心して35年ローンを組んで新築マンションや新築一戸建てを買える人は、少なくなっています。

時代は変わっているのに、人々の意識は変わっていないので、未だに{35年の住宅ローンを組んで新築の持ち家を買うのが当たり前}だと思い込んでいる風潮がありますよね。

変化の激しい時代では、いつでも身軽に住まいを変えられるよう賃貸に住んでいる方が、リスクや不測の事態への対応がしやすいです。

持ち家は地震など天災に弱い

日本の経済危機
地震がなくて、住宅の価値が下りにくい国では、持ち家を買うメリットも大きいのですが、日本は地震もあるし、住宅の価値は下がる一方で、持ち家を買うメリットが少ないです。

日本では、地震などの天災により「家は失ったけど住宅ローンは残っている」が発生する可能性もあります。

持ち家か?賃貸か?以上に「住むエリア」が重要

お金の計算
僕の経験上「持ち家か?賃貸か?」以上に{住むエリア}選びが重要です。

日本も{棲み分け}が起きているので、「自分が接したい層の人がいるエリア」に住むことが、幸福度の意味では重要ですね。

特に、以下の記事のとおり、経済的な意味では重要となります。

お金持ち人の雰囲気やオーラ(波動)の特徴【棲み分け】が起きる理由

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住むエリアを重視せずに「持ち家か?賃貸か」を考えると失敗しやすいから注意だよ

持ち家派も賃貸派も資産運用は必須

家計の計算(お金がない)
住宅を購入するにせよ、賃貸に住むにせよ、資産運用から副収入が入ってくるなら、生活が楽になりますよね。

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お金がなくなれば、賃貸にしろ、マイホームにしろ、家賃の安いアパートに引っ越しが必要になるよ


読者読者

住宅ローンを払えなくなれば、家は手放さざるを得ないわね


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そういう意味でも【収入源の確保】は重要だよね


給与収入以上に、信頼できるのは資産運用からの収入です。

資産運用の始め方については、以下の記事が詳しいです。

「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

そして、運用資金作りでは、節約はもちろん、収入アップが重要となり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

毎月5~10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編!随時更新

資産運用の始め方!最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング!おすすめは?

なお、おすすめの投資先含め、資産運用は以下の記事で。

「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

トライオートFX

まだ、ソーシャルレンディングと、システムトレードについて、きちんと調べたことない場合は、僕みたく食わず嫌いで機会損失しないために1度、確認してみるのがおすすめです。

ソーシャルレンディングとは?高利回りの仕組みやリスク【おすすめ会社も】

株/FXシストレとは?始め方【おすすめ会社や目安資金額】初めての初心者入門

なお、最新の【株/FXの取引】を、僕の資産運用ノートや、ツイッターで公開中です!

ツイッター内で「僕のノート」で検索すると出てきます。

ブログ僕の資産運用ノートでは、カテゴリー内にある【取引記録】に最新結果があります。

ユーチューブでも、やっています!

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株デイトレの環境

凡人の貧乏学生だった僕が、失敗しつつも、10年で1億円を稼ぎ、30代セミリタイア生活できるまでの道のりを、以下の記事にまとめました。

全て実話、現場でガチンコで学んだ教訓の話です。

<学生時代【スロプロ編】>
実家が貧乏な僕【普通に生きたら一生貧乏】結婚も難しい。絶望感じた第1話
お金さえあれば【職場で振られる】貧乏男は相手にされない。悔しかった!第2話
僕の初めての起業19歳で【スロプロ】貯金10万円で大学を休学した!第3話
パチスロで成功したが振られた【モテる職業/モテない仕事】を知った!第4話
起業するなら保険かけろ【廃水の陣はダメ】プロ起業家はリスク背負わない第5話
起業したいがアイデアない【ブログ/ユーチューブ】おすすめな理由は〇〇第6話
商売で成功する秘訣【期待値】何で起業するか?「期待値で選ぶ」と学んだ第7話
起業/商売は【ライバル次第】初心者は「競合弱いジャンル」が稼げる第8話
長く商売を続ける商売上手のコツ【10年、自営業で生き残りわかった】第9話
起業/商売で失敗する人の共通点【何のビジネスを始めるか?が全て】第10話
起業/商売の種類【僕が勉強した方法】フランチャイズへの資料請求!第11話
稼げるうちに稼ぐ【お金!メンタルブレーキの外し方】僕の失敗経験も。第12話
経営【自営業/商売のやめどき】出口戦略は資産運用でセミリタイアだよ第13話
起業するなら本気でやれ【言い訳残すな】失敗した時の学びが変わるよ第14話

<学生時代【営業職編】>
稼げるが「人から嫌われるビジネス」はしたくない【お金と名声は別】第15話
商品を売るコツ【プレゼンのコツ】感情に訴える。人は感情の生き物!第16話
セールストーク意味ない【買う人は買う。買わない人は買わない】第17話
起業家/投資家は群れたら失敗する【僕がセミナーに行かない理由】第18話
成功者に頼る【教えて君】は一生、成功できない。他人をアテにするな!第19話
新しいジャンルの【ビジネス/投資】は「国の規制」がリスク!第20話
お金の使い方【成功した成金が貧乏になる理由】僕の学んだ強烈な教訓!第21話
「一生、続けられる安定した職業」必要ない。不労所得でセミリタイア!第22話
僕は営業職向いていない【仕事の向き/不向き】だが失敗経験も役立つ第23話

<学生時代【修行期間編】>
20代の起業の失敗は大丈夫【リスクもない】2度、失敗して学んだ話!第24話
20代/30代で確実にお金持ちになる方法【恋愛を諦める】僕の経験談!第25話
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