賃貸と一戸建どっちが得？【50年で比較】家賃8万円が分岐点！地方編

マイホームと賃貸、安いのは【激安賃貸】です。

一戸建ては修繕費や固定資産税がかかるので、計算すると激安賃貸が１番安い結果となります。

ただコスパで考えると一軒家もおすすめです。

僕のお金/副業ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

当ブログには、広告が含まれていますが、僕が実際に使っている「おすすめサービス」のみ紹介しています。

追記！うつ病で失業し持ち家が欲しくなった

僕は30代にして、うつ病になり失業してしまいました。

当時の過酷な状況は以下の記事が詳しいです。

・連鎖退職で辞められない地獄【僕の経験談】まともな人から辞めていく！その後

・【実話】仕事でうつ病になって退職するまでの流れ！僕の実体験とその後

会社員として働きながら副業としてネットビジネスをしていた頃は「一軒家は必要ない。賃貸でいい」と思っていました。

・ネットビジネス！アフィリエイトの始め方【初心者が1年で月3万円を稼ぐ全手順】

しかし、うつ病になり失業して、安定収入がなくなると「生活の保障」としての持ち家が欲しい気持ちが強くなりました。

一戸建てと賃貸、どっちがお得？

条件は【地方に住む30歳の人が80歳まで50年間】「持ち家に住む場合」と「賃貸アパートに住む場合」で比較しています。

マイホームにかかる50年間の総額（ランニングコスト含む）

都心を離れた地方の土地の安い場所に一軒家を建てて３５年ローンを組んだ時の総額は、以下のとおりです。

地方や田舎では、一軒家を立てる土地は1000万円程度で買えます。

地方都市の｛建売住宅｝だと、土地と建物がセットで2000万円以下で売られている状況です。

＜購入物件＞
・土地代　1000万円
・建物代　2000万円

その他の費用は、以下のようになります。

＜ランニングコスト（維持費）＞
・団体信用生命保険　３５年間の総額で約２００万円
・固定資産税　年間10万円×50年で総額500万円
・火災保険と地震保険　年間6万円×50年間で総額300万円
・外壁塗装など修繕費　50年で700万円

夢のマイホームを買って後悔する人の特徴は、維持費を考えずに一軒家を買うことです。

「ローンを返済してしまえば、住居費用が安くなる」と考えられていますが、家は維持費がかかります。

土地を購入しても、土地は自分のものにはなりません。

その証拠に、国に土地の使用料（固定資産税）を払わないと、国から土地を没収されます。

なお、新築一軒家を買う場合は、屋根に太陽光をつけると儲かるので、調べてみるのがおすすめです。

以下の記事が詳しいです。

・新築マイホームに太陽光発電は設置すべき【オール電化で】採算性は？

賃貸アパートに50年間住む場合の総額

賃貸の場合も火災保険の加入が必要ですが｛年１万円程度｝と安いことを考えると、【家賃85000円】以下の賃貸アパートに住むなら、賃貸に住む方が、金銭的には｛お得｝となります。

購入と賃貸、どっちがお得？→【家賃85000円】以下なら賃貸！

もちろん、６０年、７０年と住むなら持ち家のコストも安くなっていきますが、築６０年の一軒家って、ボロボロですものね。

賃貸なら、引越すことで、常に新しいアパートに住むことができます。

また、新築の家を購入すると、綺麗な家に合わせて｛新しい家具・家電｝なども買うことになるので、実際は、家を買うと、もっとお金が出ていきます。

僕の経験上、家と車を豪華にすると生活水準が上がってしまいますね。

家と車が豪華なのに、他の全てを節約するのは難しいです。どうしても、豪華な家と車に、家具や服や、雑貨なども合わせてしまいます。

生活水準を上げないコツは｛家と車を豪華にしない｝ですね。

生活水準のことまで考えると、新築マンションや新築一軒家など持ち家は、支出が増えることに繋がりますね。

そのため僕は、新築マイホームの購入は、よっぽど経済的に余裕のある状況にならない限り、行わないつもりです。

新築マイホームはお金持ちの贅沢品と考えています。

お金の余裕がない状態で買うなら、価格の安い中古物件（中古一軒家）を買うでしょうか。

地方や田舎には、空き家が増えており、新築マイホームとは比べ物にならない程、安く一軒家が売られています。

価格を抑えて、中古一軒家を上手にリフォームすると、コスパのいい持ち家が手に入ります。生活水準も上がりにくいです。

安いのは激安賃貸アパートに住み続けること

計算上、最も住宅コストが下がるのは、激安ボロ賃貸アパートに住み続けることです。

地方や田舎には、家賃３万円以下の賃貸アパートも普通にあります。

ただし、地方の田舎のボロ物件を、100万円程度の激安価格で手に入れた場合は、持ち家でも生涯コストが低くなります。

地方の田舎では「定住するなら家をプレゼント」している自治体もあるので、その場合はもっと安くなります。

マイホームを買うなら不動産投資も調べよう

僕は不動産投資をしており、新築物件の価格や、地方の中古一軒家の価格なども定期的にチェックしています。

【自宅を買う金で、賃貸アパート一棟を買った】は、お金持ちになる王道です。

素人は、マンション販売業者や、工務店に騙されて、割高な家を、割高な時期に買わされて損しがちです。

営業マンの営業トークに騙されない最低限の知識を手に入れるためにも、不動産投資の勉強はおすすめですね。

不動産投資については以下の記事が詳しいです。

・不動産投資とは？メリットとデメリット【簡単！初心者入門編】

賃貸アパートの方が安い理由！マイホームの罠（裏話）

そもそも論ですが、この世にアパート（集合住宅）が存在するのは、複数人の住まいを、まとめて作って、まとめて管理した方がコスパが良いからです。

１人づつ、お弁当を作るより、給食でまとめて作った方が、コスパが良いのと同じですね。

そのため「持ち家と賃貸、どっちが得？」という議論は、本当は意味がない・・賃貸の方が安くなるのは必然です。

でなければ、この世に賃貸アパートは、もっと少なく、みんな一軒家を買っているでしょう。

みんなに新築の家を買わせて、内需を拡大させる作戦が日本にはあって、その洗脳教育を受けているから「新築マイホームが欲しい」と思うわけですね。

無理矢理、新築マイホームを買わせるメリットをつけるために、頑張って洗脳教育している結果「賃貸と持ち家、どっちが得？」などの話になるわけです。

合理的に考えると、賃貸の方が安くなるのは当たり前であり、新築一軒家は｛趣味｝です。

「趣味にかけるお金はプライスレスですよね」という話が、持ち家と賃貸の話です。

そういった「騙されない」という意味でも、裏事情を理解する意味でも、不動産投資の勉強は役立ちますよ。

・不動産投資とは？メリットとデメリット【簡単！初心者入門編】

空き家が増える日本で新築買うのはバカ？合理的？

人口が減り空き家が増えている日本で、わざわざ新しい家を高い金を出して買うメリットは、自己満足・趣味と言えるでしょうか。

趣味にお金をかけるのは素敵なことなので、僕もマイホームはおすすめ派ですが、お金がないなら、無理して新築一軒家や、新築マンションを買う必要性は薄れていますよね。

「家は雨風しのげればいい」というのであれば、空き家のせいで価格が下がった中古住宅や、家賃が下がったアパートは、増えていくからです。

特に都会（東京都心）以外の地方や田舎では、その傾向が顕著になっていくでしょう。

マイホームと賃貸、コスパがいいのはどっち？

マイホームの方が、好きな間取りを楽しめて、自分の家にもなるし・・で、コスパが高さそうな気がしますよね。

ただ、マイホームも１０年、２０年、３０年と経つ毎に、古くなっていきます。

古臭い家に住み続けるより、その都度、その時の家族の人数にあった｛新しい部屋・住まい｝に住めるメリットが賃貸にはあります。

なお、賃貸と持ち家のメリット・デメリットについては、以下の記事が詳しいです。

・賃貸と購入のメリット/デメリット（裏話）僕の経験談！1番重要なことは

持ち家・賃貸、どっちにしろ最強なのは資産運用

家を買うために貯めた貯金で資産運用を行い、資産運用から入ってくる配当金や分配金で家を買う方法もあります。

お金持ちの富裕層たちは、資産運用から自動的に入り続ける不労所得で、自宅や別荘、高級車を買っています。

・不労所得とは？月1万円～5万円の不労所得を簡単に副業で稼ぐ方法

・中流の人→頭金を貯めて、ローンでマイホームを買う

・富裕層→資産運用からの不労所得で家を買う（ローン返済をしていく）

住宅展示場に行って、ハウスメーカーの家や接客態度を見て、自宅を決めるのは中流の人です。

富裕層になる人は、住宅展示場でハウスメーカー各社を見比べ、「投資すべき会社」を決めて、家ではなくハウスメーカーの株を買います。

資産運用については、以下の記事が詳しいです。

・「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

また、運用資金を作るには、収入を増やす必要があり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

・毎月5～10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編！随時更新

・資産運用の始め方！最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

・転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

・【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング！おすすめは？

なお、おすすめの投資先含め、資産運用は以下の記事で。

・「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

まだ、ソーシャルレンディングと、システムトレードについて、きちんと調べたことない場合は、僕みたく食わず嫌いで機会損失しないために１度、確認してみるのがおすすめです。

・ソーシャルレンディングとは？高利回りの仕組みやリスク【おすすめ会社も】

・株/FXシストレとは？始め方【おすすめ会社や目安資金額】初めての初心者入門

なお、最新の【株/FXの取引】を、僕の資産運用ノートや、ツイッターで公開中です！

ツイッター内で「僕のノート」で検索すると出てきます。

ブログ僕の資産運用ノートでは、カテゴリー内にある【取引記録】に最新結果があります。

ユーチューブでも、やっています！

ユーチューブ内で「僕のノート」で検索すると出てきます。

凡人の貧乏学生だった僕が、失敗しつつも、10年で1億円を稼ぎ、30代でセミリタイア生活できるまでの道のりを、以下の記事にまとめました。

全て実話、現場でガチンコで学んだ教訓の話です。

＜学生時代【スロプロ編】＞
①実家が貧乏な僕【普通に生きたら一生貧乏】結婚も難しい。絶望感じた第1話
②お金さえあれば【職場で振られる】貧乏男は相手にされない。悔しかった！第2話
③僕の初めての起業19歳で【スロプロ】貯金10万円で大学を休学した！第3話
④パチスロで成功したが振られた【モテる職業/モテない仕事】を知った！第4話
⑤起業するなら保険かけろ【廃水の陣はダメ】プロ起業家はリスク背負わない第5話
⑥起業したいがアイデアない【ブログ/ユーチューブ】おすすめな理由は〇〇第6話
⑦商売で成功する秘訣【期待値】何で起業するか？「期待値で選ぶ」と学んだ第7話
⑧起業/商売は【ライバル次第】初心者は「競合弱いジャンル」が稼げる第8話
⑨長く商売を続ける商売上手のコツ【10年、自営業で生き残りわかった】第9話
⑩起業/商売で失敗する人の共通点【何のビジネスを始めるか？が全て】第10話
⑪起業/商売の種類【僕が勉強した方法】フランチャイズへの資料請求！第11話
⑫稼げるうちに稼ぐ【お金！メンタルブレーキの外し方】僕の失敗経験も。第12話
⑬経営【自営業/商売のやめどき】出口戦略は資産運用でセミリタイアだよ第13話
⑭起業するなら本気でやれ【言い訳残すな】失敗した時の学びが変わるよ第14話

＜学生時代【営業職編】＞
⑮稼げるが「人から嫌われるビジネス」はしたくない【お金と名声は別】第15話
⑯商品を売るコツ【プレゼンのコツ】感情に訴える。人は感情の生き物！第16話
⑰セールストーク意味ない【買う人は買う。買わない人は買わない】第17話
⑱起業家/投資家は群れたら失敗する【僕がセミナーに行かない理由】第18話
⑲成功者に頼る【教えて君】は一生、成功できない。他人をアテにするな！第19話
⑳新しいジャンルの【ビジネス/投資】は「国の規制」がリスク！第20話
㉑お金の使い方【成功した成金が貧乏になる理由】僕の学んだ強烈な教訓！第21話
㉒「一生、続けられる安定した職業」必要ない。不労所得でセミリタイア！第22話
㉓僕は営業職向いていない【仕事の向き/不向き】だが失敗経験も役立つ第23話

＜学生時代【修行期間編】＞
㉔20代の起業の失敗は大丈夫【リスクもない】2度、失敗して学んだ話！第24話
㉕20代/30代で確実にお金持ちになる方法【恋愛を諦める】僕の経験談！第25話
㉖お金持ちになる人の特徴【早く成功したい！を諦める】長期計画が大事！第26話
㉗凡人の僕が【1人起業で年収1000万円】を稼げた理由「覚悟が全て」第27話
㉘起業で失敗しバカにされた僕【10年経つと誰も覚えていない】恐れるな第28話
㉙お金稼げる人になるために【自分を根本から変えた修行期間の話】第29話
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